你丟、我撿!接手林森北路賠售屋「半年賺了200萬」

2020/05/04 16:13
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記者蔡佩蓉/台北報導

房市「賭徒」還是很多,且鎖定台北市人口稠密地段,大膽進行短期轉手獲利。最新實價登錄就揭露,今年2月台北市中山區林森北路屋齡38年的中古華廈小宅交易案件,前一手屋主賠售出場,而獲利的是買家在2019年8月「撿便宜買入」,半年就賺了208萬元。

▲屋主去年買到前一手的賠售屋,半年後出場獲利208萬元。(圖/翻攝自GoogleMap)

該筆「你丟我撿」物件座落在林森北路85巷,社區為總樓高6層的中古華廈,交易物件在2樓,總面積僅11.74坪,第一手屋主在2015年5月以總價552萬元買入,每坪47萬元,但持有到2019年8月,卻以525萬元小賠數十萬元出場,每坪跌到44.7萬元。

不過,接手的買家,才短短持有6個月時間,2020年2月就以總價733萬元出脫,每坪飆上62.4萬元,帳面獲利208萬元。雖然短期持有得繳納房地合一稅,但顯然以自備款2至3成的投資槓桿角度來看,半年的獲利率仍相當驚人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,林森北路周邊低總價小坪數產品多,因區域產業別關係,房價在中山區中較低,區域住宅出租投報率甚至可達3至5%,明顯較其他行政區2至2.5%的投報率高出不少,吸引不少首購族、置產族青睞。

他分析,因套房產品總價低,若加計裝潢,往往單價會大幅拉高,本案雖然短期內大賺超過200萬元,但可能是帶有裝潢的緣故,若扣除仲介費與裝潢成本,屋主獲利可能依然有限。

陳傑鳴指出,小宅入手門檻低,容易吸引新投資客小試身手,但房市一旦反轉,不僅買盤有限,價格波動也大,建議購屋者在購買前仍應注意行情,避免「總價低」但「單價過度追高」後續恐陷入套牢、無法出脫的窘境。

▲買方購入林森北路中古小宅,帳面半年獲利208萬元。(圖/取自內政部實價登錄網)

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