▲獨立創業、異業結盟，甩開傳統成長思維！「一站式」打造大商機，長群享享CITY，工作、休憩、餐飲的辦公空間（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
20世紀的企業追求大、更大、再大，然後「大到不能倒」！21世紀由於人工智慧、數位時代、各項新科技發展與平台崛起，小型新創企業可以用低成本租用數位平台，靈活運作、精準行銷、顛覆產業，提供客製化產品和個人化服務，從巨型龍頭手上成功搶下訂單，熱門「小規模、多機能」精實靈巧的新興工作，正在飛速崛起，國際知名財經作家也紛紛出書闡述「小規模、大經濟」的全球化發展，這股新趨勢，帶動新型態工作空間興起，也提升小型工作室租賃風潮。
專述驗證「小規模、大經濟」全球趨勢
《小規模是趨勢》的作者Hemant Taneja(賀曼．塔內賈)表示，今天的世代裡，個人可以在自家地下室創辦一間全球性公司，靠著租用以往大公司必須自己建立的種種科技網路設備，和產業龍頭競爭，他認為，辦公場域精緻化也可以成就大事業，而且會越來越普遍。
《一人公司》的作者Paul Jarvis(保羅．賈維斯)認為，小而美是未來企業發展趨勢，掌握至少一項核心技能，在特定領域成為專家，建立權威之後，不需要大的工作空間，小巧實用的新型態工作空間就足夠創造「一人公司」，實現自在、自由、自主的工作與生活。
《我在家，我創業》的作者Carol Chen(凱若)是職場工作者，同時扮演妻子、母親的多重角色，她白天處理需要工作的事、溝通聯繫或開線上會議，下午接孩子放學後就完全屬於家人，工作時展現10倍速效率，陪家人時就徹底放慢放鬆，工作場域與生活完美結合。
《你可以不只是上班族》的作者Chris Guillebeau(克里斯‧古利博)指出，複業、多職的新世代工作型態逐漸成為主流，掌握斜槓(Slash)創業方法，下班後發展複業，把創意與想法變現多重收入的產品或服務。這樣的「斜槓創業」就需要「新型態工作室」空間。
數位科技帶動未來工作場域的「新轉變」
台灣經濟研究院院長張建一2019年Q2曾經指出，物聯網、雲端計算平台與科技產品的發達，人們可以在任何時間、任何地點登入雲端平台進行資料存取並分析數據，人們的工作地點變得更具彈性化，辦公室或固定的辦公地點已經不是唯一的選擇。新興科技發展改變工作場所，帶給員工彈性，讓他們可以依需求決定辦公地點，更有助於工作的安排。商辦業者表示：「未來工作場域將產生改變，包括分享辦公室、數位辦公室以及新型態工作室等。」
個人工作室需求大，但有「晉階版」
根據經濟部商業司資料統計，全台近10年新設公司件數成長3成，帶動小型工作室租賃風潮，根據統計截至2019年底，全台有近千間個人工作室待租，其中六都就有超過8百件，而雙北市合計的個人工作室待租量，也佔六都一半以上，再到《591房屋買賣》網路租屋平台查看，發現新竹科學園區附近3坪大個人工作室，每月租金要價達2.2萬元，業者表示：「近年網拍、網紅直播新興產業，以及美容、護膚、美甲、美睫興起，使得個人工作室市場需求大增，不到10坪大空間，能直接當網拍平台、直播場址，美容中心…創造無限商機。坪數3-10坪，鄰捷運站，月租2-3萬元的個人工作室出租率最高。」
「新型態工作室」創造「一站式」大經濟
個人工作室當然符合「小規模」的潮流趨勢，但這是單打獨鬥的商業模式，很難做到「大經濟」，所以，結合「產業一條龍」的新型態工作室，逐漸成型，舉例來說，在一個空間裡，集合美甲、美睫、美體、豐胸、脫毛、美容、推拿、整脊、整復、紋繡等等項目，把多個「個人工作室」營運項目，整合成一整組的「新型態工作室」，讓消費者可以「一站式」享受完整的美容客製化服務，把小規模用生產鏈的方式完成大經濟。
「新型態工作室」以「生產鏈」異業結合
新媒體社群行銷專家、教練管家、知識特色網紅、遊戲數值企劃師、遊戲角色動作師、寵物保母、網路輿情分析師、照護系統整合管理師，這類「非典型新產業」是21世紀新興的熱門職場工作者，他們也許並不需要高端、大器、時尚的工作場域，卻需要精緻、專業、舒適的工作空間，新崛起的「共享經濟」分租辦公場域，空間狹隘、辦公和居住兩地房租兩頭燒，並不符合這類新創者需求，於是，小型且固定24小時的「新型態工作室」產品開始興起。新媒體社群行銷、網紅直播主、新型態攝影、SOHO(Small Office Home Office)族、電子商務等等，可以匯聚在同一處個人工作空間裡，以「生產鏈」的方式異業結合，讓小規模的營運產出大經濟效益。
「長群享享CITY」前瞻規劃「新型態工作室」
「新型態工作室」被定義為你可以在此工作、在此夢想、在此實踐。你能擁有自在專屬的個人創作空間，在輕鬆以及舒適的環境中享受美食餐點，在健身空間取得身心靈平衡，在科技化會議室進行最有效率的溝通，或許，你也能找到幾個一同前進的伙伴，在舒適的空間中完成工作、與人交流。長群建築位於新北市土城區裕華街已完工的「長群享享CITY」，就是「新型態工作室」的建築產品，規劃地上19層、地下3層獨棟建物，22-49坪規劃，公設規劃多功能會議室，可供使用者進行跨國連線會議；面對面的延伸吧桌、Lounge Bar，以及咖啡廳內的軟矮沙發，構成開放討論空間，使用者無需買下百坪辦公室，即可享有更廣大的使用場域。
▲長群建築以集團旗下晟田建設在新北市土城推出「長群享享CITY」（圖／資料照）
