MyGonews賠售一條街,這區投資者慘賠一間小套房

2020/06/19 13:00
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▲投資皆慘賠,新莊中央路淪賠售一條街,新莊副都心豪宅落難,近年轉手賠掉房價1~2成,圖為遠雄中央公園(圖/全國不動產)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

過去房市多頭時期,新莊副都心重劃區規畫多個豪宅社區,隨著房市下修,大坪數產品率先失寵出現賠售慘況。根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅,包括《遠雄中央公園》、《遠雄米蘭公園》、《新富邑》、《新潤都峰苑NO1》近1年實價揭露資訊,發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易,等於直接賠掉一間雙北小套房,如《遠雄中央公園》百坪豪宅慘賠逼近千萬、高達950萬元;《遠雄米蘭公園》中坪數產品也虧損858萬元,新莊中央路可說是成為慘賠一條街。
 
根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀錄,百坪豪宅《遠雄中央公園》最慘,前一手屋主在2014年以6150萬元買進138.98坪11樓戶,2019年6月以5200萬元售出,賠了15.45%,虧損950萬元;若以投資報酬率來看,《遠雄米蘭公園》58.88坪3樓戶,前一手屋主在2015年以2938萬元進場,2019年7月以2080萬元售出,總價虧損858萬元,等於賠了29.2%、逼近3成。

《新富邑》則是有多筆賠售交易,含車位坪數約在75~86坪之間,根據全國不動產企研室統計,前一手屋主都在2013年以總價超過3000萬元入手,近1年陸續轉手,賠售451~770萬元不等,虧損在13~24%之間。《新潤都峰苑NO1》則有一筆66.85坪5樓戶交易,前一手屋主在2013年以3460萬元買進,2019年8月以2620萬元售出,賠售840萬元,也賠了24.28%。
 
全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,新莊副都心重劃區在2012~2015年房市最貴時期,房價一度來到6字頭,當時就連頭前重劃區也有5字頭水準,隨著房市轉弱,副都心房價修正最為有感,現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元,至於中央路因規畫多個大坪數豪宅,現在房價則來到每坪38~46萬元,因此過去在副都心買在房市高點的民眾,現在只要有轉手成交就是賠售。

 

▲投資皆慘賠,新莊中央路淪賠售一條街,新莊副都心豪宅落難,近年轉手賠掉房價1~2成,圖為新富邑(圖/全國不動產)

分析多個賠售豪宅,全國不動產新莊頭前店店長陳珮心說明,主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況,如不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售,讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售。因此有部分屋主選擇出租減少房價虧損,也衍生了包租代管服務商機,目前2房月租行情約3萬元,3房3.5~4萬元、4房4.5~5萬元。不過,由於出租投報率並不佳,加上副都心新建案持續競推,過去套在高點、有資金考量的民眾,建議趁房市回溫之際盡早轉手,售價必須比線上建商便宜才有競爭力,談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。

全國不動產總經理藍怡婷分析,過去房市多頭時期,重劃區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點,現在房市回歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客只能認賠殺出。而副都心最大的捷運機場線利多已出盡,近來再出現宏匯廣場即將試營運議題,建議有資金需求的民眾若搭上話題,有機會議得好價格趁機脫手。

 

▲表、新莊中央路實價登錄賠售交易(圖/內政部實價登錄、全國不動產企研室彙整)

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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