記者蔡佩蓉／台北報導
近2年的美中貿易戰，加上近期武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情全球性流行，許多科技製造業高度依賴中國生產，正面臨斷鏈危機，部分台商評估將高端製造遷回台灣。根據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」資料顯示，累計173家台商通過審查，超過7188億元，專家預料，因應此波新冠肺炎影響，醫療器材產業發展將被看好，已有多家生技大廠回台灣布局。
▲台商回流設廠，工業廠房、商辦需求量增。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
信義全球資產王維宏經理表示，台商回台設廠、擴充生產線以科技業占最大宗，占比7成，再來則是傳產及生技產業，投資地點以桃園及台中最熱門，主要是因為兩地具備雙港優勢；近年台南因為推動產業園區計畫，再加上土地取得成本相較低，也成為台商回流選擇投資熱點。
而受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，若外銷到美國的產品將回台灣生產，避免加徵關稅；而外銷到日本、韓國或東南亞、歐洲等其他國家的產品，受到此次新冠肺炎影響，MIT製造的遠比MIC製造的來的好。
生技大廠將會是未來值得注意的議題，自2019年1月「歡迎台商回台投資行動方案」開始實施以來，陸續已有部分生技大廠把生產線遷回台灣，包括隱形眼鏡大廠、保養品大廠、醫療器材大廠等，當中又以隱形眼鏡大廠晶碩光學投資金額最多，投資75億元購入桃園大溪廠房，將打造總部及生產基地。
同時由於新冠肺炎造成全球大流行，帶動口罩、抗菌用品、手術醫藥品等需求增溫，未來生技醫療產業需求將穩定增長，台商為了分散風險，回流力道可望成長。王維宏補充，此次台灣防疫措施讓全世界刮目相看，而台灣具有民主自由體制的優勢及資訊透明，未來國際企業更會看準台灣加碼投資，預計疫情緩解後，商用不動產交易可望持續增長。
至於在商辦的部分，台北商辦主要戰場的信義計劃區之中，目前有10棟A辦租金站上每坪3千元。包括已經出現每坪4千元案例的101大樓、國泰置地廣場與南山廣場等，另外像是華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等，都在實價出現每坪3千元以上的紀錄，數量創下新高。
未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案，富邦的A25案等，都會成為信義計劃區內高價的辦公大樓指標。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於辦公市場供不應求，指標性商辦重新調高租金行情，而信義世貿商圈依舊是企業的首選，受惠於新創產業、科技等產業的影響，大面積的承租，使的空置率持續下降，已創下歷史新低點。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前台北市新商辦供給仍有限，但需求量節節升高，故許多中古大樓陸續加入都更行列，且危老條例通過後，也加速老舊辦公大樓的新陳代謝，預期3至4年後台北市商辦將有不同的樣貌。
