▲社會住宅包租代管立意良善，期待中央政府擬具配套措施（圖／資料照）
文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞
有關社會住宅包租代管第1期試辦計畫，為台北市府積極配合中央辦理之住宅政策行動方案，並依內政部分配台北市府共2,200戶之額度予以辦理；自2017年10月31日計畫開辦至今，都發局已舉辦12行政區區里說明會、2場社會住宅包(代)租代管計畫暨賦稅優惠說明會，並以包括捷運車廂海報、平面媒體、民眾洽公場所跑馬燈宣傳等各式管道行銷本計畫。截至2019年10月15日，累積媒合數1,115戶。
有關現階段包租代管計畫執行課題，都發局多次召開社會住宅包租代管精進策略座談會，從各方建言顯示本計畫推動主要受限於租賃市場地下化及不動產稅制等系統性問題，致計畫成效有限，尚需中央政府研議配套措施。
考量本計畫屬協助弱勢及就業、就學青年安居台北市之管道之一，故台北市配合內政部申請辦理第2期計畫；另研議社會住宅包租代管房屋稅比照單一自住優惠折減50％，期通過擴大房東稅賦優惠以鼓勵住宅所有權人加入本計畫。
有關第1期計畫台北市府加碼出租前修繕補助1節，都發局表示，台北市府辦理第1期試辦計畫時考量台北市住宅特性多為老舊公寓，故另提供加碼5萬元補助加入本計畫包租方案之房屋修繕，協助房東改善屋況。於第2期計畫，查內政部業與台灣中小企業銀行合作推出「社會住宅修繕貸款」，提供加入「社會住宅包租代管計畫」之房屋所有權人房屋修繕貸款(最高新台幣100萬元)，俾利屋主於房屋轉租予房客前妥為修繕房屋，提供房客合理之居住品質。次查第2期計畫內政部亦基於安全考量，較第1期試辦計畫已增加補助出租前兩個月內換修熱水器(含強制排氣設備)之修繕項目，故本次台北市府辦理之第2期計畫將回歸前述內政部補助機制，不另加碼提供修繕補助。
社會住宅包租代管計畫立意良善，其所提供房東各式補助以吸引更多房東加入計畫，係以滿足弱勢及就學就業青年居住需求為旨；惟台北市府務實檢討第1期計畫執行情形，期間屢有民眾陳情相關租屋糾紛、業者履約管理等問題亦尚需中央政府研擬相關機制及行政作業流程優化等事宜。
都發局表示，期待中央政府針對相關問題儘速擬具因應機制，俾利達成社會住宅包租代管協助市民安居之政策目標。
