記者蔡佩蓉／台北報導
台灣的高公設比，連打算買商辦自用的總裁，都得斤斤計較。聯強國際集團總裁杜書伍日前與南港輪胎完成辦公大樓簽約，預計讓聯強的全球營運中心落腳在台北南港，但他分享，近年看過40、50棟辦公樓，都非常失望。
▲台灣有不少商辦租金與管理費成本都高。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
聯強全球佈局因應不同城市需要運籌中心，因此聯強總部已經有篩選商辦，甚至有購地自建的團隊，杜書伍自豪地說，自己對於判斷建築好壞有相當火候，但過去5、6年期間，看過40、50棟辦公樓，都非常失望，因為坪效、規劃設計、物業管理等，讓他在觀察、思考什麼是好的辦公樓。
他說，每個地方對公設定義不一樣，「得房率」也就不同，而每一家租金、物業費（管理費）也有學問，有些租金低但物業費高，有的辦公室公共設施很大，但實際使用格局卻不好。而杜書伍是採辦公樓的每月租金、物業費等成本，精算「每一個座位成本」，如此的龜毛算法，比抓「得房率」標準還高。
▲聯強國際集團總裁杜書伍日前分享他挑選商辦的心法。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
由於於挑選建築已經很精準，杜書伍更提及幾個月前政府在實價登錄系統中，推出「實坪、淨坪」也就是「得房率」計算，這也是他運用、評斷建築的重點。這也顯示，只要是使用者，都很介意實際使用坪效，更不用說是企業總裁更介意建築物的維運成本。
▲實價登錄系統可讓民眾換算實坪價格。（圖／翻攝自實價登錄網站）
