房市買氣爛半年了!六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數,持續在低谷徘徊,統計今年1~6月,六都總計100,202棟、年減26.6%,顯示房市極度不熱絡。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「今年上半年房市買氣低迷,交易量創近9年次低,市場觀望氣氛濃厚。雖有局部新案讓利,仍難扭轉買方保守心態,加上限貸政策與高房價壓抑出手意願,成屋議價空間擴大,整體市場已進入盤整修正階段。」(陳韋帆)
根據財政部統計,全台公告逾期未辦理繼承登記土地高達7.2萬筆、建物近5萬戶,估計總價值逼近992億元,成為名副其實的「沉睡資產」。台灣房屋日前舉辦「財富傳承講座」,探討高齡化與房價飆漲,指出「資產傳承」已成全民關注議題。講座上專家提醒,若未及早規劃,不僅衍生繼承糾紛,還可能面臨高額稅負與財富流失。(陳韋帆)
全台地所攜手警方打擊地面師,台北市也不留餘力!一名長輩到台北市某地所辦理「抵押權設定」與「信託登記」,身邊卻隨行多名壯漢,地所公務員察覺有異,冒著衝突危險通知警方,所幸成功攔阻詐騙,雖然保護了長輩的財產,但現場無犯罪事項,警方無其他法令可將壯漢們帶回警局偵訊,無奈下只能縱虎歸山。(陳韋帆)
全國房貸壓力居高不下,「平均房貸期數」連兩期歷史高峰!據內政部不動產平台資料,2024年第四季全國平均房貸期數達317期,與前一季齊平,連兩季處於歷史高峰。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價下,民眾傾向拉長還款期限以減輕每月財務負擔,也導致房貸越還越久,期數居高不下。(陳韋帆)
信義全球資產今(25)日舉辦年中記者會,關於商用不動產最熱門兩大話題「輝達進駐北士科」,以及國發會推動的「AI新十大建設」。總經理林三智指出,將帶動各區域商用不動產升溫,北士科部分,除串連南港、內湖園區,市中心商辦樓齡偏高,不少企業有更換商辦需求而進駐,加上輝達產業聚落成形,預計將成為台北下一個科技聚落重鎮。(陳韋帆)
央行打炒房加上房市急凍,換屋族房貸核貸件數每月跌破百件以下!根據央行公布數據,2023年6月至2025年5月間,全台本國銀行僅辦理2,142件換屋協處案件,等於平均每月不到百件完成「先買後賣、一年內出售」切結申請。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,數字顯示換屋族多因貸款條件受限,選擇觀望,導致實際簽切結的件數極低。(陳韋帆)
台灣詐騙猖獗,地面師(不動產詐騙)一條龍詐騙手法中,「地政士」經常成為關鍵角色之一。地政士全國聯合會理事長鄭子賢表示,其實要阻絕不動產詐騙情事,修正抑或重新函釋「土地法37條之1第3項、地政士法第49條和第50條」規定,就能大幅阻絕不動產詐騙之可能,籲請內政部盡速修法或重新函釋,還台灣人民一個朗朗乾坤。 (陳韋帆)
全台預售屋買氣急凍!據實價登錄,2025年4月全國預售屋平均每日揭露僅111.3戶,較2024年同期的507.6戶暴跌逾7成,六都單日揭露量全面跌破30戶,買氣急凍、觀望情緒升溫。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言,房市熱銷潮不再,市場轉為個案表現,房市景氣猶如「跳樓機」。(陳韋帆)
近年台灣地面師(不動產詐騙)橫行,台北市地政局與北富銀合作,將「地籍異動即時通」納入房貸流程,民眾申辦房貸時可同步申請此服務,於不動產異動時即時接收通知,防堵冒名申辦、偽造交易等詐騙手法,為財產安全築起第一道防線。(陳韋帆)
台灣詐騙猖獗,不少投資詐騙還會引誘年邁長輩抵押房產,騙取借貸價金,導致房財兩失,事實上,內政部地籍異動即時通已上架數年,其實還有一個「隱藏功能」,聯絡人可以設定到2人,其中1人可以設定子女,協助長輩照看不動產安全。(陳韋帆)
日劇《地面師》走紅之後,台灣不動產詐騙案件也開始備受民眾關注!事實上,不動產詐騙在台灣早已發生多年,手法千變萬化。地政士全國聯合會理事長鄭子賢表示,「進行不動產詐騙,萬變不離其宗的是,一定會有設定抵押過程,也導致不少案件都稱地政士涉案,也導致不少人誤以為地政士有許多地面師,但地政士其實是保護民眾不動產的守門員之一,其誤會之大必須釐清!」(陳韋帆)
近年不動產詐騙事件頻傳,動輒造成數千萬元財損,引起社會高度關注,與此同時,也有不少地政士涉案,被受牽連,地政士也出現被汙名化跡象,對此,地政士全國聯合會理事長鄭子賢表示,「全國約1.1萬名地政士,而實際涉案並被判刑者,比例不到萬分之三,實際上地政士是不動產詐騙的守門員,監守自盜者實為極少數,但也籲請全國地政士共同打詐,一起降低社會詐騙事件發生的可能。」(陳韋帆)
限貸令重擊房市!今年Q1全國新增房貸核准件數僅3.56萬件,較2024年同期的5.48萬件大減約2萬件,創下近7年新低,而房市買氣也從2024年Q2的高點6.5萬件急轉直下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,央行於2024年9月啟動第7波限貸後,壓縮銀行不動產放款比率,導致貸款件數從Q3起連3季下滑。(陳韋帆)
台北市危老案核准件數已達1,006案,寫下新的里程碑,雖然危老政策推動成效顯著,但也出現137件失效、失效率約14%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,成本飆漲、銀行無法增貸,都是造成工程停擺的主因。(陳韋帆)
近年興起詐騙投資與地面師,但到底詐團如何行騙?一名讀者向《三立新聞網》表示,自己家人就親身經歷,詐團利用阿嬤想幫子孫多留些錢的心,用投資詐騙的手法,把阿嬤的棺材本、房子全部騙光光,當子女發現時為時已晚,只希望透過向媒體分享,讓看到文章的人有所警惕,避免受害。(陳韋帆)
興富發(2542)今(5)日下午召開記者會,宣布今年將於全台推出14案、總銷1,835億,其中,住宅1,014億、商辦820.8億,發言人暨副總經理廖昭雄表示,台灣正處於AI發展帶動的黃金十年,經濟、薪資將同步成長,不動產也會因此隨之增值,所以現在就是買房最佳時機。(陳韋帆)
打炒房政策打住不打商,商業不動產交易相對穩定,林口知名林口知名影視片場「阿榮片廠」以總價2.1億出售,原經營團隊續留場內。房仲表示,近期「售後回租」交易模式受企業青睞,不僅資產活化、資金靈活,也讓買方穩收租金,成為買賣雙方雙贏的操作策略,推測是採「售後回租」模式處理。(陳韋帆)
新北市中和區房價創高!預售案「漢皇方圓」成交價揭牌,據實價登錄,最高成交單價122.03萬,超越永和、新店、三重,直追首善之都板橋。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,「該預售屋衝到122萬,主要是具『好口碑』、『優良區段』等條件,而漢皇建設是中永和老字號品牌建商,擄獲在地客的認同,接下中永和『大陳義胞』(大陳都更案)、『秀朗橋北側重劃區』,預計將是下一個破百萬房價的區域。」(陳韋帆)
景氣差,地面師事件(不動產詐騙)更加頻傳!近期「爛尾樓、買賣詐騙、投資詐騙」越發頻傳,《三立新聞網》彙整兩大類型不動產詐騙類型,以及防範方式,提醒讀者避免受騙,保護自己身家財產。(陳韋帆)
房仲業績谷底小反彈!5月底到來,國內主要房仲住商機構、永慶、中信、台灣房屋本月成績單,業績皆呈現月增年減,月增幅5.8~10.6%不等、年減幅27~47.6%。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「大環境依舊不利房市,美國總統川普關稅政策的不確定性,導致台股、經濟震盪,國內房貸管制仍嚴,買方觀望氣氛濃厚,而5月出現買氣反彈,成交速度還是取決屋主降價幅度,只有降價才能促使買方購屋意願提升。」(陳韋帆)
高雄受惠國家政策加持,半導體產業鏈及5G AIoT群聚,交通、BOT案等重大建設利多發酵,全台一級建商看好高雄未來發展潛力,紛紛搶進卡位優質土地布局,不僅活絡高雄房市,成為五都之最,更讓土地成交價格屢創新高,據戴德梁行公布2025年第一季商用不動產市場季報,台灣土地市場首季成交561億元,綜觀前十大成交案來看,第一名就在高雄。
輝達(NVIDIA)總裁黃仁勳宣布輝達總部設立北士科T17、T18,北士科在哪?房價又是多少?引起許多人關注,其實北士科重劃區就位於承德路五段東西側,房價部分,房仲指出,「北士科預售屋均單價約111萬/坪,個案最高單價已站上1坪143.9萬,輝達宣布進駐後,有望挑戰1坪150萬以上。」(陳韋帆)
全國預售屋買氣連3個月賣不到5千件,創4年新低!據實價登錄,今年3月預售屋揭露件數僅4,300件,已是連續第3個月低於5千件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,自去年918打炒房後,買氣就已冷淡迄今,目前來看,市場已轉向健康的自用型市場。(陳韋帆)