富邦人壽282億元獵下大南港案!商辦每坪上看120萬元

2020/05/07 17:29
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記者蔡佩蓉/台北報導

今年第2季最重要土地標售案—台北市「大南港案」,今(7日)由PwC普華國際不動產進行公開標售,開標結果吸引領兩封標單,包括新光人壽與富邦人壽皆出手,最終由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達9.64%,每坪土地約376.5萬元,創南港土地單價新高。

▲富邦人壽標下「大南港案」(左圖)該案將串聯台北流行音樂中心(右圖)、南港輪胎案「世界明珠」,東區門戶再下一城。(圖/翻攝自GoogleMap、台北市新建工程處網站)

座落在南港路三段、東新街,土地面積廣達7514坪、土地使用分區為商三特的「大南港」案,持有地主眾多,根據謄本資料所載,包括國揚實業持有40%、威力國際10%、展邦建設12.5%、和信成12.25%、宇盛開發9%、弘輝開發8.75%與定利開發7.5%。

該案委託普華國際不動產公告標售期間,吸引12組投資人領取標單,最終開標由富邦人壽以282.87億元拿下,該案底價258億元換算,溢價率為9.64%。據悉,雖然地主目標價是總價300億元,但得標人由底價加價近10%標脫,一部分也是「讓利」策略奏效,標售結果買家與地主創造雙贏。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,目前台北市大面積、產權完整土地一地難求,該案法定容積率為353%,尚能配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%,增加建築銷售面積後,可有效稀釋土地成本。

負責標售「大南港案」的PwC普華國際不動產總經理田揚名分析,該案容積單價為每坪107萬元,未來若打造頂級商辦,每坪售價上看110萬元至120萬元,加上基地面積廣闊,可塑性高,也將帶動整個南港發展。

吳紘緒進一步分析,南港是台北市政府規劃的東區門戶,除了目前有25萬坪的商辦、廠辦等辦公空間之外,未來六年即將會有超過33萬坪的新增供給,尤其本案坐落的玉成段就佔了16萬坪,將近一半,而且全為壽險業、知名建商,競爭勢必相當激烈。

根據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,今年前四月全台土地交易金額為破紀錄的1088億元,已超過去年835億元整整30%,其中,建商購買46%,壽險業購買43%,兩者不相上下。預期後續無論土地標售、公辦都更、捷運聯開、公有地合建等開發題材的投資案,都能一路長紅。

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