MyGonews官方說法:16個字說明Q4北市房市溫度

2020/05/30 07:13
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▲2019年第4季北市房市指標溫度計,「供給偏冷、需求穩定、價格仍高、量能持穩」(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

台北市政府地政局發布2019年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈,構面分數微升;需求面維持穩定綠燈,構面分數微升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數持平。整體而言,2019年Q4台北房市處於「供給偏冷、需求穩定、價格仍高、量能持穩」。
 
供給面第4季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額及住宅建築貸款核准金額指標上升影響,構面分數由3.50分微升至4.00分,高於2018年同期(黃藍燈2.75分)及前5年均值(3.21分),雖連7季黃藍燈顯示供給偏向保守,但略有升溫。觀察前5年均線雖走升、惟前10年分數均線略降,顯示中長期供給趨勢仍未脫保守格局。
 
需求面第4季維持穩定綠燈。受到每季新增家戶數指標上升影響,構面分數由4.33分微升至4.67分,低於2018年同期(黃紅燈7.00分)及前10年均值(4.82分),但與前5年均值相同,顯示近期市場需求穩定。觀察前5年及前10年分數均線略升,中長期需求趨勢仍相對穩定。

交易價格面第4季維持過熱紅燈。構面分數維持在8.40分,與2018年同期相同、高於前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.44分)。觀察前5年分數均線持平、前10年分數均線續升,中長期市場價格走勢仍高。
 
交易量能面第4季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響,構面分數由5.00分下降至4.33分,低於2018年同期(綠燈4.67分)及前5年均值(4.35分)、高於前10年均值(4.18分),近期住宅市場交易量能表現尚屬平穩。觀察前5年分數均線續升、前10年分數均線略升,中長期市場量能趨勢仍稱穩定。

 

▲表1 108年第4季與前季臺北市房市指標溫度計燈號及分數一覽(圖/資料照)

負擔面2019年第4季維持偏熱黃紅燈。構面分數維持在7.00分,與2018年同期相同、低於前5年均值(8.00分)及前10年均值(7.78分)。觀察前5年分數均線續降,但前10年分數均線續升,中長期住宅負擔仍偏高。

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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