▲2019年第4季北市房市指標溫度計，「供給偏冷、需求穩定、價格仍高、量能持穩」（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
台北市政府地政局發布2019年第4季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持偏冷黃藍燈，構面分數微升；需求面維持穩定綠燈，構面分數微升；交易價格面維持過熱紅燈，構面分數持平；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面維持偏熱黃紅燈，構面分數持平。整體而言，2019年Q4台北房市處於「供給偏冷、需求穩定、價格仍高、量能持穩」。
供給面第4季維持偏冷黃藍燈。受到住宅建築貸款餘額及住宅建築貸款核准金額指標上升影響，構面分數由3.50分微升至4.00分，高於2018年同期(黃藍燈2.75分)及前5年均值(3.21分)，雖連7季黃藍燈顯示供給偏向保守，但略有升溫。觀察前5年均線雖走升、惟前10年分數均線略降，顯示中長期供給趨勢仍未脫保守格局。
需求面第4季維持穩定綠燈。受到每季新增家戶數指標上升影響，構面分數由4.33分微升至4.67分，低於2018年同期(黃紅燈7.00分)及前10年均值(4.82分)，但與前5年均值相同，顯示近期市場需求穩定。觀察前5年及前10年分數均線略升，中長期需求趨勢仍相對穩定。
交易價格面第4季維持過熱紅燈。構面分數維持在8.40分，與2018年同期相同、高於前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.44分)。觀察前5年分數均線持平、前10年分數均線續升，中長期市場價格走勢仍高。
交易量能面第4季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，構面分數由5.00分下降至4.33分，低於2018年同期(綠燈4.67分)及前5年均值(4.35分)、高於前10年均值(4.18分)，近期住宅市場交易量能表現尚屬平穩。觀察前5年分數均線續升、前10年分數均線略升，中長期市場量能趨勢仍稱穩定。
▲表1 108年第4季與前季臺北市房市指標溫度計燈號及分數一覽（圖／資料照）
負擔面2019年第4季維持偏熱黃紅燈。構面分數維持在7.00分，與2018年同期相同、低於前5年均值(8.00分)及前10年均值(7.78分)。觀察前5年分數均線續降，但前10年分數均線續升，中長期住宅負擔仍偏高。
