▲新低利率來臨！新北小宅「神采飛洋」，祭出「低自備款＋彈性分期」，前銷階段創造30％熱銷成績（圖／業者提供）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
疫情趨緩、房貸利率來到歷史新低，租不如買的首購客想購屋，幾乎都是卡在自備款不足這一關；洲子洋首購案「神采飛洋」開出同區段第一槍，除了「總價738萬元起洲子洋最低」外，更祭出「低自備款＋彈性分期」措施，強調彈性付款、讓資金有調度需求的自住客買屋更輕鬆，預約短短2周已熱銷30％；專家分析，低利率來臨，建商未來總價讓利、付款優惠的措施將會越來越多。
為救經濟、各國央行紛紛降息，行政院更要求公股銀行充分反應央行降息幅度，並在半年的期間內，針對1000萬額度以下的房貸再降息1碼，在房貸市場競爭激烈的情況下，部分民營銀行也祭出九月底之前僅約1.06％的房貸利率，而首購族專屬的「青安貸款」利率更是下探0.94％。若是以貸滿1000萬來計算，這次調降1碼的利率每月大約可節省2000至3000元，再加上為期半年的1碼優惠利率，半年內又再節省12000元左右，對於首購族來說相當有感。
對此，房市近日再次響起租不如買的呼聲。得邦廣告專案經理江建德分析，以洲子洋重劃區為例，新推案幾乎都是首購宅，吸引三重、蘆洲等區段租屋族、首購客看屋。洲子洋除了擁有重劃區的優勢，房價更便宜30至35％，4月以來以來疫情趨緩，民眾不出國、反而看屋人潮增加3成以上；而「神采飛洋」更較同區段多出3倍人潮。
▲雙北房價、車程比一比，五股洲子洋重劃區超高CP值，成為首購族最輕鬆一圓成家夢的首選區段。（圖／業者提供）
江建德進一步分析，在三重蘆洲租20坪的老公寓，一家三口月租金約2.2萬至2.5萬元；這類租客最想要找有電梯、當層排氣防疫的新屋，卻幾乎都卡在存款僅有百萬元，無法全部用來負擔房貸。因此自備款彈性的措施，打出「別人的是房，自己的才是家」的訴求，推出16坪2房、25坪3房，自備2成、工程期間零付款。若資金上有其他的運用週轉，建設公司也推出彈性付款的方案，協助購屋者解決資金調度的問題。
▲「神采飛洋」氣派大廳。（圖／業者提供）
