▲北市社宅租金引起社會廣泛討論，都發局澄清並對公眾意見予以尊重（圖／資料照）
文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞
近日輿論針對社會住宅租金提出許多不同看法，台北市政府都市發展局表示，台北市社會住宅興建經費係由該市住宅基金挹注，該基金屬作業基金性質，須以長期收支平衡為財務規劃考量並需自負盈虧，故必須考量財務自償性。
都發局說明，因興建社會住宅需龐大資金，為了以融資方式籌措，因此於106年時即盤點當時興建中、已編列預算及預計規劃興建的36處社宅基地，委託專業財務機構評估興建營運計畫是否具自償性，並依當時預估之基地開發條件、經營管理成本及修繕成本等相關收入支出內容檢討財務計畫後，預估整體興建營運計畫可於計畫年期還本。
都發局進一步說明，社宅推動過程中須與地方協調溝通，因此有部分基地的興建戶數須調降(如：信義區六張犁AB基地戶數從972戶調降為709戶)、部分基地暫緩推動(如：文山區樟新市場)，雖本局持續盤點新增社會住宅基地期可達成興辦2萬戶之目標，惟近年營建物料、人工成本及管理維護等經費成長，整體財務模型與106年推估時已有顯著差異。以明倫社宅依照106年財務模型檢討財務收支自償性，依目前訂價情況需至營運期第55年始可達收支平衡。
故目前建物完工招租時公告之租金訂定，係考量社宅興建、55年期營運及長期修繕、稅賦等成本，並依住宅法第25條斟酌承租者所得狀況、負擔能力及周邊市場行情等相關因素予以定價，另以自償率100％為本局實收租金(實收租金為定價85折)。而計算面積則以租金面積(竣工後主建物＋附屬建物＋小公)核算。
至於部分議員以租金收入預算編列數據比對公告租金，質疑社宅租金調漲，都發局澄清，因預算編列租金收入時間點較早，工程尚未完工，因此循例參考周邊住宅租金行情之85折並以建築房型需求設計準則面積推估。故有關收入預算編列與實際公告後之差異，因編列時間點背景條件、面積計算基準、租金基準不同所致，並無刻意調漲；且公告租金確定後，即釐正次一年度租金收入預算。該局並表示後續將檢討拉近，以避免造成誤解。
都發局強調，市府已同步從社宅規劃設計面及營運管理面檢討，如何控制成本、開源節流，後續亦將納入整體財務規劃評估自償性及租金訂價檢討，兼顧社會住宅品質、住戶負擔能力、住宅基金永續經營不債留子孫，以更符合市民期待。
