包租代管業蓬勃發展!內政部不動產平台資料顯示,今年Q2全國住宅租賃服務業家數達1947家,較三年前同期增加803家,成長70%。六都與新竹縣市中,新北市增加161家最多,但總數仍以台北市居冠,達380家。(陳韋帆)
建商傳統推案旺季不旺,今年928檔期陷冰河期!住展雜誌最新市調,北台灣9月新建案市況持續低迷,預售屋推案量、新成屋待售數量持續攀升,成交、來客、議價率持平,房市依舊處於冰河期。(陳韋帆)
央行專欄暗指「房地產非經濟火車頭」引爆業者怒火。吉家網董事長李同榮直言,央行此舉「意在貶低房產業,合理化打房失效、房價越打越高!」他強調,科技業是外銷支柱,房地產則是內需引擎,兩者同樣是台灣經濟的雙核心。(陳韋帆)
桃園房市交易各行政區表現各立山頭!永慶房產集團盤點近一年屋齡5年以上成屋實價登錄資料顯示,中壢價量雙冠、龜山新屋交易占37%、龍潭與平鎮老宅最受歡迎,中古屋則普遍便宜約20萬元。(陳韋帆)
房市低迷持續,六都2025年1至9月交易量年減27.9%,買氣急凍,七都成交議價率仍逾10%維持高檔,顯示價格僵持不下。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,若買方期待降價、賣方堅持撐盤,成交週期將持續拉長,「降價促成交」成為唯一破局關鍵。(陳韋帆)
戴德梁行今(2)日發布2025年Q3房市分析,董事總經理顏炳立直言,今年房市已變成「最後的火車站」,買氣早已熄火,限貸令讓資金鏈斷裂,預售屋蛋白區全倒,成屋價量持續下滑。他強調,投資買盤已是惡夢,來自於銀行資金與新青安的炒作買氣已經結束。(陳韋帆)
六都今年Q3建物買賣移轉僅5.2萬棟、年減3成,房市整體買氣持續低迷。專家指出,房市限貸令下房市缺乏資金,況且房貸利率持續創高,多數民眾即使貸款成功負荷也過重,買氣自然低迷不下。(陳韋帆)
限貸令血洗房市滿周年,9月買氣持續低迷!國內主要仲介交易量多數仍年月雙減,僅永慶出現年月微增。綜合各家分析,主要仍受央行限貸令影響,房市缺乏資金活水,買氣難以回升。(陳韋帆)
央行日前Q3理監事會未放寬不動產放款集中度,業界紛紛指出,日前金管會排除新青安於72-2條外等同無效。台經院產經資料庫總監劉佩真表示,資金未有新活水,還有川普關稅政策衝擊,估全年買氣難見回溫。(陳韋帆)
房市急凍!今年前8月全國建物買賣移轉僅17.5萬棟,年減27%,專家推估全年恐跌破28萬棟,以27萬棟計算,年減幅高達23%,恐創26年最大跌幅,顯示央行管制房貸奏效,市場已轉向自用為主。(陳韋帆)
央行去年9月祭出第七波信用管制,中信房屋研展室副理莊思敏表示,「919房市事變」後,投資客退場、成交量近腰斬,而民眾對房價看漲也進剩約2成。(陳韋帆)
中央銀行日前宣布維持現行房市信用管制,未如市場預期鬆綁,引發投資客強烈不滿。對此,三立財經台節目《好宅敲敲門》主持人廖婕妤,專訪房市專家Sway分析,央行本次立場堅定,是因其掌握房價數據,深知台灣房市過去已超漲,且銀行貸款仍過度集中於房地產。央行希望透過「放長戰線、緩著陸」的方式,避免台灣步上韓國後塵,釀成房市泡沫。
永慶房產集團統計財政部資料指出,《房地合一2.0》自2021年7月實施以來,短期交易占比逐年下降,2025年第一季僅13.8%,創下新低;反觀持有5至10年的交易量大幅增加,占比首度突破4成。(陳韋帆)
央行維持既有限貸政策不鬆綁。吉家網董事長李同榮批,限貸政策導致首購與換屋族受害,民怨沸騰,央行卻引用落後數據粉飾太平,房市糾紛風暴正加速蔓延。(陳韋帆)
第七波信用管制實施滿一周年,實價登錄顯示,六都與新竹房市交易量全數重挫,減幅均超過四成,其中又以新竹與台中跌幅最劇烈,雙雙腰斬,新竹年減56.4%,台中更跌破萬件大關。(陳韋帆)
中央銀行第3季理監事會於今日舉行,決議維持利率政策不變,同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施,並未鬆綁。房仲業者估計,接下來房市買氣將持續低檔徘迴,價格持續盤整,也有仲介行政人員哭喊,「要沒年終了!」(陳韋帆)
央行今(18)日召開Q3理監事會,總裁楊金龍宣布利率凍漲、房市相關政策不變。住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出,內文埋下伏筆,未來可能針對特定族群放寬,但總裁日前強調「給投機客一個Lesson」,明顯覺得還不夠深刻。(陳韋帆)
央行今(18)日下午召開第三季理監事會,市場關注房市限貸令是否鬆綁。景文科技大學財務金融系副教授章定煊預估,央行此次將降準不降息,針對首購、新青安放寬信用管制有望,但對房市整體影響有限。(陳韋帆)
政府近期放寬房貸信用管制,房市回溫與否再度引起市場關注。代銷業者、富時代地產創辦人阮智偉表示,觀察國內GDP、股市、存款破60兆等亮眼表現,若管制放寬年底,年底房市買氣確實有望回溫。(陳韋帆)
7月全台預售揭露量僅約2700件,跌破3千件大關,創下55個月新低,六都除台北、新北外,其餘四都年減幅度均逾8成,房市買氣急凍,市場進入全面觀望。(陳韋帆)
新莊副都心928檔期新案亮相,麗寶集團旗下廣春成建設推出「春城麗都」,今(16)日正式公開,開單價76~96萬。業者表示,雖然大環境低迷,但剛需一直都在,只是缺乏資金,預估隨限貸令解綁,首換購出籠後,市場也將逐步回溫。(陳韋帆)
財政部公布最新統計,2025年8月全國房地合一稅收49.7億元,月減15%、年減30%,前8月合計345億元,年減幅度高達21%,顯示房市交易量衰退,連帶衝擊稅收表現。(陳韋帆)
三鶯線進度突破九成,預計明(115)年全線啟用,交通紅利帶動沿線房市升溫。據實價登錄,近一年三峽站交易量184件奪冠,鶯桃福德站房價每坪33.9萬元鶯歌站點中最便宜。(陳韋帆)