▲拉近與安居的距離 國家住都中心全力推動社會住宅(圖/國家住都中心)
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
為協助更多租屋家庭找到理想的住所，國家住宅及都市更新中心(以下簡稱「國家住都中心」)力推「林口社會住宅」、「社會住宅包租代管」，除了讓民眾以可負擔租金入住社會住宅外，更鼓勵民間房東接受包租代管的服務，將房屋出租為社會住宅，「拉近與安居的距離」。
林口社會住宅因應年節，隨到隨辦作業時間調整
國家住都中心表示，一般的租屋市場講求的是快速入住，林口社會住宅自2020年7月公告隨到隨辦招租以來，讓有意願的民眾從申請收件到簽約點交只需要1個月的時間，整體成效良好。春節期間，除了招租『線上申請』不打烊外，看屋選屋調整為2月19日，簽約公證為2月25日。
攜手防疫，讓社區更安全
隨著農曆春節，林口社會住宅的住戶家家戶戶除舊佈新，也趁著假期舉家出遊，國家住都中心提醒住戶們務必落實「勤洗手」、「戴口罩」、「保持安全社交距離」等防疫措施，保護自己的同時，也讓社區更安全。
房東輕鬆管理，房客放心入住
國家住都中心再表示，房東加入政府的包租代管計畫，不僅服務費用有政府補助，且帶看、簽約、收租、修繕等事宜皆有專業人員協助打理，出租變得更簡單。
而租屋安全是社宅包租代管特別注重的部分，因此嚴格要求業者開發的物件一定要是合法的房屋，如確認走道及梯間保持暢通無阻。以及，房屋內要配備滅火器、火災警報器，熱水器也須裝設在通風處或具有強制排氣功能等。政府提供每年1萬元的修繕補助，使房東添購安全設備，也持續維護房屋的品質。
3項租稅優惠，房東房客都節稅
政府為了鼓勵更多房東加入，特別立法提供租稅優惠。參加計畫的房東，房屋稅、地價稅可比照自住的稅率，租金所得稅也有1萬元免稅額。另外，房客也可在申報所得稅時，將租金支出列為列舉扣除項目。
可負擔租金好安居，引導租屋市場健全發展
國家住都中心表示，社會住宅是政府既定的政策，不論是直接以優惠租金承租社會住宅，或者是透過社宅包租代管計畫享有租金補助，主要的目標在於減輕租屋家庭的經濟壓力，覓得一個安穩的居住環境。而多元社會住宅個案的累積，不僅幫助到租屋家庭，也引導租屋市場邁向健全與透明。
▲左圖：嚴格要求業者，開發合法物件，走道也必須暢通無阻礙。右圖：熱水器必須裝設在通風處，或是有強制排氣功能。(圖/國家住都中心)
