建商來龜山拱價了!A7合宜宅住戶靠法拍「馬上套利百萬」

2020/04/16 12:15
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記者蔡佩蓉/桃園報導

原本要提供給無殼族居住的桃園龜山A7合宜住宅,由於申購均價每坪15萬元,預售時期就吸引無殼族超額申購,中籤率不到2%。不過,2016年上半年開始交屋,至今卻出現不少法拍物件,藉由法拍轉售破解5年不得移轉禁令,早不是新聞。專家也說,拍賣原因為「給付簽帳卡消費款」、「給付票據」等,都是頗特別的原因。

▲A7合宜住宅交屋後,出現不少法拍戶,且價格都比購入時高。(圖/翻攝自GoogleMap)

桃園龜山A7合宜住宅座落在龜山區文青路、文學路一帶,目前周邊建商推案火熱,合宜住宅共有4座社區,包括「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」,依實價登錄網站揭露資訊,多數過戶移轉在2016年上半年。

不過,近年卻出現不少法拍戶,以今年來說,4月初標脫的兩戶,分別以總價1064萬元與1106萬元拍定,拍賣原因分別是「償還自分擔款項」、「清償債務」,但講究無殼族自住的合宜宅,在筆錄中,此兩筆竟都有第三人佔用或出租使用。

寬頻房訊發言人徐華辰分析,4月初6樓戶拍定金額1064萬元,總坪數55.87坪,扣除車位,換算單坪19.47萬元,7樓戶坪數57.86坪,拍定金額1106萬元,每坪19.54萬元,皆高於當初每坪申購均價15萬元,而拍定單價低於周邊新案開價,具有轉售誘因與價格競爭力。

徐華辰認為,法拍轉售是可以突破5年不得移轉的禁令,由於A7周邊是建商推案熱區,許多戶別即便遭到法拍,卻能比原本購入價格套利百萬元,而2021年許多住戶解禁,就能在市場自由買賣。

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