▲皇普豪砸47億元 搶進桃園航空城概念區（圖／業者提供）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
皇普建設2020年10月20日公告再砸6.39億元，購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪，換算單坪70.5萬元取得！以最新公開資訊觀測資料統計，皇普2020年47億元大手筆，共獵地5,545坪，搶進桃園航空城概念區，蛋黃與蛋白區通通卡位！專家評估，皇普砸大錢購地，看好航空城計劃發展，以及桃園人口紅利持續成長，開啟中長期布局模式！
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，皇普建設積極佈局航空城概念區！再以6.39億元插旗青埔高鐵特區青平段146、147、147-1三筆住宅區土地，共907.06坪，每坪取得價格在70.5萬元，該筆土地位於青埔二街上，地形方正，位處核心地段A18站範圍內，區內大面積土地奇貨可居！2020年初也分別10.3億與6.7億元搶進青平段蛋黃區，在高鐵特區內就砸下40.6億元。
台灣房屋高鐵領航直營店 店長彭成貴表示，主要也是因為青埔建設到位、軌道與休閒議題更是話題持續，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢等交通便捷性，在房市表現能吸引剛性自住客及置產客前來購屋；加上新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館、冠德德購物中心未來尚結合樂天棒球場等休閒議題等，青埔特區能見度大開，可帶動桃園青埔輕旅行的觀光人潮，看球、電影、美食、逛街、水族館等多元休閒輕旅一次滿足，未來潛力無窮。
江怡慧提到，上周皇普23.5億元買下位於蘆竹區大竹重劃區正上興路上2766.4坪商業區土地，換算單坪約85，成為自實登以來，蘆竹區總價最高價交易王，亦是大面積土地單價最高記錄，拿下成為蘆竹區「新地王」，屬於蛋白區的大竹重劃區介於青埔高鐵特區與航空城計劃區間的要塞位置，有機會成為桃園房市的明日之星。
皇普大力度砸下23.5億元，向自然人買下的蘆竹區大新段234、235、236、238、239、240、240-2地號等7筆土地，換算單價每坪85萬元，單、總價皆刷新實登以來蘆竹區大面積土地交易新高，目前土地現況為空地！進一步觀察實登紀錄，皇普這次購得土地總價，遠遠超過目前蘆竹區最高記錄，2013年7月南山段7,705.8坪土地的總價15億元交易紀錄；單價部分，以土地面積100坪以上交易單價而言，則是突破區域史上新高記錄。
江怡慧說，大竹重劃區的房價，相當穩定成長的，各類型住宅不論新舊大樓或是透天厝的產品，8年來房價最少漲了32.7％！物以稀為貴，大竹重劃區內目前已無大面積的土地，才會讓建商願意以高價搶地。
台灣房屋大竹直營店店長李明達表示，大竹重劃區主要發展範圍在大竹路、中興路、大興路及大新路一帶，因位置上占有絕佳優勢可達南崁、中壢、八德、桃園市區及桃園高鐵站，享交通地利之便，區內具備既有生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全，加上近年大竹重劃區房價親民的優勢，在一片漲聲四起的桃園房市中，根據桃園不動產e指通實登資料統計，2020年大竹重劃區中的五年以上中古大樓，平均房價每坪17.5萬元，仍在一字頭房價區因此更具吸引力，區域內的主力產品為2~3房車為主 ，平均購屋總價在700~1000萬元，有不少是因南崁區房價高轉站的首購族或新婚族至此購屋。李明達建議，購屋可往上興路上的「大築A+」、「星光麗緻」社區，每坪房價在17～18.5萬元，或興仁路上「水綠方」、「天哲」等社區，每坪19～21萬元間，都是不錯的選擇區域。
▲近9年大竹重劃區房價行情表(單位:萬元/坪)及2020年皇普建設桃園購地一覽表 （圖／桃園不動產e指通）
