2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現相當亮眼。雖然自今年8月起出現銀行不動產放款比重創新高，各大銀行緊縮房貸銀根，加上央行8月祭出「不動產減降令」，讓預售市場買氣明顯降溫，但是今年預售市場前8個月的表現，已經逼近2023年全年的數據，顯示今年預售市況相當暢旺。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮、多屋族資金壓力增加，讓屋主心態動搖、開價出現鬆動現象。根據觀察，8、9月的降價屋明顯增加，目前全國待售屋至少有11186件降價，又以高雄、新北單月逾2千件最多，量增5成以上。
房價高、生活壓力大，現代人越來越晚婚！根據內政部公布112年人口統計資料，全國男女初婚平均年齡雙創新高，男性初婚年齡來到32.9歲、女性則為31歲，而全台平均生育年齡同樣來到史上新高，已達32.4歲，相較10年前老了近1歲，顯示全台晚婚、晚生趨勢加劇，已逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」的世代。
中央銀行（以下簡稱央行）在近日祭出了「史上最嚴限貸令」，在調升存款準備率方面，銀行可貸額度將進一步縮減，恐讓房貸族更難貸款。尤其今（2024）年下半年七都新案預計完工交屋戶，恐成為本次限貸受衝擊最大的族群，也許會碰上「錢關」過不去而導致斷頭。
央行祭出第七波選擇性信用管制，被認為是「史上最狠打房」，包含名下有房者再購屋不得有寬限期。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，成屋市場將成為限貸令海嘯第一排，對於外界詢問「房仲業會不會有倒閉潮」，何認為該問的是「活下來的房仲剩多少？」
央行昨（19）日決定升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重，不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管，央行總裁楊金龍更直言「要讓投資客、投機客知道不是想要貸多少就可以！」專家推估，未來購屋者可能面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境，買房違約、進入法拍的情形更可能大幅增加。
央行昨日（19日）推出第七波選擇性信用管制措施，公告自然人名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，第2戶購屋貸款最高成數由6成降至5成，並擴大地區到全國。專家認為這波打擊房市力道超乎市場預料，可謂是「最嚴限貸令」，恐讓房市進一步降溫。許多民眾質疑，這波管制是拿中產及換屋小民開刀，真正的有錢人都拿現金全額買房，根本不受影響。
房市買氣熱，央行今天宣布調高存準率、祭出第7波選擇性信用管制。行庫主管直言央行「兩拳出手滿重的」，後續銀行可貸放資金變少，建商恐將面臨土建融利率變高等情況，同時，購屋族將更審慎觀望，下半年房市勢必將回歸剛性自住。
新青安引發買房潮，進而傳出銀行滿水位以「限貸」、延後撥款因應惹民怨，甚至造成民眾買房出現違約情況。對此，金管會表示，目前銀行辦理購屋住宅貸款與企業建築融資總額約14.79兆元，而存款與金融債金額大約55.85兆元，比率約26.46%，因此，若要達到30%法定上限，整體國銀還有兆元不動產放款空間，強調沒有所謂「滿水位」問題。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小型建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮；房價是否出現盤整，需視整體金融環境而定。
央行第六波房市管制，祭出第二屋限貸令，6月14日實施，六都及新竹縣市，房貸成數上限從7成降至6成，以1千萬總價房屋來說，等於購屋族必須多準備1百萬。房市專家指出，貿然實施限縮政策，恐引爆違約潮，屋主、建商恐怕要發大財了！(陳韋帆)
央行今(13)日召開今年第二次理監事會，會後宣布明(14)日起將實施第六波信用管制，六都與新竹「第二戶限貸令」將從7成降至6成。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，「貿然緊縮恐引發購屋糾紛潮，理應不溯及既往！」（陳韋帆）
財政部開春宣布調降豪宅交易課稅門檻，央行也傳出考慮跟進！全國商總主席、鄉林集團賴正鎰怒轟，「營建成本不斷攀升，是成本墊高了房價，現階段豪宅門檻不升反降，難不成是要叫建商蓋更小坪數的房屋，讓台灣人都只能住鳥籠嗎？」（陳韋帆）
台中豪宅市場交易量驟降，「豪宅限貸令」成緊箍咒！實價揭露，2022年11月~2023年10月，台中豪宅(4千萬以上)交易393件，相較同期驟減約4成。中信房屋表示，近年房價高漲，精華區約60坪房屋就會超過4千萬，卻也不見得是傳統意義上的豪宅，「豪宅限貸令」無疑已成為緊箍咒。（陳韋帆）
中華民國不動產聯盟總會今(20)日舉辦第二屆理監事會議，富旺國際董事長林正雄連任理事長，他除了感慨創會過程，第一件事就是向政府呼籲「現階段打房政策奏效，市場交易平穩，應盡量不要干預房市，尊重市場自由機制，產業樂見房價趨於穩定，惟工、料漲幅是最大變數。」（記者：陳韋帆）
豪宅限貸令施行多年，各種配套措施眾多，不過，新北市一名陳婦，近期購買商辦，竟發生了疑似被誤殺情況，房貸成數僅29％，險些無法交屋違約。對此，正業地政士事務所所長鄭文在指出，其實他確實已觸及限貸條件，所幸後來自尋其他管道籌措資金，才避免了違約之災。（記者：陳韋帆）
內政部才祭出5大打炒房政策，央行今（16）日也同步祭出升級版限貸令4招，12月17日起，「擁3戶以上多屋者、建商餘屋、工業土地」，3種情況都限貸4成；購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款。5打炒房政策、4限貸令，似乎意味著，央行與內政部，將聯手以無堅不摧的獨孤九劍，大破堅不可破的房市。（記者：陳韋帆）
2020年選後房市將如何呢？總統蔡英文順利連任、民進黨國會席次過半，再度完全執政，本次選舉「居住正義」為許多立委候選人政策軸線。若依照去年12月央行記者會所做的簡報，結論是新加坡、香港以租稅工具，對抑制房市交易價量成效較佳，且搭配貸款限制措施，成效更加顯著，值得借鏡。該項簡報也似乎是為健全房市政策，埋下伏筆。
