翻身新興蛋黃區 衛星城市漲相佳

2020/12/24 14:00
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房產中心/台中報導

隨著台中「屯區」房價連年飆,就以往的首購天堂北屯區也在今年站上3字頭,使得房價基期相對較低的市郊,開始受到購屋族青睞。舉例來說:大型交通建設話題不斷的台中港特區,或是生活圈緊鄰市區的太平區,近期都在重大建設加持下,翻身為新興蛋黃區,也吸引不少買盤進駐。

▲隨著台中「屯區」房價連年飆,就以往的首購天堂北屯區也在今年站上3字頭。(圖/業者提供)

衛星城市向來具備「低基期」優勢,當市中心房價出現階段性置頂,衛星城市若有重大建設加持,可說是如虎添翼;以海線房市為例,近年來當地受惠於台61線西濱快速道路通車,串連起當地生活圈,以及西海岸工業區,「新都心」雛形已逐漸完整。

盤點區域內房市還在發酵的利多題材,更囊括:三井OUTLET二期、串聯台中市區與台中港特區的捷運藍線,以及清泉岡機場擴建等,後市發展潛力十足。

▲「睿鍇馥築」基地位置享有雙商圈優勢,且房價CP值高,符合年輕首購族需求。(圖/業者提供)

然而該區房價基期低,新屋還可見到1字頭,磁吸不少購屋族目光,像是座落在龍井市區「睿鍇馥築」,左摟右抱沙鹿、光田雙商圈,房價CP值高,三房含車位最低678萬起,符合年輕首購族需求,7月開案至今銷售已破五成。

梧棲文化路商圈附近的「好好窩」大樓預售案也不遑多讓,當地生活機能豐富食,基地出發開車5分鐘可達三井OUTLET,距離台61線快速道路閘道口也僅2分鐘車程,下樓則有台中銀行台中港分行;訂簽3%首付13萬元起,讓年輕人擁有「好窩」。

除了海線以外,過去被視為衛星城市的太平,近幾年在74號快速道路通車,以及台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下,成為房市新熱區,甚至翻身為新興蛋黃區。

▲太平區當地的樹孝商圈、中山商圈擁有完善的生活機能。(圖/業者提供)

以太平行政區則地理位置來看,銜接東區、北屯,意味著居住於此除了能享受當地樹孝商圈、中山商圈完善的生活機能,透過聯外交通也能快速抵達台中市區,加上日商三井集團在東區規劃的「三井LaLaPort大型購物中心」,也間接為當地房市帶來加分效果。

其次則是人口紅利,也是支撐房市發展的最有重要的基本面;根據台中市政府民政局人口統計資料顯示,2019年太平區人口淨遷入為1492人,甚至還超過西屯區的1352人,僅次北屯、南屯兩大屯區;還有已進入驗收階段太平產業園區,基地總面積高達14.3公頃,目前已有45家廠商進駐,未來可望釋出超過一千個就業機會,為房市注入新活水。 

▲台61線完工通車後,串聯起台中各大工業區,海線房市也順勢被推動。(圖/業者提供)

位於太平中山商圈的「陞霖太美」,串聯三高(國道1號、3號、110年完工的國道4號)一快(74號快速道路),10分鐘生活圈囊括好市多二店、三井LaLaPort,距離一中商圈、未來的漢神百貨也僅15分鐘,每坪開價僅23至25萬元,推出後頗受市場青睞,目前已熱銷8成。

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