疫情影響,房市連衰2月,累積交易量由正轉負

2020/06/03 16:16
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▲4、5月疫情衝擊影響,房市交易連2月衰退,累積交易量由正轉負,六都1-5月房市交易量年減3.2%(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

六都會區分別公布2020年5月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市4,179戶,六都交易量合計為17,210戶。永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明,5月份六都買賣移轉棟數月減2.2%,謝志傑表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以5月買賣移轉棟數反映的是4月的市況。而5月買賣移轉棟數雖呈現負成長,相較於4月比3月的減幅11.2%已收斂許多,顯示4月時國內疫情逐漸受到控制,恐慌情緒沒有持續上升,但消費者對於疫情的恐慌並未完全解除,買方仍呈現觀望保守居多,讓疫情對房市的衝擊在4、5月的買賣移轉棟數上顯現。
 
另與2019年同期相比,六都會區交易量皆呈現衰退的現象,六都交易量減少21.7%,其中台北市年減22.8%,新北市年減25.3%,桃園市年減13.2%,台中市年減27.0%,台南市年減24.4%,高雄市年減16.4%。謝志傑說明,通常第二季開始是房市旺季,而5月份的交易量與2019年同期相比皆有10%以上的降幅,顯示2020年房市確實受到疫情影響,導致傳統房市旺季不旺。

進一步觀察2020年1-5月六大都會區買賣移轉棟數年減3.2%,其中台北市年增3.9%,新北市年減4.5%,桃園市年增13.4%,台中市年減1.5%,台南市年減10.9%,高雄市年減17.5%,謝志傑說明,2020年第一季累計交易量與2019年同期相比成長6.8%,但4月交易量開始受到疫情影響,累計年增率下降至2.7%,再加計5月後,累計年增率由正轉負,顯示疫情衝擊逐漸發酵。另由各縣市來看,南部縣市衰退幅度較中部、北部縣市明顯,主因是台南、高雄2019年選後房市升溫,基期較高導致。不過,在現階段國內疫情控制得宜的情況下,民眾恐慌情緒解除,遞延的買氣有望逐步回籠,且觀察5月逐步脫離疫情衝擊的狀況下,也逐步解封,有望在6月恢復正常交易市況,回歸常軌。

 

▲表、六都會區2020年5月建物買賣移轉棟數變化及表、六都會區2020年1-5月交易量年增率(圖/各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

謝志傑補充,國內疫情在3、4月為最嚴重的時期,不過在磐石艦隊疫情逐步控制之後,僅有零星確診個案,且國內已經數週無本土案例,確診病患中也僅剩12人正在住院隔離中,此波疫情大致上已告一段落。國內對於疫情的管制措施也陸續解除,並開始著手經濟的振興方案,未來經濟有望逐漸回歸正軌。在利率維持低檔的情況下,買氣有望緩步回溫,建議若是有購屋需求的民眾,可以開始看屋比較,才能早日購得夢寐以求的好屋。

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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