文 / Money錢
央行宣布降息後，房貸族可以享受到利率下降的「小確幸」，至於手上沒房的租屋族，租金卻不會因此下降，這時租屋成本如果比房貸還要高，不妨把握時機由租轉買，晉身有房階級。
根據聯徵中心最新統計資料顯示，台北市去年第4季平均購屋貸款約1,526.6萬元，新北市也超過900萬元，不過大台北以外的都會區，平均貸款金額多落在600萬～720萬元之間，平均貸款利率多落在1.72%～1.73%之間，降息過後利率水準將更低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行降息1碼之後，房貸利率下探1.3%～1.5%，降息幅度雖然不算太大，但對平價區和首購型產品來說，卻是相當受惠。以總價950萬元、貸款700萬元，房貸利率1.4%來計算，1年房貸利息約9.8萬元；若以租金投報率2%來計算，租屋者每月租金接近1.5萬元，年租金約19萬元，不僅超過房貸利息，還可以再多還9萬元的本金。由於租金並不會下降，因此可以預期有不少平價區與首購型產品在降息過後，租屋成本將明顯比房貸利息成本還高。
另外，根據聯徵中心資料顯示，台北市因為房價資產價格最高，購屋人平均購買總價2,329萬元的房屋，貸款約1,526.6萬元；人數最多的新北市，平均購買1,294.5萬元的房屋，貸款金額約913.8萬元；六都僅有台北市的貸款金額超過千萬元。至於大台北以外區域，台中市平均貸款719.4萬元，而桃園市、台南市與高雄市貸款金額都不到650萬元，每月還款金額相對較少。
此波降息宣布後，已有壽險公司針對都會區優質客戶，推出利率1.32%起的壽險房貸產品，預料陸續將有其他銀行與壽險機構也將公布新的房貸方案，若是買比租划算的區域與產品，民眾可考慮是否由租轉買。
▲（圖／翻攝自Money錢）
※本文由Money錢授權刊載，未經同意禁止轉載。原文在此 https://www.moneynet.com.tw/article/10531?utm_source=setntoday
您也可能喜歡這些文章
買房或租屋？把「居住成本」算清楚就可以決定 https://reurl.cc/R4XeV9
租房族必知！簽電子合約沒問題嗎？ 律師：一樣具效力 https://reurl.cc/exOy27
