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    生基塔位投資詐房產　新北地政攔截地面師

    新北地政局成功攔截一起地面師利用生基塔位投資的連環詐騙案！一名婦人因投資陷阱欲辦理房產私人抵押設定借款，幸經板橋地政事務所人員關懷提問識破，搭配婦人丈夫即時收到「地籍異動即時通」簡訊趕赴現場，揭發地下錢莊高利貸陰謀，成功保住房產。新北市地政局呼籲民眾踴躍申辦即時通服務，守護不動產安全。
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    台北買賣移轉棟數回升　他：最壞情況已過

    台北市9月建物買賣移轉棟數達2133棟，呈現年月雙漲，房市買氣回升21.7%。不動產仲介公會理事長蘇金城指出，台股高點帶動部分資金轉進房市，加上政策利空漸出盡，市場最壞情況已過。其中北士科前景看好，吸引年輕科技新貴轉進內湖南港與士林購屋。不過整體買氣仍處低檔，第4季受選舉及資金流向影響，房市能否持續回溫仍待觀察。
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    你是富二代嗎？國稅局2神單秒解身世之謎

    面對少子化與大繼承時代，許多父母悄悄贈與資產卻隱瞞孩子，引發合法性疑慮。專家指出，成年子女只要透過國稅局申請全國財產稅總歸戶清單與年度所得清單，即可輕鬆揪出名下不動產與現金資產，解開身世之謎。這兩項清單不僅能釐清資產狀況，在申辦房貸或二親等買賣時也扮演關鍵角色，讓隱藏的財產謎團迎刃而解。
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    買房簽約不代表可過戶？這情況價金討不回

    房屋交易動輒數百萬、上千萬元，簽了約卻過不了戶怎麼辦？安新建經提醒，部分不動產涉及第三人優先購買權，簽約前未確認恐在過戶時卡關，透過履約保證由第三方專戶保管價金，才能保障買賣雙方。
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    房市信心18個月新高　周鶴鳴曝2大原因

    中央大學台經中心公布最新消費者信心指數，9月「購買房地產時機」指標來到98.84點，月增8.81點，創下近18個月新高。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，主因是央行鬆綁信用管制，加上利率凍結緩解資金壓力，以及台股高點帶動的財富效應，使市場信心回溫。儘管指標尚未脫離悲觀區間，但政策轉向友善，預期今年全年建物買賣移轉將呈「開低走穩」態勢，微幅收紅機會濃厚。目前買氣聚焦於中坪數換屋、抗通膨標的及高資產族的商用不動產布局，顯示市場在政策助攻下，正朝溫和復甦方向穩定邁進。
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    台北公辦都更＋1　「南港玉成段」今簽約

    臺北市「公辦都更7599專案計畫」再傳捷報，南港玉成段公辦都更案於21日正式完成簽約，由臺北住都中心攜手國泰建設與台灣三井不動產合作開發。該基地原為屋齡逾55年的老舊社區，更新後將興建2棟25層智慧綠建築，不僅提升居住安全，更導入綠化與友善公共空間，強化社區韌性。副市長張溫德強調，透過7599專案降低整合門檻，除改善居住環境外，更保留在地鄰里情感。此案為南港產專區首件簽約項目，象徵北市推動都市更新
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    央行鬆綁房市2件事　專家指將有2大變化

    央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
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    央行微鬆房市緊箍咒　房市有救了？

    中央銀行召開第三季理監事會議，宣布利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定，藉此兼顧金融穩定與自住需求。市場專家莊思敏分析，此舉有助帶動交易量能，預期第四季房市將溫和回溫，買方心態轉趨理性，首購與自住客群仍為市場主力。徐佳馨亦指出，政策鬆綁有助緩解換屋族壓力，並為建商提供開發彈性。儘管全球升息壓力猶在，但央行本次決策展現善意，長線來看將有利於優質不動產表現，市場結構將呈現更明顯的K型分化趨勢。
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    央行理監事會本週登場　房市網路市調出爐

    央行將於本週四召開第三季理監事會，中信房屋最新市調顯示，高達58.2%民眾支持鬆綁信用管制，顯示市場對於政策放寬抱持期待。面對房市現況，64%民眾認為未來一季房價持平，近半數受訪者看好兩年內購屋時機。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受通膨預期與剛性需求支撐，民眾觀望態度轉趨正向，市場信心溫和回升。針對利率政策，考量國際通膨壓力與台灣產業經濟兩極化現象，專家預估央行將維持利率凍結的可能性最高，以避免升息加重中小企業融資負擔，並穩定市場購屋信心，讓不動產市場維持正常運轉。
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    房市冰封照樣賺　8月課稅國庫狂收66億！

    財政部最新統計顯示，2026年8月全台房地合一稅收達66.2億元，年增33.2%，創下歷年同期次高紀錄。其中雙北及台中受惠於早期屋主獲利了結，稅收表現亮眼，新竹縣與彰化縣亦呈現倍數增長。然而，桃園市受限於信用管制與房市環境，稅收逆勢暴跌逾三成。專家賴志昶分析，稅收大增主因是早期買家獲利離場，並非市場全面回溫。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則警告，高稅收反映的是過去的增值紅利，當前房貸利率仍高且銀行審貸趨嚴，買方應理性評估，切勿盲目追高，建議自住族群多比較實價登錄，謹慎進場。
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    大學生開學錢就被騙光！低價租屋竟是詐術

    開學季租屋潮來臨，刑事局示警詐騙集團鎖定學生與社會新鮮人，利用Threads等社群平台刊登「超低租金夢幻房」廣告，並假借人在外地、透過超商寄送鑰匙等手法，誘騙被害人點擊釣魚連結或操作網銀，導致存款遭清空。台北市租賃住宅服務公會理事長林政緯強調，租屋務必堅持「親眼見人見房」，若租金低於行情二至三成，或要求未看房先付訂金皆為高風險警訊。建議民眾應透過合法不動產仲介或租賃住宅服務業者尋屋，簽約時務必核對屋主身分證、建物謄本及權狀，並拒絕任何不明連結與匯款要求。若遇可疑情況，請立即撥打165反詐騙專線諮詢，確保租屋安全，避免成為詐騙受害者。
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    不等財產變遺產　全台長者1年送逾2千億元

    財政部最新數據揭露，2025年贈與稅實徵金額高達2,606億元，其中逾65歲的長者為資產傳承主力，尤以80歲以上族群贈與規模最為龐大。信義房屋專家曾敬德分析，因國人平均壽命延長，高資產族群多選擇提前布局資產轉移，避免財產變遺產。然而，不動產贈與涉及土地增值稅、贈與稅及房地合一稅等複雜稅制，若規劃不當恐負擔沉重稅賦。專家建議，相較於直接贈與房產，善用每人每年244萬元免稅額贈與現金，讓子女自行投資置產，不僅能合法節稅，更能創造長期孳息。面對大繼承時代，建議民眾務必諮詢專業地政士，全盤試算各項稅額，以確保家族資產傳承效益最大化並保障交易安全。
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    家族爆遺產糾紛　2婚爸離世前做1事平戰爭

    台灣離婚率高居亞洲第二，再婚家庭激增導致遺產繼承糾紛頻傳。近期一名二婚父親過世，因遺產涉及珍貴祖產，前妻所生子女與現任配偶對分配方式產生嚴重對立。幸賴該名父親生前委託專業地政士完成公證遺囑，將不動產明確規劃並平均分配，成功避免繼承人對簿公堂。專家鄭文在提醒，再婚家庭財產結構複雜，若無有效遺囑，繼承人極易因缺乏血緣連結而陷入財產爭奪。呼籲再婚族群應趁早預立合法遺囑，妥善交代遺產去向，不僅能保障家人權益，更是預防家族反目、避免繁複訴訟的最佳解方，確保財產傳承能順利進行。

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    每年省下幾千元　地價稅自用申請剩22天

    11月地價稅開徵在即，9月22日是申請自用住宅優惠稅率的關鍵截止日。許多民眾誤以為遷入戶籍即可，但實際上須主動向稅務機關提出申請並審核通過，才可適用2‰優惠稅率，否則將面臨10‰至55‰的一般用地稅率，稅負差距高達5倍。適用條件包含本人、配偶或直系親屬設籍、房屋無出租或營業，且面積符合規定。專家特別提醒，買賣、繼承或贈與取得不動產後，優惠資格不會自動移轉，需重新申請。若曾遷出戶籍或用途變動，亦須重新審核。房價高檔下，購屋族應審慎規劃持有成本，務必把握期限完成申請，以確保自身節稅權益，避免因逾期而多繳冤枉稅款。
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    5千萬送小孩　用對1方式激省451萬

    台灣高齡化與高房價環境下，親子間財產贈與規劃日益重要。地政士指出，父母贈與現金若在年度免稅額244萬元內可免申報；若超過此限額，或涉及子女購買不動產的價金，則須在30天內向國稅局申報贈與稅。專家建議，運用「逐年贈與」策略最為節稅，夫妻兩人每年合計有488萬元免稅額，能有效降低稅負。此外，若贈與對象為未成年子女，且金額累計達400萬元，金融機構將依法通報，建議民眾主動辦理申報，以留存證明並避免未來面臨國稅局查稅時，因舉證困難而衍生的稅務困擾，透過合法規劃確保財產順利傳承。
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    少見女建商董座　力麗二代郭淑珍再起爐灶

    力麗集團二代郭淑珍卸下力麒建設董座後，創立「力銘建設」重返建築業，並於北士科推出首案「力銘耘山」。該案鄰近輝達特區，由名師規劃，預計2030年與輝達總部同步啟用。郭淑珍深耕美學與古蹟修復，將藝術理念融入建築，展現對蓋出傳世好宅的堅持。力銘建設目前手握13個都更案，土地儲備逾9,300坪，未來將深耕雙北老屋更新，預估總銷規模上看千億元。郭淑珍強調，企業發展不只是追求業績，更是解決高屋齡問題、為城市留下永恆美學的責任，將秉持慢工出細活的精神，透過防災型都更，致力打造歷久彌新的高品質建築，展現對建築事業的熱情與使命感。
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    台股獲利流進豪宅？六都與新竹交易一次看

    房市受限貸令影響買氣趨緩，但台北市豪宅市場卻展現強勁韌性。根據實價登錄數據，台北市豪宅交易占比從2023年的2.8%逐年攀升，2026年上半年更達5.6%，連續三年蟬聯七都之冠，顯示高資產族群對核心資產的青睞。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台北市因高資產人口集中、土地供給稀缺，加上台股上漲帶動財富效應，促使資金轉向配置抗跌保值的不動產。相較之下，新竹與台中豪宅市場雖有科技產業與高端聚落支撐，但整體表現回歸常態。專家預期，未來豪宅市場將呈現「個案表現」，唯有具備稀缺性與保值性的指標豪宅，才能持續吸引高資產客群進行長期資產佈局，成為投資市場中的避風港。
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    房市盪谷底！六都購屋比連2年創低

    房市多頭榮景退燒，最新統計顯示2026年上半年六都家戶購屋比僅約1.4%，與去年持平，雙雙創下2016年以來同期新低點。專家分析，受第七波信用管制與房貸環境趨嚴影響，全台買氣出現顯著寒冬，連昔日房市熱區桃園市與台中市亦難逃交易量驟減困境。目前市場買方減少，議價空間雖擴大，但住商不動產提醒，自住族群進場前務必審慎評估個人貸款條件與資金能力，避免盲目追價，以防影響家庭財務穩健。隨著買賣雙方價格認知持續拉鋸，房市買氣短期恐難回溫，購屋族群應冷靜觀察市場局勢再做決策。
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    青安3.0影響多大？劉佩真：出現罕見狀況

    台經院公布8月景氣調查指出，受新屋交屋潮與青安3.0上路前夕的卡位效應帶動，2026年7月六都建物買賣移轉棟數月增12%，創下單月新高。儘管房貸排隊潮與信用管制限制買氣，但自用及長期置產買盤依然穩健。專家分析，青安3.0新制上路後，市場重心將轉向中低總價中古屋。展望第四季，住宅市場進入價格築底關鍵期，呈現個案表現；商用不動產則因AI產業鏈擴廠需求，表現優於住宅。建商在土地購置策略上轉趨保守，僅鎖定精華地段布局，整體房市呈現分化態勢。
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    離婚贈房成笑話！最佳解方曝：給錢最實在

    台灣離婚率高，財產分配常引發爭議。近期發生一對離婚夫妻協議將房產與2千萬房貸轉移給妻子，卻遭銀行拒絕債務變更，導致流程卡關。地政士鄭文在指出，銀行核貸會評估還款能力，若受贈方無收入，轉貸極易受阻。為避免後續糾紛，建議離婚時若涉及不動產，採取「直接拿錢」或「出售房屋平分價金」最為省事。若持有者資金不足，可考慮增貸或轉貸籌措款項。面對不動產過戶，務必諮詢專業地政士或律師，釐清債權與產權風險，避免陷入債務與房產糾紛的複雜困境。
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    台北豪宅半年才2新案　富豪脫北真相曝光

    受央行限貸令與高稅負影響，台北市豪宅市場買氣持續低迷。根據住展雜誌統計，今年上半年北市億元以上預售新案僅有士林區「文心天母」與信義區「松裔」兩案，總價破億交易比例不到4%。專家指出，打房政策限制貸款成數與法人購屋，加上股市吸金效應，導致建商推案轉趨保守。此外，豪宅買盤不再限於台北，新北、台中及高雄的頂規豪宅亦分食市場。未來豪宅銷售將更仰賴建案規劃、物管與隱私性等軟實力，不僅考驗開發商功力，亦顯示豪宅已非房市指標，高資產族群資產配置更趨多元與謹慎。
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    鬼月搬家賞屋禁忌多　這5件事比鬼更可怕

    農曆七月鬼門開，許多民眾對賞屋、搬家抱有顧忌，但21世紀不動產企劃研究室副理董家菱指出，炎夏雨季反而是檢視房屋採光、防水與排水的最佳時機。為協助購屋族安心置產，專家整理出五大原則：包括白天賞屋觀察採光與通風、利用雨季檢測漏水風險、參考實價登錄勿盲目追求撿便宜、謹慎查核產權與契約條款，以及安排白天搬家以利檢查屋況。董家菱建議，民眾可抱持尊重信仰的平常心，透過科學方式檢視房屋體質，只要做好完善準備，即便在民俗月也能順利完成購屋計畫，找到適合自己的理想家園，不必過度恐慌或延宕居住規劃。
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    老父遺願獨子繼承全遺產成空　專家揭關鍵

    一名老父親生前口頭囑託將4間房產全留給獨子，不料過世後4名女兒逕行辦理公同共有登記，導致獨子喪失產權主導權。專業地政士提醒，口頭遺囑法律效力不足，若欲落實生前意志，務必依規完成「自書遺囑」並進行公證。此外，台灣現行法規中「特留分」制度導致遺囑效力受限，即便立有遺囑，繼承人仍享有法定持分。針對持分不動產處分，可透過全體同意、土地法34-1條、變價分割或個別出售等方式處理。專家呼籲政府應檢討特留分制度，尊重個人財產處分權，以避免衍生更多爭產糾紛與司法資源浪費。