MyGonews戴德梁行 受託標售台北中華開發大樓

2020/05/04 18:12
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▲戴德梁行受託辦理公開標售-台北市南京東路頂級商圈中華開發大樓,全棟商辦,單一產權,完整地塊(圖/戴德梁行)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

戴德梁行受託辦理公開標售-台北市南京東路頂級商圈中華開發大樓,全棟商辦,單一產權,完整地塊,戴德梁行表示,本案原即具備顯著地標的性質,位處台北市南京東路五段精華區域,土地使用分區為第三種商業區(特),土地面積約755.65坪,全棟商辦面積約7,978.86坪,確為台北市碩果僅存,難得釋出,即可重新開發的完整地塊。
 
緣因委託業主計畫2020年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓,已無繼續使用原總部(即中華開發大樓)之需求,為以最適當有利的方式活化資產,委託業主決定委外辦理標售相關作業,經多方遴選後,戴德梁行因成功標出多件大型標案,累計脫標金額為業界之首,因而雀屏中選。戴德梁行董事總經理顏炳立先生指出,中華開發大樓位於號稱台北華爾街的南京東路金融商圈,步行至捷運南京三民站只需要3分鐘,交通相當便捷,此次標售的中華開發大樓為單一所有權,現況屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻,未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜,本案預計在2020年第三季開標,目前大型買方詢問度相當熱絡,開標結果極有可能再次創造紀錄。
 
近年來台北市精華區大面積商業土地幾乎絕版,新完工的辦公大樓寥寥可數,少數新完工的辦公大樓更多是企業自用,讓A級辦公市場已「無貨可租」,導致商業區土地及辦公室市場水漲船高,綜觀近兩年商用不動產交易市場,每次商業區土地及辦公室推出都勢必成為市場競逐的目標。2019年:信義行政中心地上權,南山人壽以159.81億元得標,溢價率60%,每坪權利金單價為744萬元。京華城標售也以372億元創下台灣史上單一商用不動產最高交易金額記錄標出,土地面積4,986坪,換算土地單價為746萬元,未來預計要興建四棟頂級辦公園區。聯強國際以南港商辦史上最高價每坪100萬元購入世界明珠作為總部大樓。2020年:世貿三館地上權案,南山人壽以312.76億標得,每坪權利金單價 644 萬元創下最高歷史記錄。台中七期台灣大道2,593.47坪地王,以83.76億完美標出,每坪單價322.96萬元,同時創下台中土地交易最高總價紀錄。整體而言2020年第1季雖值防疫期間,但土地交易市場抗疫成功,創下單季交易量的歷史新高。
 
從上面交易紀錄可以看出,無論是所有權還是地上權,只要市場上一有優質商用不動產釋出,都可看到大型企業、壽險業或開發商大舉進軍搶標。而此次公開標售的中華開發大樓,更是台北市中心幾乎絕版的大面積商業區土地,未來如果重新開發,除了可以容移30%之外,還可以加計危老或都更獎勵,開發利潤相當可觀,絕對是企業集團及開發商絕對不能錯過的絕佳標的。

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

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