搶地戰!元大82億豪奪空軍官兵中心「南山只開心1小時」

2018/09/03 17:05
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記者蔡佩蓉/台北報導

財政部國產署今(3日)舉辦空軍官兵活動中心地上權開標,底價36.7億元,吸引5封標單,包括南山、新光、全球和富邦4家壽險業者和元大商銀競標,期間原本大家認為溢價高達105%的南山人壽會得標,殊不知最後一標元大銀行開出「回馬槍」,以82.01億元得標,溢價率達123.4%,讓南山錯愕離場。

空軍官兵活動中心。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲空軍官兵活動中心設定地上權案,由元大商銀標得。(圖/翻攝自GoogleMap)

位於北市仁愛路與復興南路口的空軍官兵活動中心,面積約1139.5坪,使用分區為第三種商業區,基地四面臨路,設定地上權期間為70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整,年息率則為3.5%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,該案是目前北市少有的精華商業土地,整體開發成本高,元大商銀高價出手,顯示出非要不可的決心。她認為,該案開發用途限制不得作住宅使用,高價標得令市場意外,若未來若推出A級商辦出租,租金勢必要挑戰每坪6000元大關。

德天國際地產總經理田揚名指出,由於金管會規範銀行持有不動產必須一半以上作為自用,加上該區新頂級商辦每坪租金4000元已經是天花板,因此最合理的推測,就是元大商銀是要取得作為企業總部,部分高樓層再作出租。

他表示,至於南山人壽,應該是在「南山廣場」出租反映熱烈的狀況下,想再打造SOGO附近、正仁愛路門牌的頂級商辦,並可將頂級客源從信義區引導過來,所以也才會用溢價105%出手,可惜最後鎩羽而歸;但也反映北市難得釋出逾1000坪精華土地,房市不景氣仍吸引多路人馬插旗。

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