新竹美麗信酒店大復活 房東操盤頂尖對決

2018/09/27 08:33
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記者蔡佩蓉/台北報導

素有「資產包裝金童」之稱的子樂投資總裁詹偉立,又有新的包裝模式。斥資3億元,僅用3個月時間就翻新裝潢國際酒店品牌,將原本2017年11月熄燈的新竹美麗信酒店,資產收回,引入洲際酒店集團(IHG)的INDIGO酒店品牌。業界人士分析,身為房東的子樂投資,將上演一場資產包裝的「頂尖對決」。

新竹英迪格酒店。(圖/子樂投資提供)

▲新竹英迪格酒店打造可吸引潮人的特色餐飲。(圖/子樂投資提供)

2013年以美系私募基金為主的子樂投資,以48.5億元購入新竹市東區公道五路的德安6、7期廠辦與美麗信酒店資產,並簽下租約,由新竹美麗信承租經營管理。去年底熄燈後,房東子樂投資則找來INDIGO酒店品牌合作。

子樂投資總裁詹偉立表示,從決定品牌到簽約合作、進行設計改建,3個月內完成翻新裝潢,投資總額超過億元,並以「新竹英迪格酒店」重新亮相。總建築面積約4050坪,共有140間客房,包括9間套房,客房坪數為10坪至17坪,平均房價約在4800元,鎖定商務人士和25歲至40歲的工程師族群。

為了在新竹飯店市場突圍,新竹英迪格酒店的包裝,以「Tech for the Curious以科技滿足好奇」為主,打造獨一無二富含在地生活風格的商務旅宿體驗;傢俱設計則是來自於日法混血的新銳傢具品牌「Stellar Works」,打造融合多元文化的傢俱設計。

新竹英迪格酒店。(圖/子樂投資提供)

▲飯店內的吧台區設計也很潮。(圖/子樂投資提供)

相較過往新竹美麗信的餐飲欠缺特色,洲際酒店集團旗下餐飲潮牌「CHAR」也首度登台參戰,成為繼上海、北京、曼谷等之後,全球第4個進駐的城市。紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示,業主勢必是要藉由全球知名的洲際集團品牌,為資產包裝增加賣相,提高未來轉手時的收益。

他表示,對INDIGO酒店品牌來說,並非承租資產,僅做品牌授權,合作效益高,子樂投資藉由該品牌能提高未來的租金報酬率,屆時可將資產出售給買家,並售後回租,勢必鎖定的買方就是壽險業者。

不過,蘇明俊也說,若酒店成功創造話題,並引入特色餐飲品牌,可以搶到部分客源,但因該酒店位置,並非過路客會下榻,也必須搶到竹科企業主簽住房長約,才能創造穩定的營收。

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