台南也輸了!全台「房價最會漲」霸主換人…超級偏鄉驚漲

2020/07/13 07:28
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記者蔡佩蓉/採訪報導

台南被視為六都房價驚漲區,不過,若觀察全台各縣市,意外發現屏東房價漲勢更驚人。根據清華安富房價指數,今年1至4月屏東房價指數年變動率連續4個月位居全台之冠,5月才被嘉義的漲幅8.18%取代第一名位置,顯示非六都會區的縣市郊區,因房價基期低,更容易掀起波瀾。

▲屏東市和平公園被改造為共融遊戲場,去年啟用成為打卡熱點。(圖/取自屏東縣政府網站)

根據清華安富房價指數,屏東房價指數年變動率今年1至4月皆有7%以上漲幅,直至5月才退居全台房價漲幅第二位,而台南去年12月曾以8.51%年變動率奪下第一名,但從去年觀察至今,可以發現,包括屏東、嘉義、台南房價都相當強勢。

▲屏東房價基期低,隨著近年房市「北溫南熱」帶動上漲。(圖/取自清華安富房價指數)

對照屋比房屋統計資料,2020年上半年台南平均房價較去年同期上漲5%,從每坪14.7萬元上漲到15.5萬元,屏東則上漲6%,從每坪11.1上漲到11.8萬元,兩地房價雙漲,屏東漲幅略勝一籌。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,台灣房市近年「北溫南熱」狀況明顯,以台南來說,由於房價基期低,加上近年重大建設與利多不少,包含南科大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等題材帶動下,依實價統計資料顯示,近兩年1至5月住宅價格就漲了5%之多,目前已有不少北部建商看準台南房市潛力南下推案,估計在近期肺炎疫情解封、房市買氣提升下,房價仍有進一步攀升的可能。

▲進一年屏東房價漲勢超越台南。(圖/屋比房屋提供)

至於屏東縣,房價漲勢也同樣驚人,陳傑鳴指出,以南部縣市來說,房市以台南、高雄為領頭羊,隨著近年房價不斷走高,周邊嘉義、屏東房價也有墊高情形;以房價基期最低的屏東縣來說,今年1至5月每坪住宅成交價為11.8萬元,相較去年同期的11.1萬元,近一年漲幅6%也不容小覷。

加上受到高鐵南延屏東六塊厝車站、高雄捷運延伸線以及高雄榮民總醫院屏東分院新建等利多加持下,屏東房市買氣升溫,未來前景相當可期。他建議,有意在台南、屏東購屋的消費者,目前可多留意具建設題材區域,在確定建設動工與生活機能足夠下,趁目前房貸利率、房價基期仍低提前進場,相信未來保值效果都將不錯。

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