【廣編特輯】
中美貿易戰方興未艾，戰況緩緩升級，外資企業求避險，紛紛轉戰回台增資設廠。政府於今年初祭出「歡迎台商回台投資行動方案」，包括滿足用地需求、充裕產業人力、協助快速融資及穩定供應水電等優惠配套，似乎讓台商心動不已；目前有超過4000億熱錢回台，傳出「電子五哥」也準備回台落腳，下半年可望衝破6000億大關。
產業進駐 需求浮現 頂埔住宅買氣增
房市專家分析，這波回台優惠奏效，產業動能強勁，可望帶動一波就業人潮。以北台灣來看，土城暫緩重劃區屬於舊市區，寸土寸金；反觀鄰近的頂埔重劃區，自捷運板南線開通後，政府積極協助轉型，並以立體化換取容積獎勵，吸引大財團進駐頂埔科技園區，創造龐大就業人口，順勢刺激周圍機能、商圈和居住需求。頂埔的人口入住率因此不斷提高，住宅買氣大增。
容積獎勵機制 產業、財團進駐頂埔
識貨買家都知道，端看一區域是否具備公共建設題材、大財團進駐動向，兩二大因素，即能預測房價的走勢。由於頂埔重劃區土地一位難求，為因應用地短缺，強化產業用地使用效率，政府提倡立體化換取容積獎勵之辦法，吸引國泰、華南銀行、中華工程財團進駐土城；從運輸兵校改建而成的頂埔科技園區，有機會成新北第一座 AI 智慧產業園區。
「德友藏」頂埔站150米 板南線上潛力無限
眼看財團的腳步漸漸走入頂埔，更多就業機會因此誕生，頂埔住宅買氣翻紅。近期推出的「德友藏」，位在全土城距離捷運站最近的區段，約150 米可到達，非常具備商業潛力。建案座落於面積約619坪的住宅區用地，建築為地上15樓、地下4樓。業者更考量到消費者對結構安全的重視，建築搭配ALFA SAFE 專利工法，交由日本北海道首屈一指的營造商「岩田地崎建設株式會社」施工管理。
▲未來有萬大線環狀捷運加持，頂埔商圈聲勢看漲（圖／業者提供）
專案經理表示，土城暫緩重畫區開發面積大，整體生活機能未全數成熟，「德友藏」所在的頂埔生活圈，中央路四段生活機能到位，中興路、三民路、頂埔街未來還有財團進駐，住宅產品相對稀有；現有的交通與機能，加上未來萬大線環狀捷運開通，增值潛力不容小覷。房價行情以捷運板南線來看，產業落腳的科技園區就屬南港與頂埔，如今南港房價站上7字頭，高房價推擠效應下，頂埔「德友藏」推出3-4房產品，總價1500萬起，吸引不少科技業自住與置產客詢問。
▲頂埔科技園區有望成為北台灣第一座ＡＩ智慧產業園區（圖／業者提供）
德友藏官網連結- https://reurl.cc/7xE0D
