記者陳韋帆／台北報導
房市交易急縮！央行第七波信用管制滿一週年，台灣房屋彙整六都與內政部數據，發現去年9月至今年8月僅移轉22萬棟，與前12個月的27.7萬棟相比，量能驟減逾5.7萬棟，跌幅超過兩成，其中台南萎縮27.3%最明顯，桃園與台中相對平穩，減幅不到兩成。
統計顯示，台南量縮27.3%居六都之冠，桃園僅減5850棟、減幅12%最輕，台中量縮16.6%次佳。六都合計少了逾5.7萬棟，推估全國交易量縮超過7萬棟。
桃園台中撐盤最穩
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，本波信用管制將第二屋貸款上限壓到五成，衝擊不只多屋族，自住換屋族也受波及，加上銀行自主管理放貸收緊，導致許多買家延後進場，全台交易量自然急踩煞車。
趨勢中心資深經理陳定中指出，台南先前受惠科技業題材與重劃區交屋潮，2023下半年一度衝出歷史高量，但熱潮退去後，外圍需求不足，加上價格已提前反應，買盤追價意願轉弱，致使交易量驟減。反觀桃園、台中因重劃區眾多，且仍有2、3字頭平價供給，吸引首購族支撐買氣。
Q3央行會後見分曉
張旭嵐補充，近期政府雖已放寬首購與換屋貸款，部分買家可望重回市場，但關鍵仍在央行。近一年房市轉衰的主因，是信用管制與不動產放款總量管制，能否鬆綁還需等待9月18日理監事會後揭曉，房市是否回溫將視央行動態而定。
展望後市，專家提醒自住買盤雖有機會回籠，但政策不確定性仍高，購屋族應審慎規劃財務，避免因政策急轉彎而承受還款壓力。
