▲桃市低總店面好入手！2019年兩千萬內店面交易創五年新高，桃園中正路夜市商圈人潮多，小店面交易熱（圖／台灣房屋）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
拜科技與網路發展、電子商務帶動，民眾購物與消費型態改變，實體店舖改走低總價小店風，台灣房屋智庫統計實價登錄，桃園市2019年店面(舖)類型年度交易量共553件，較2018年531件增加4.1％。進一步觀察總價帶，2019年總價2000萬以下店面交易量高達424件，占全年店面交易7成6，形成市場主力，較2018年的389件成長9％，更創下五年來交易量新高。此外，2019年億元店面增，件數高達16件，集中在中正藝文特區、青埔地區以及龜山長庚3大商圈，從桃園各總價區間統計來看，店面逐漸走向M型化。
進一步觀察高單價店面，第一名在「桃園區」每坪以127萬元成交，中正路上一間屋齡近50年的透天店面，總價1440萬元，坪數不大只有11.34坪，還是持分的店面，卻能以每坪127萬成交，現況是為中醫診所使用；第二名在「中壢區」每坪以120萬元成交。第二名最高單價店面，落在中壢區九和一街「海華巴黎廣場」，12.59坪店面，總價1510萬元成交，每坪近120萬元，同時亦是2019年中壢區店面最高單價王，目前出租給娃娃機台使用，該店座落海華SOGO商圈，商業氣息發達，生活機能便利，更處豪宅聚落，因而吸引買家置產。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，區位好的老齡店面一樣看俏，創高價的店面座多落於商業區，最高單店面位於中正路夜市商圈的精華地段，周邊百業進駐，店家林立，人潮聚集，商業氣息濃厚，因此不受持分影響，買家看準其效益高，因此願意入手。2018年同商圈內也有一筆老齡店面成交，總價3200萬，每坪交易單價高達173.1萬元，拿下當年度桃園區最高單價店面的頭銜。
▲桃園市各總價區間統計店面交易量及近5年桃園市總價2千萬以內店面交易量（圖／內政部實價登錄服務網）
江怡慧分析，桃園市13區中有8個行政區的最高單價店面都是2000萬內的低總價小店，8區中成交單價有突破百萬，顯示桃園低總價小店風盛行，雖然單坪價格高，因為自用且店面所處商圈只要夠精華、小坪數總價低，入手門檻容易，反倒是成為買家搶購的關鍵原因。至於客戶須到實體店消費的業種好店，因現處低利率階段，仍受到投資置產者青睞。
