飯店、商場敗部復活!「拉皮」挺進房地產 住展:轉生成功

2021/08/19 21:55
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記者陳韋帆/台北報導

疫情衝擊飯店、商場,不少業者轉向房地產,直接將原建物「老屋拉皮」!據住展雜誌統計, 2020年1月~2021年7月,老屋拉皮案多達5個,遍佈新北市、桃園、基隆、宜蘭。住展雜誌研發長何世昌表示,不少業主在疫情下苦撐不住,最終關閉本業,透過老屋拉皮,直接銷售整棟建築。

▲北台灣老屋拉皮建案近一年高達5件,新北、桃園、基隆、宜蘭都有。。(圖/翻攝自Google Map)

房市景氣愈旺 拉皮建案愈多

住展雜誌統計資料顯示,北台灣2015年~2019年,老屋拉皮案僅4件,平均一年不到一件;但2020年1月~2021年7月數量大增,老屋拉皮案多達5個,從新北到桃園、基隆,乃至宜蘭都有。顯示房市愈好,老屋商機就愈加蓬勃,不只重建能創造獲利,就連拉皮整建也有很大商機。

去年以來開賣的5件拉皮建案,分別是新北市淡水「沁玥」、基隆中正區「橙品99」、桃園楊梅「寶鴻澄家」與龍潭「沐舍」,以及宜蘭市「馥御時尚宅」。

▲「成旅晶贊飯店淡水館」先歷經陸客不來,再出現疫情風暴,最後熄燈整建出售。(圖/翻攝自Google Map)

飯店業難熬 熱衷轉投胎

其中,淡水「沁玥」與宜蘭市「馥御時尚宅」前身都是旅館飯店。「沁玥」原為「成旅晶贊飯店淡水館」,去年國內第一波疫情爆發後歇業,業主整建並於今年推出銷售。宜蘭市「馥御時尚宅」原為「誠道旅館」,2016熄燈後,申請變更為集合式住宅建案。

何世昌指出,國內旅館飯店業先後經歷「陸客不來了」風波與新冠疫情爆發,不少飯店出現「開門賠錢、關門賺錢」的詭異現象。雖然本業營運慘澹,但飯店本身資產價值卻絲毫不減,若飯店產權單一且符合使用分區規範,業主收回後可拉皮推案,或者整棟出售都是目前常見趨勢。而整棟出售的老飯店不管都更或危老重建,均可享高額容積獎勵,所以近年來老飯店已成為壽險金控、建商垂涎的目標,未來老飯店重生的案例將與日俱增。

▲基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」,疫情衝擊下,拉皮銷售。(圖/翻攝自Google Map)

基隆老百貨 展開斜槓人生

基隆「橙品99」前身為「高峰百貨」,為基隆第一家、也是唯一一家百貨公司,已經陪伴基隆人約30年;去年疫情爆發後黯然收攤,但很快的在拉皮完成後,今年就化身成建案公開銷售。

桃園楊梅「寶鴻澄家」原本是連棟透天住宅,建商收購並拉皮推案。龍潭「沐舍」前身是1999年預售案「水戶石門」,雖然建案於2002年取得使照,但當年建商卻倒閉,之後由資產管理公司接手並推出銷售。

何世昌建議,民眾若要購買老屋拉皮建案儘量選擇「內外拉皮」的建案,內拉皮為建築結構補結,外拉皮指的是外觀翻新,如果只作外拉皮恐無法達到居住安全的目的。另外也要注意「水電管線重拉」,否則管線老化、脆化等問題會造成未來居住上的麻煩。

▼北台灣近一年老屋拉皮建案。(圖/住展提供)

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