記者蔡佩蓉／台中報導
去年美式賣場好市多標下台中捷運北屯機廠G0站旁地上權，打算設置台中二店，消息讓機廠特區許多預售案飆了一波，更傳出快速完銷熱潮。不過，相較北屯廍子重劃區或北屯捷運機廠特區，生活機能尚未成形，自住買家反而轉向台中11期、屬於北屯生活機能成熟區買新成屋、新古屋。
▲台中11期崇德路一帶，生活機能已經成熟，為北屯購屋熱區。（圖／資料照）
預售案擔心開價飆太快，客源會被可馬上入住的新成屋或中古屋吸走，這也讓北屯打出「早鳥讓利」的預售案，因有捷運即將通車、好市多題材，去年至今銷售表現不錯。成屋市場，根據台中地政局公布資料，今年前10月台中市買賣移轉棟數北屯區共5458棟，拿下冠軍。
由於11期重劃區以崇德路為主幹道，已經成為生活機能成熟、交通便利的重劃區，區內不少新古屋、中古屋成交價，甚至高於區域預售屋推案價，出現「倒掛」現象。例如屋齡5年的「惠宇山曦」，今年共成交6筆案件，平均每坪約30.2萬元。
屋齡9年的「日出登陽」今年4月出現一筆每坪約27.8萬元成交案例。相較之下，「洲際W」每坪開價27至29萬元；寶佳機構的「佳泰大崇德」每坪開價28至31萬元，預售屋價格貼近新古屋，甚至低於新古屋。
