財政部歡喜入厝 地上權炸藥「解套」華固贏了面子和裡子

2018/09/18 22:15
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記者蔡佩蓉/台北報導

趕在財政部喬遷之前,華固建設與財政部國產署進行地租仲裁調解,也有了結果。去年受到公告地價調漲影響,導致地上權案「華固新天地」地租暴漲,仲裁結果為,國產署將其中2.5%依照舊制,「固定」70年內都不會變動,另外1%則隨公告地價「浮動」計算。

華固建設董事長鍾榮昌,前財政部長張盛和。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲華固建設董事長鍾榮昌(左)與前財政部長張盛和,並肩為財政部新樓剪綵。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

仲裁後「華固新天地」住戶在每年需繳納3.5%地租之中,其中2.5%依照2013年當年公告地價計算, 70年內都不會變動,另外1%則是隨著每2年調整一次的公告地價「浮動」計算,等同為該案高地租「解套」,也讓財政部不會因地上權案紛擾,入新厝被戲稱「拿石頭砸自己的腳」。

華固建設在2013年以13.88億元拿財政部國產署「景美財訓所地上權開發案」,共興建8棟大樓,3棟為財政部新大樓,5棟為「華固新天地」地上權住宅與事務所大樓,原本該案在2013年台北高房價之際,推出預售案,因低於市價,幾乎接近完銷,後來受到住戶指控「不實廣告誘導購買地上權、使用權住宅」,引爆退戶潮。

「華固新天地」今年6月起重啟銷售,全案共706戶,華固建設總經理洪嘉昇表示,目前4棟住宅「YOHO區」產品剩100多戶,事務所的「SOHO區」剩下30戶,每坪開價為38.8萬元至45萬元,為不可分割的使用權地上權案。

華固新天地,地上權。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲華固新天地爆退戶潮後,重啟銷售。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

他表示,目前該地上權剩65年的使用,在民國172年6月19日到期。至於購屋族關心的持有稅問題,得繳納地租與房屋稅,雖然目前管理費每坪80元,不過社區內有豪華泳池與籃球場、健身房等,未來可能有調漲管理費的風險。

在房貸的部分,洪嘉昇表示,目前多為70%貸款,由華固建設信託給兆豐銀行進行融資,再貸款給購屋者,貸款利率約2%,中間華固沒有賺利差。由於利率較目前房貸高,許多退休族是用資產配置,例如老公寓貸款等購屋,但對於年輕族群想3字頭買台北市門牌,華固也有提供1成的公司貸。

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