變魔術?一坪漲0.7萬總價還下跌 專家:建商模仿小叮噹

2020/06/11 17:22
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者陳韋帆/台北報導

房價一直漲,但買房子總價卻下跌了?據住展統計今年1~5月北台灣新建案每戶住宅平均總價,僅有新北市、宜蘭市下滑,奇怪的是,新北市平均單價明明走揚,卻出現下滑跡象。專家指出,建商頻推「迷你宅」,房屋總價當然降低,但購屋者也只能越住越小。

▲何世昌指出,新北市、宜蘭是北台灣唯二房屋總價下滑區域。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

根據住展統計,新北市與宜蘭地區,是北台灣唯二總價滑落的地區。新北市今年前5月新建案每戶住宅平均總價約1,636萬元,較去年同期略減21萬元,年減約1%。宜蘭則由去年的983萬元降至851萬元,年減逾13%。

▲何世昌指出,新北市各大重劃區頻推「迷你宅」,才造成房價上漲、總價卻下滑的假象。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

住展雜誌研發長何世昌表示,新北市今年Q1平均房價每坪39.2萬,相較去年同期上揚0.7萬、年增1.8%,顯見是因為建商頻推「迷你宅」讓總價下滑,而並非房價下跌。

尤其是重劃區,業者為拚最低總價,把坪數越切越小,藉由縮小坪數來降低總價以求順銷,像10幾坪作2房、20幾坪隔3房這種「迷你宅」建案成為普遍現象,總價比較不易飆高。

▲宜蘭除了房價下滑,近期也推出大量低總價公寓、透天產品,降幅才會如此明確。(示意圖/業者提供)

宜蘭Q1平均單價則是20.5萬,較去年同期跌了1萬、年減4.7%,近期出現大量低總價公寓、透天產品,低總價的公寓多在5百萬元以內,低總價透天則落在600萬~1,000萬元之間,2,000萬以上的高總價透天供給量變少,所以總價才會降那麼多。

▲陳傑鳴指出,建商為拚最低總價「廣告標語」,不斷規劃「迷你宅」吸引買盤。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,不少建商近年不斷規劃「迷你宅」,就像小叮噹(哆啦A夢)一樣,拿著「縮小燈」把房子變小,2房從25~28坪縮為18~20坪,甚至還有20坪就規劃3房的建案,所以新北市的房子平均總價就下跌了。

廣告標語「2房688萬元」、「3房不用千萬」等訴求在市場上吸引大量購屋買盤湧入,建案普遍都能因此熱銷。如今隨著全台房價普遍都創歷史新高下,估計這樣的「迷你宅」推案規劃在2020年仍將延續。

▲正常一家3~4口居住的房子,實際權狀約43坪,陳傑鳴建議,購買「迷你宅」前應謹慎考慮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

不過,陳傑鳴也提醒,正常的3房2廳,一家3~4口居住的房子,實坪應約30坪,若加上30%公設比推算,房屋權狀約為43坪,所以購買「迷你宅」前,還是要實際看過,才能知道是否符合自身需求。

精彩影音