▲投資皆慘賠，新莊中央路淪賠售一條街，新莊副都心豪宅落難，近年轉手賠掉房價1~2成，圖為遠雄中央公園（圖／全國不動產）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
過去房市多頭時期，新莊副都心重劃區規畫多個豪宅社區，隨著房市下修，大坪數產品率先失寵出現賠售慘況。根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅，包括《遠雄中央公園》、《遠雄米蘭公園》、《新富邑》、《新潤都峰苑NO1》近1年實價揭露資訊，發現多筆慘賠1~2成、賠售上百萬交易，等於直接賠掉一間雙北小套房，如《遠雄中央公園》百坪豪宅慘賠逼近千萬、高達950萬元；《遠雄米蘭公園》中坪數產品也虧損858萬元，新莊中央路可說是成為慘賠一條街。
根據全國不動產企研室統計新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀錄，百坪豪宅《遠雄中央公園》最慘，前一手屋主在2014年以6150萬元買進138.98坪11樓戶，2019年6月以5200萬元售出，賠了15.45％，虧損950萬元；若以投資報酬率來看，《遠雄米蘭公園》58.88坪3樓戶，前一手屋主在2015年以2938萬元進場，2019年7月以2080萬元售出，總價虧損858萬元，等於賠了29.2％、逼近3成。
《新富邑》則是有多筆賠售交易，含車位坪數約在75~86坪之間，根據全國不動產企研室統計，前一手屋主都在2013年以總價超過3000萬元入手，近1年陸續轉手，賠售451~770萬元不等，虧損在13~24％之間。《新潤都峰苑NO1》則有一筆66.85坪5樓戶交易，前一手屋主在2013年以3460萬元買進，2019年8月以2620萬元售出，賠售840萬元，也賠了24.28％。
全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出，新莊副都心重劃區在2012~2015年房市最貴時期，房價一度來到6字頭，當時就連頭前重劃區也有5字頭水準，隨著房市轉弱，副都心房價修正最為有感，現在昌平學區、溼地公園旁建案每坪約44~50萬元，至於中央路因規畫多個大坪數豪宅，現在房價則來到每坪38~46萬元，因此過去在副都心買在房市高點的民眾，現在只要有轉手成交就是賠售。
▲投資皆慘賠，新莊中央路淪賠售一條街，新莊副都心豪宅落難，近年轉手賠掉房價1~2成，圖為新富邑（圖／全國不動產）
分析多個賠售豪宅，全國不動產新莊頭前店店長陳珮心說明，主因出在許多投資客遇到建商賣得更便宜的窘況，如不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售，讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟著降價賠售。因此有部分屋主選擇出租減少房價虧損，也衍生了包租代管服務商機，目前2房月租行情約3萬元，3房3.5~4萬元、4房4.5~5萬元。不過，由於出租投報率並不佳，加上副都心新建案持續競推，過去套在高點、有資金考量的民眾，建議趁房市回溫之際盡早轉手，售價必須比線上建商便宜才有競爭力，談價至賠售0.5~1.5成就可以考慮脫手。
全國不動產總經理藍怡婷分析，過去房市多頭時期，重劃區大坪數豪宅在預售屋拉抬房價之下來到相對高點，現在房市回歸基本面，以中小坪數的首購剛性買盤撐盤，大坪數豪宅無人承接，加上現在建商賣得更便宜，使得買在高點的投資客只能認賠殺出。而副都心最大的捷運機場線利多已出盡，近來再出現宏匯廣場即將試營運議題，建議有資金需求的民眾若搭上話題，有機會議得好價格趁機脫手。
▲表、新莊中央路實價登錄賠售交易（圖／內政部實價登錄、全國不動產企研室彙整）
