▲高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，新冠之後台灣旅館品牌汰換或再開發的「機會點」浮現（圖／高力國際）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
2020年的新冠肺炎(COVID-19)疫情肆虐，各國紛紛祭出邊境管制禁令，商務及旅遊急凍，重挫全球觀光旅遊市場，更嚴重衝擊旅館經營，旅館業成為疫情之下的海嘯第一排產業。
根據高力國際最新發布的第四季旅館前景報告(Hotel Insights)，高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，亞太區2020年全年的旅館交易量約81億美元，僅達2019年148億美元的54％，其中旅館交易較為活絡的前五名依序為日本、南韓、中國大陸、台灣及香港，這也是繼2016年後台灣再次擠入前五名，而富邦人壽以新台幣268億元買下王朝大酒店則堪稱2020年亞洲主要交易中的最大案。
▲近2年主要買賣成交案例（圖／高力國際）
依據觀光局統計，2020年1-11月來台旅客人次跌到僅剩近136萬餘人次，相較2019年同期，大減近935萬人次。缺少國際商旅的支持，2020年前三季台北市住房率跌至26.22％，每晚平均房價約3,555元，創下近10年新低。
▲國旅人次（圖／高力國際）
高力國際研究部董事梁儀盈指出，各國採邊境管制以防堵病毒蔓延，民眾在不敢貿然出國的鬱悶心情下，僅將消費及旅遊動能轉向國內，使得國旅市場成為支撐2020年旅館業營運的一大支柱。近五年台灣人出國旅遊人次由2015年的近1,320萬人次，成長到2019年的1,710萬人次，而2020年這個突如其來的疫情黑天鵝，反而讓旅遊商機轉回到國內市場，再加上政府安心旅遊補助及三倍券等政策的加持，國內旅遊成為國人在2020年紓解生活壓力的方式之一，尤其是東部地區的宜蘭、花蓮、台東三處成為疫情之下的旅遊首選，住房率甚至較2019年小幅上升，皆有近60％，而平均房價則維持相等水準。
▲台灣觀光旅館平均房價及住房率（圖／高力國際）
以旅館業衡量旅館營運表現之平均每房收益(Revenue per available room, REVPAR)為基準，高力國際也發現營運表現排名前10之觀光旅館在2020年出現大洗牌，黃正忠表示，以往排名前10名的觀光旅館，台北市會佔據一半的名額，其餘分別是日月潭、宜蘭及花蓮；但2020年在疫情使國際差旅重挫下，台北市僅剩1家，其餘都是墾丁、台東、阿里山、花蓮、宜蘭及日月潭等景點區的飯店，顯見國旅市場爆發的威力不容小覷。
▲營運表現排名前10之觀光旅館（圖／高力國際）
