今年5月1日起,房仲或代銷提供成屋銷售時,必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。「不動產說明書應記載及不得記載事項」在去年10月31日修訂,新增第2點內容,將在今年5月1日生效,換句話說,未來房仲或代銷帶看成屋,皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台。
武漢肺炎,持續發威,台灣雖然抗疫有成,但最終還是不敵嚴厲的疫情,2020年3月18日確診人數破百了!雖然比起世界各國,在台灣是相對安全,但是搭乘飛機密閉空間有高度的風險,回國後還要居家檢疫14天,所以,不回國也成了旅外同胞的另類選擇。
民眾賣房子即便賠售,也還是得申報房地合一稅,否則被國稅局查到,將吃上罰金。民眾在2016年1月1日以後取得的房子,假若出售有獲利,持有期間在1年內出售,課徵房地合一稅45%稅率、持有1至2年內出售,則課徵35%稅率,持有期間超過2年、未逾10年,稅率為20%,自用住宅則有400萬元免稅額。
隨房市觸底復甦,房地合一稅也同步大幅飆升,根據財政部統計資料庫的資料顯示,2018年個人的房地合一稅收達27.9億元,不過到2019年則大幅成長到60.5億元,反應購屋人在房地合一上路之後的買賣案件,符合課稅條件的個案有些都有增值獲利,若以區域的狀況來看,稅收最多的是台中市,其次則是高雄市。
以往農曆春節過後,不少代銷、建商都會宣稱,因台商返台過節,順便賞屋、置產,締造一波強強滾買氣。但因今年春節逢武漢肺炎(COVID-19,2019新型冠狀病毒)疫情,市調業者就發現,台商兩個字變得格外敏感,台商竟然「被消失」,許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。
委託房仲買賣房子,可能會遇到買方或賣方毀約,得賠上違約金,雖然可以取得一筆違約金,但假若獲得違約金的個體戶,沒有申報綜合所得稅遭檢舉,還是可能面臨因逃漏稅遭國稅局連補帶罰。
2018年北台灣建案「熱銷率」大公開,其中台北市與新北市銷售率均為46%,再看各區的話,台北市的「拖油瓶」是大安、內湖,銷售率才3成多,新北市淡水、八里、三芝與瑞芳等邊陲區,銷售率則不到3成,表現相對遜色。