史上最強違建拆除潮 雙北「頂加」賣壓出籠

2018/04/25 22:59
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記者林松斌、邱子玲/台北報導

史上最強違建拆除潮來了!去年全台違建拆除量高達四萬三千多件,不但年增快一倍,拆除量還創下歷史新高。而雙北市政府狂拆違建,讓「頂加」房屋待售量年增超過一成,預估未來如果拆除動作持續,甚至可能引爆一波頂樓加蓋住宅拋售潮。

▲雙北許多房子都有頂樓加蓋。

從制高點往下看,可以看到有很多頂樓加蓋,不過現在雙北積極拆除違建,恐怕會出現一波賣壓出籠。

房子上頭彷彿帶著各種顏色帽子,頂樓加蓋違建似乎已經變成台灣特色,過去這種頂加買氣相當好,如今政府鐵腕拆違建,去年全台一共拆了四萬三千多件的違建,年增近一倍,創下史上最大量,其中雙北展現高效率,台北拆了三千多件,新北竟然拆了三萬多件,佔全台違建拆除量72%,比前一年增加2.73倍。

▲新北去年共拆了三萬多件違建。

住商仁愛圓環加盟店長黃獻寬:「只要違建被住戶大樓去做訴訟,原則上幾乎都會是敗訴,而且敗訴除了自拆之外,還要每個月如果你不拆,每三個月還會罰款20萬。」

雙北市頂加待售公寓七百件,比去年同期增加13%,屋主開價下修,台北市屋主平均開價六十一萬,年減4.6%,新北市平均快三十七萬,價格年減5.1%。

▲政府積極拆違建,讓頂加公寓的價錢下跌。

就是想積極賣出這些頂加,由於過去高房價以及大量的居住需求,導致頂樓加蓋在寸土寸金的雙北市格外流行,現在卻變成燙手山芋。

住商仁愛圓環加盟店長黃獻寬:「因為原本附加價值會讓市價多兩到三成,可是目前附加價值會讓這個案件依照市價方式銷售的比較快,所以等於是變相的降了兩到三成。」

由於頂樓加蓋屬於共有物,如果鎖門,其他住戶都可以提告,而且有營利租賃關係的話一樣會被拆除,雙北目前還有二十六萬戶違章建築喊著要拆,這波違建拆除潮可讓屋主挫咧等。(整理:實習編輯袁千雅)

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