前身是台中牛排館!金錢豹「養地多年」!專家:聰明換現金

2020/05/20 15:16
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記者蔡佩蓉/台中報導

近期武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)波及國內酒店業,台中金錢豹集團旗下寶麗金餐飲集團的「寶麗金」餐廳崇德店,已經張貼熄燈公告,並委託戴德梁行公開標售土地,標售底價達23.1億元,業界人士看好,認為開價合乎市場行情,料將有建商出手搶地,溢價率可達10%。

▲專家分析,金錢豹賣地獲利了結,可獲現金流,也預料建商會出手,因為利率低、銀行放款寬鬆,正好獵地補貨。(圖/翻攝自GoogleMap)

「寶麗金」餐廳崇德店門牌為台中市北屯區崇德路二段345號,為台中十一期重劃區內,緊鄰的台中十四期重劃區今年1月完成配地,使得北屯區後市看漲。今年原本台中市府預定2月21日舉辦水湳經貿園區土地標售,總筆數達18筆,總底價高達103.2億元,但因防疫延後,讓許多建商「無地可標」。

戴德梁行6月18日將公開標售「寶麗金」餐廳崇德店土地,土地使用分區為商一,容積率280%,面積1674.17坪,底價為23.1億元,每坪單價138萬元,公告指出,該地已申請中的建照已通過移入容積約35.37%。

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源表示,該筆土地座落在北屯崇德商圈,由於目前利率低、銀根寬鬆,加上鄰近的十四期重劃區也將掀起土地標售與建商推案熱潮,以及台中捷運綠線即將開通,都是此次標售的優勢。

陳碧源說,由於酒店業受到衝擊,或許業主評估透過餐廳養地多時,可在此時獲利了結,他進一步分析,以商一用地含容積移轉,每坪138萬元開價合乎市場行情,買家若打算申請15%開放空間獎勵,則預料會有10%加價空間。

他表示,以底價每坪138萬元換算,未來每坪推案40萬元才會有利潤,若加價10%標下土地,推案開價往每坪50萬元推升,該筆土地面積規模足夠,應會朝向規劃豪宅,增加獲利空間。陳碧源也預料,假若疫情沒有戲劇性反轉,而是穩定復甦,應該會有建商出手獵地補充庫存,對金錢豹來說,也能舒緩現金流壓力。

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