記者蔡佩蓉／台北報導
台北頂級辦公市場租金狂漲，企業卻不手軟承租！世邦魏理仕統計2019年數據顯示，受惠多家中大型企業搬遷激勵，尤其在科技、電信業、專業服務業的需求主導，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，以A級商辦為例，全年空置率降至5.05％，為18年以來新低，推升平均租金達每坪2790元、年成長率3.15％。
▲台北頂級辦公室釋出，吸引外商搶租，推升租金狂漲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示，觀察台北市辦公室企業租賃動態，令人驚喜的是，有大部份需求來自於辦公室搬遷，在其中更有54％搬遷活動是由B級辦公室遷往A級辦公室，包括組織人員擴編、移往新落成大樓，以彰顯高端品牌形象等都是主要的搬遷因素。
陳頌民指出，台北市商辦在未來3年供給短缺，租賃市場已轉為房東市場，在面臨可出租的選擇有限之下，企業租戶也積極採用新租賃策略，包括與共享空間合作、預租（pre-lease）、去中心化（decentralization）以及購置量身打造企業大樓（built-to-suit）。
世邦魏理仕指出，2019年包括電商業者蝦皮拍賣租下信義區聯合報新建大樓，共3460坪，理律法律事務所也在同棟承租5180坪；至於外商品牌嬌生，則租下國泰民生建國大新A辦，拿下總坪數1960坪。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，台北市B級商辦全年空置率降至3.36％，平均租金同步穩升達每坪1788元、年成長1.22％，另外，位於信義基隆區的頂級A級商辦租金漲幅尤其顯著，平均租金爬升至每坪3466元、年成長率3.3％，為10年以來新高。
此外，A辦租金上漲所產生的外溢效果亦使得其他商圈。展望未來，世邦魏理仕預料，2020年平均租金成長將平穩增長，全年成長幅度將不高於5個百分點。
▲嬌生、蝦皮皆租下千坪新A辦。（圖／世邦魏理仕提供）
