預測H2房市/顏炳立:兩隻黑天鵝亂市 房價還是不會跌!

2021/07/01 11:59
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記者陳韋帆/台北報導

戴德梁行今(1)日舉辦110年Q2記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立表示,110年H2市況處於「資金多、利率低、房市樂觀、房價悲觀」的狀態,明顯利空因素,主要就是「新冠疫情、政策打房」兩隻黑天鵝亂市!

▲顏炳立表示,目前雖然有疫情、政策亂市,但房價依舊不會跌。(資料照/記者陳韋帆攝影)

疫情部分,顏炳立說,疫情是短暫、有機會被控制的,109年國外正嚴重的時候,台灣控制得宜,政府也說不需要買太多疫苗,但誰知道今年疫情突然襲台,造成擴散,但Q3應該有機會獲得控制,報復性消費會出來,蛋白區的剛性產品仍舊順銷。

政策打房部分,顏炳立認為「稅制不改、投資不入」,他分析,房地合一2.0版今日開始實施,部分業者說已經傷到市場,建議調整,但實際上才剛開始實施,所以也不會這麼快調整。

兩隻黑天鵝目前打斷的是蛋白區的買賣,除非疫情嚴重到會危及生命,大家不敢看房子,且持續拉長,長久影響買氣,最後才會影響房價;反觀之,因為現在預售屋沒人看屋,敢現在去看的話,或許有機會談到好價錢。

顏炳立指出,大家最關心的房價部分,很多人認為房價會跌。觀察現況,其實是處於持續落底盤整狀態,不會漲、但也不會差到哪去,所以房價跌的期待應該會落空。

整體而言,2021年H2重劃區土地、蛋白區房子將是市場熱點,等待報復性買盤進來,科技大廠進駐的區域,房價將再漲10%;小二、小三房產品依舊是主流;商業不動產不受影響仍以剛性自用為主;預售市場則因政策影響處於秋天狀態;成屋則是春天降臨;豪宅依舊孤芳自賞,少量自用置產,價格難漲。

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