MyGonews全台最年輕城市全靠這4點

2021/04/08 18:59
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+
  • 本文為「名家專欄」授權文章及圖片,以上言論及圖片不代表本台立場
  • 按此投稿

▲桃園為全台最年經四大城市中,人口成長與房價漲幅的雙冠王(圖/台灣房屋)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

台灣老化指數逐年攀升,2021年元月,我國65歲以上的老年人口增加至380.4萬人,占全國總人口的16.2%。據主計總處表示,全台僅4縣市指數低於100,為新竹市、新竹縣、桃園市以及台中市,分別為77.8、80.9、88.8、98.2,唯一指數突破200的最老縣市是嘉義縣(227.9),老化指數較低者,相對在人口成長率與房價表現皆呈正成長。
 
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,從老化指數最低的表現來看,新竹市、縣、桃園市與台中市成為台最年輕四城市,最主要的原因有(1)產業聚集且蓬勃發展,工作機會充沛,(2)區內有許多已開發與未開發的新興重劃區,(3)各項重大建設、計劃陸續推動與(4)交通便捷性高,打動民眾的芳心,選擇「在地工作 在地定居」,為4縣市創造充沛的勞動力與人口成長,同時也讓房市有亮眼表現,桃園為4大城市中人口成長與房價漲幅的雙冠王。
 
近5年桃園市人口增加逾11.6萬人,成長率達5.4%,居4大年經城市之冠。江怡慧分析,桃園產業類別涵蓋傳統產業到高科技產業,就業機會充足,自然會有人口挹注;另有航空城計劃、亞洲矽谷計劃、前瞻計劃中的鐵路地下化等國家級建設,使桃園能見度大開,又有國際會展中心、捷運綠線、圖書館總館、美術館、五楊高架延伸線等題材在各地綻放,且近雙北地緣優勢,房價也親民,因此吸引許多脫北客進入桃園,5年來房價漲幅在8.9%。
 
新竹房市一直以來都不算冷清,竹科經驗讓我們見證房市的發展。表現大放異彩歸功於產業的帶動,就業機會帶動人口成長,推動科技人置產定居,並帶動房價升高,新竹地區5年房價漲幅約4~7%。

與桃園同樣青春洋溢的台中,成長動能主要來自人口快速增長的北屯區,台灣房屋台中青海特許加盟店店東林于甄表示,北屯房價屬原台中市相對親民,且北屯近年利多不斷,有北屯機廠、單元十二、十四期、單元八等重劃開發題材,又有台中捷運綠線的5座捷運站挹注交通前景,因而對中部各縣市的首購買盤展現強大魅力,吸引許多青年買盤移居,並為台中注入豐沛的城市活力。

 

▲最年輕與最老城的人口以及房價變化統計表(圖/內政部實價登錄服務網)

農業大縣的嘉義縣,相對就業機會低。5年來人口明顯流失呈負成長(-3.2%),2020年更跌破50萬人,老人比小孩多,2021年1月底老化指數達到227.9為全台最老城市,行政區中僅有太保市為縣內唯一人口增加地。台灣房屋嘉義中山店店東吳昶紳店長表示,嘉義「馬稠後產業園區」分二期開發,總面積達428公頃,預計將於2024年全部完成開發,目前第一期已經有30家知名廠商投資建廠,預期每年約有880億的產值,可提供2.4萬個就業機會,也可望增加青壯年人口比例。目前太保市因高鐵特區帶動成為嘉義縣逆轉勝的區域,加上「馬稠後產業園區」僅約10分鐘車程的嘉義高鐵特區,近期房市看旺,且周邊土地行情看好,目前每坪約6萬~9萬不等。

 

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

精彩影音