新竹真的是炒房天堂?根據實價登錄,新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」,今年才交屋、屋齡0年,9月中樓層戶以3,450萬成交,在此之前,從預售屋到交屋後已轉手2次,最初成交單價僅1,310萬,整整貴了2,140萬,相當驚人。(陳韋帆)
近日,內政部公布了2024年第二季房貸負擔率,觀察近一年各縣市的變化,新竹縣以6.82個百分點的增幅名列首位,負擔率從去年同期的39.96%攀升至46.78%。接下來是新竹市,增加6.62個百分點;高雄市,增加5.34個百分點;台中市,增加5.3個百分點;嘉義縣則增加5.07個百分點。中信房屋研展室副理莊思敏指出,這五個縣市的平均房價在過去一年內出現了14.4%-27.7%不等的漲幅,在房價飆漲、
央行9月20日起開始實施第七波信用管制,包括,第2戶購屋貸款最高成數降為5成,且擴大實施地區至全國,央行總裁楊金龍當時更直言是要給投資客一個「lesson」(教訓),尤其是擁有三戶以上房產的投資客。被各界稱為「金龍海嘯」政策實施後,市場買氣急速冷凍,甚至一度出現了降價、平轉拋售潮,而近期更有網友發現,新竹市房屋正在降價!
111年度全國最富里前5名,新竹縣、市包辦4名。永義房屋彙整過去兩年半,全台五大最富里房價資訊,除了緊鄰新竹市政府的大同里、台北市故宮旁的永福里交易量過低外,名列前五分別為新竹市「關新里」、新竹縣「中興里」及「東平里」,住戶不僅多與竹科有關,住宅也傾向於高品質社區,高總價、大坪數也成最富里里民喜愛的住宅條件。
這一波自疫情後的房市多頭,讓轉手屋主盆滿缽滿,根據實價登錄資料,七大都會區轉手交易獲利金額,其中大新竹地區在今年第一季,平均每戶轉手都能獲利達810.4萬元,高額位居七都之冠。
近年來全台房市火熱,全面帶動房價上漲。永慶房產集團盤點近五年來七都成屋單價帶表現,發現桃園以南的五都已從1字頭全面躍升至2字頭;而新北市5年間從單價2字頭逐漸站穩至3、4字頭,而台北市主力單價帶從4字頭攀升至6字頭。(陳韋帆)
新竹社區「晴空匯」因B1電纜線短路發生火災,導致2名勇消喪命,引起各界關注火災議題,據內政部資料,統計六都與新竹近一年火災次數,發生次數最低為新竹市、台北市,另外,火災發生原因,前三名依序為「燃燒雜草」、「電線短路」、「遺留火種」。(陳韋帆)
全台房價不斷攀升,就屬新竹暴漲最凶猛!根據政大永慶房價指數,統計新竹與六都「大樓房價」,新竹在2022~2024年增率16.6~30.2%不等,年年奪冠,漲速如同開啟氮氣加速,六都雖然也有攀升,卻連車尾燈都看不到。(陳韋帆)
隨科學園區話題炒作,周邊區域房價不斷暴漲!永慶房屋統計「新竹、台中、台南」,2019~2023年,科學園區行政區房價漲幅,台南安定、新市暴漲皆逾8成,其次才是傳統炒房大區新竹,寶山漲幅74.5%,位居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在產業結構變化、人口遷入下,科學園區周邊房市受益,房價也不斷上漲。(陳韋帆)
2024年Q1「政大永慶房價指數」出爐,六都與新竹縣市年增幅6~12.9%不等,其中,又以新竹縣市漲幅12.9%最高,力壓六都,若進一步觀察近5年市況,新竹漲勢同樣遠超六都,2022年Q1,年增幅達35.5%,相當驚人。(陳韋帆)
新竹房市近年在竹科購屋群帶動下相當暢旺,根據台慶不動產統計,新竹2023年房市交易最旺盛的四條路皆與竹科有關,第一、二名分別為明湖路152件、武陵路143件,第三名則由光復路一段、隘口六街並列,都是102件。(陳韋帆)
台灣房價居高不下,蝸居、鳥居情況越發劇烈!根據實價登錄,六都與新竹縣市購買1~4房占比,其中購買1房者,明顯有逐年攀升趨勢,反之,購買3~4房者,則是逐年下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,少子化、高房價,讓不少人只能越買越小,這樣的情況與各縣市房價高低亦有明顯關聯性。(陳韋帆)
台灣十二座「高鐵站」房市市況出爐!永慶房屋統計近3年全台「十二座高鐵站」周邊預售屋交易市況,台中交易量最熱、暴增8倍,新竹房價飆漲最快、增幅7成。(陳韋帆)
最新人口資料,根據內政部戶政司資料,今年2月全國人口達2341.8萬人,年增0.45%,排除人口較少縣市後,正成長縣市依序為桃園1.32%、新竹1%、台中0.92%、新北0.85%、高雄0.16%、宜蘭0.05%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「六都外,宜蘭、新竹都擁有已成形的科學園區,顯見其人口吸力超強!」(陳韋帆)
台灣房價現況有多驚人!根據《591實價登錄》統計,六都與新竹縣市各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化,全台一共有18個行政區房價衝上千萬大關,包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武,其中又以新北市減少5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆。(陳韋帆)
新竹將取代新北市房市老二之位?近年大台北區域外房價攀升快速,尤其以新竹攀漲速度最驚人,明顯已與新北市有一爭房價老二之力。新竹「昌傑謙謙」今(28)日舉辦公開記者會,代銷業者表示,「以目前新竹剛需來看,未來超越新北市並不是夢。」(陳韋帆)
房價居高不下,實價揭露,2023年比較2022年,全台21縣市僅7縣市沒漲價,「新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣」皆漲幅逾1成,其中又以竹縣年增23%最兇;平均成交總價部分,新竹縣市皆超過1,600萬元,領先六都中的桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。(陳韋帆)
近年全台各地預售屋開價屢屢創高,也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊,統計2019年至2023年10月各年度六都+新竹縣市「中古屋交易總價中位數」變化,發現新竹縣市增加212萬元最多,增幅23.9%;台南市增加165萬元居次,增幅27.3%;高雄市增加145萬元排名第三,增幅23.6%。(陳韋帆)
台灣房價4年暴漲一波!根據聯徵中心資料,2022年Q4六都與新竹縣市平均房價鑑估值,通通超過1千萬,若與2019年Q4比較,六都中,漲最多的則是新北市、桃園市、台南市,皆超過180萬,新竹縣市遠超六都,竹市283.3萬、竹縣410.5萬,讓直轄市都望塵莫及。(記者:陳韋帆)
被外界稱作炒房天堂的新竹,出現「量跌價漲」的奇怪現象!根據實價登錄,2022年新竹預售屋交易量逐季下滑,竹市Q1有518筆、Q4剩183筆;竹縣Q1有1183筆、Q4剩588筆。交易量明顯急縮腰斬,怪的是,價格不降反漲,竹市、竹縣分別成長了19.1%、19.9%。(記者:陳韋帆)
「房貸期待值」出爐!根據信義房屋「一站式找房找房貸」資料,網友在搜尋六都與新竹時,期盼平均自備款為184萬元~354萬元、月還款1萬7,839元~2萬6,924元,其中,又以高雄市最低,期盼自備款184萬元、月還款金額1萬7,839元。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)
2022年北台灣新建案銷售率出爐,根據住展資料,2022年新建案總可售戶數65,136戶,累計成交戶數29,550戶、剩餘戶數35,586戶,平均銷售率約45.4%,年衰14.7%,中斷連續5年正成長。數據中,銷售率年衰退最高的為新竹,年衰24.3%最多,桃園則是總銷售率最低,僅40.7%。(記者:陳韋帆)