▲台南市中心、蛋白新案價差縮小，吸引不少消費者回頭選擇市區建案。(圖/業者提供)
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
護國神山所到之處，帶動上下游產業鍊遷徙、群聚效應！2020年台積電於南科砸下百億、收購3大廠房，加上啟碁科技、台達電、艾斯摩爾等大廠投資擴建，形成高科技產業南漂效應，根據經濟部商業司統計，近9年以來公司登記家數平均年增率，台南市以3.22％名列六都之亞軍，進一步觀察台南市公司登記成長之行業別，以電力燃氣供應業、科技業分居一二名，成長率分別達384.09％、139.86％，頗有竹科崛起之態勢。
蛋黃蛋白價差縮小 市郊搶攻3字頭
延續竹科成功經驗，南漂的科技人才、住宅需求也點燃了房市烈火，根據國泰房產指數資料顯示，全台七大都會區中，以台南市可能成交價漲幅最高，每坪達23.53萬，且自2017年第4季房價一路走揚，2020年第4季可能成交價指數達到151.84，比上一波高點大漲48.9％。
此外，蛋白、蛋黃區新案開價差逐步縮小，像是安南區新案喊出每坪36萬，搶地激烈的二空地區，以土地標售成本換算，每坪上看25萬，甫開發的南台新都心也開出3字頭，未來市郊開價25萬以上恐將成為常態，另外，國泰建設和三井首次聯名的「國泰安平案」每坪開價將站上3字頭，挑戰區域高價。
▲北區位於台南市核心區位，區內的鄭子寮重劃區為市區少見高綠覆率、低密度住宅，街道整齊劃一。(圖/業者提供)
市心受青睞 北區交易量年增二成
這波房市多頭使得蛋白房價上漲、且緊咬著蛋黃區，不少民眾選擇回流市區，據台南市民政局資料，2021年1月家戶數前5名皆落在市中心，永康區8.7萬戶、東區7.3萬戶、安南區6.6萬戶、北區5.1萬戶及南區4.7萬戶，其中進一步觀察台南市主要行政區建物移轉棟數，近二年移轉量年增率則以北區、安平區、安南區名列前三名，其中北區年增幅達到21.2％，顯示邁向都會化的城區受到廣大購屋族群青睞。
隨著房地價格走揚，市中心、高CP值建案日漸稀少，以台南市蛋黃中心北區而言，有別於中西區、東區，坐擁西門商圈、Costco、Uniqlo賣場、花園夜市以及文元國小等，其中鄭子寮重劃區更是少數發展成熟重劃區，亦為市中心稀有低密度住宅區，棋盤街廓、高綠覆率，吸引不少自營商、公教人員入住，而由良勳建設、遠雄建設推出的「遠雄北府苑」坐落於鄭子寮三座公園正核心，採全街廓規劃，並以台南首座通用住宅之姿登場，實屬難得同時具備生活品質及機能之建案。
