文／編輯部／MONEY錢
住購屋租房這樣省 荷包不會大失血
重點1.跨橋、跨區省房價
手邊已存下一點自備款，一直憧憬買屋的人，與其擔心買貴、買不下手，還不如挑選相對便宜的優質生活圈。房產達人表示，以台北為例，多數人可忍受的交通時間是出入台北市30分鐘～1小時，想購屋的人可盡量在此範圍內，挑選具「替代」概念的地段。比如說，若想住進市區但能力不足，那麼不妨往外圍至文山、北投、萬華及大同等市郊第2圈，房價通常比市中心便宜幾成。或是把購屋目標放在僅一橋之隔，如三重、永和、板橋、新店及中和等地區，房價每坪至少相差10萬元以上。
▲（圖／翻攝自MONEY錢）
重點2.善用政府優惠省利息
在挑選夢想屋時，別忘了善用政府優惠房貸，包括內政部「自購住宅貸款利息補貼」，只要年滿20歲，且無自有住宅，或僅持有1戶且該住宅於申請日前2年購置並已辦理貸款，其他家庭成員無其他自有住宅，或家庭年收低於標準，貸款額度台北市最高為250萬元，新北市最高為230萬元，其餘直轄市、縣（市）最高為210萬元。另一項是財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，主要是由8家公股銀行提供，條件是年齡在20歲以上，且借款人及其配偶均無自用住宅者，就能申請最高800萬元，貸款年限可至30年，且寬限期3年。原僅有固定利率、二段式機動利率，自今年1月起新增一段式機動利率1.68%方案。若是規劃短期還款者，適合選擇二段式機動利率，若是規劃滿期還款者，選擇一段式機動利率較有利。千萬別忽略的是，財政部與內政部方案兩者可合併使用。若額度還不夠，可搭配房仲與銀行配合的優惠房貸專案，因為仲介公司都是以團體件申請，在利率、規費上也有折讓空間。
重點3.與房東議價省租金
在簽約時，懂得和房東談判與議價，反而會有意想不到的收穫。舉例來說，若計劃至少居住1年，不妨和房東簽下長約，並要求租金打折，通常房東為了減少空租期，都會給予折扣，若房租1萬元，打9折，1年就可省下1萬2千元；或是挑剔房屋的缺點，並表明自己是「好咖房客」等，軟硬兼施，通常都能讓房東減少部分租金。此外，在申報綜合所得稅時，房客每年最高還可申報12萬元的房屋租金支出的扣抵稅額，就能省下稅款。當然，不少房東要求房客簽下「不得報稅」的合約，但房客也能以此為由向房東議價，節省租金。
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