記者蔡佩蓉／台北報導
套牢的大樓，能不能賣掉只是價格的問題。在市場上求售多年的台北市中正區羅斯福路二段上的「志嘉水曜」地上權案，2013年志嘉建設以9.67億元、每坪地上權土地約550萬元得標，創下當時住宅地上權土地每坪新高。去年地上權市場復甦，該棟認賠出場，就有買家接手了。
▲「志嘉水曜」順利在2月底賣掉，但建商斷尾賠售出場。（圖／資料照）
2月底，這棟位於羅斯褔路二段、鄰近福州街口，基地面積176.36坪、建物面積約2204.1坪，地上13層的地上權大樓。該案原本規劃2014年第2季推出總銷約22億元的住宅案「志嘉水曜」，但受到景氣反轉，與地上權地租成本不明朗，落成後改由整棟標售。
2017年底價12.8億元沒有標脫，今年2月才由榕茂投資以13.5億元買下，建商處分損失為0.24億元。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，建商持有地上權案遲遲未出售，會有地租、使用年限折舊與建融壓力，但去年財政部在地租部分有退讓，讓地上權市場谷底復甦。
黃舒衛指出，由於北市商辦產品供不應求，有適度讓價，自用買家就會出手，地上權案因出現地租下調、商辦租金卻上揚的「黃金交叉」，不少業主乾脆不繳租金，減少未來搬遷成本，選擇購置地上權案長期設置總部或辦公室使用。
