▲北市購屋老少配漸成趨勢，40年以上老宅仍有市場（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清，2019年第一季台北市40年以上的老宅交易，12個行政區之中就有5個行政區，屋齡40年以上的老宅交易佔比在3成以上，包括松山區、萬華區、中山區、士林區與信義區，成交屋齡最年輕的依然是內湖區，若是首購民眾屋齡在40歲以下，有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋，成為購屋市場上的老少配。
房市老少配以前常見是換屋族，可能買到新的電梯大樓，不過隨房屋屋齡持續老化，台北市的新供給量有限狀況下，為了留在市中心，即使屋齡40年以上的老宅也受到購屋人的青睞。
▲北市25-35歲購買老宅統計（圖／聯徵中心大數據住宅貸款統計查詢網、信義房屋不動產企研室彙整）
聯徵中心的大數據資料比對顯示，北市2019年第二季購屋人年齡25~35歲，購買屋齡超過36年以上的房貸案，一共有236筆樣本數，平均貸款約999萬元，購買總價約1413萬元的房子，且貸款核數也在7成以上，平均購買約28坪大的房子，觀察過去幾季，首購買老宅的每季都有穩定的數量，顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實務經驗發現北市市中心有些交易開始出現，房子屋齡比購屋人年齡還大的現象，不過雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。
至於北市各區第一季老宅交易狀況，北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38％，士林區的33％，信義區的32％與中山區的32％，這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅，至於比例最低則是後期開發的內湖區。
