▲桃園為全台最年經四大城市中，人口成長與房價漲幅的雙冠王(圖/台灣房屋)
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
台灣老化指數逐年攀升，2021年元月，我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人，占全國總人口的16.2％。據主計總處表示，全台僅4縣市指數低於100，為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市，分別為77.8、80.9、88.8、98.2，唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9)，老化指數較低者，相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，從老化指數最低的表現來看，新竹市、縣、桃園市與台中市成為台最年輕四城市，最主要的原因有(1)產業聚集且蓬勃發展，工作機會充沛，(2)區內有許多已開發與未開發的新興重劃區，(3)各項重大建設、計劃陸續推動與(4)交通便捷性高，打動民眾的芳心，選擇「在地工作 在地定居」，為4縣市創造充沛的勞動力與人口成長，同時也讓房市有亮眼表現，桃園為4大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。
近5年桃園市人口增加逾11.6萬人，成長率達5.4％，居4大年經城市之冠。江怡慧分析，桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業，就業機會充足，自然會有人口挹注；另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設，使桃園能見度大開，又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放，且近雙北地緣優勢，房價也親民，因此吸引許多脫北客進入桃園，5年來房價漲幅在8.9％。
新竹房市一直以來都不算冷清，竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動，就業機會帶動人口成長，推動科技人置產定居，並帶動房價升高，新竹地區5年房價漲幅約4~7％。
與桃園同樣青春洋溢的台中，成長動能主要來自人口快速增長的北屯區，台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示，北屯房價屬原台中市相對親民，且北屯近年利多不斷，有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材，又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景，因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力，吸引許多青年買盤移居，並為台中注入豐沛的城市活力。
▲最年輕與最老城的人口以及房價變化統計表（圖／內政部實價登錄服務網）
農業大縣的嘉義縣，相對就業機會低。5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2％)，2020年更跌破50萬人，老人比小孩多，2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市，行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示，嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發，總面積達428公頃，預計將於2024年全部完成開發，目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠，預期每年約有880億的產值，可提供2.4萬個就業機會，也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域，加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區，近期房市看旺，且周邊土地行情看好，目前每坪約6萬~9萬不等。
