根據最新預售揭露資料顯示，9月預售揭露量再度量縮，目前僅揭露7100餘件，年減22%且月減26%，不僅是近14個月以來首見年比與月比雙雙衰退，同時也較5、6月景氣熱絡時量縮5成，由此可見從央行喝完咖啡後，買氣就出現衰退，加上第七波選擇性信用管制措施，民眾對房價預期回歸理性，不急著立即購屋。
從今年7月開始，銀行房屋貸款傳出滿水位，央行實施「限貸令」，9月19再升準不升息，更祭出第七波信用管制，除了降低貸款成數外，更擴大至全國，讓市場買氣急速冷凍，各大房仲業者10月業績直接「腰斬」，對此，台中就有在地網友，分享南北邊海嘯過後的新案趨勢觀察，直言現階段，房價「崩盤」機率低。
2024年預售房市在台灣經濟發展穩健、企業投資熱絡、以及低利環境持續的背景下，表現相當亮眼。雖然自今年8月起出現銀行不動產放款比重創新高，各大銀行緊縮房貸銀根，加上央行8月祭出「不動產減降令」，讓預售市場買氣明顯降溫，但是今年預售市場前8個月的表現，已經逼近2023年全年的數據，顯示今年預售市況相當暢旺。
新青安與首購族，購屋貸款成數高、利率低，且還有較充足的寬限期，引起不少民眾購屋，導致銀行日前滿水位、房貸之亂等問題；對此，就有一位學生透露，去年被媽媽情勒當人頭，入手高雄總價千萬元的預售屋，當時媽媽保證她不用付任何錢，簽約後已繳約100萬元，現在原PO擔心，交屋後要貸款800萬元，貸不出來影響到她的信用狀況，詢問到底該如何是好？
不少購屋族做足功課，購買預售屋，期待建商蓋好房，搬入新家，但預售屋變數多，雖然便宜，卻也常常引起糾紛，近日就有一名網友無奈透露，3年前購買一間預售屋，去年8月已經完工，但建商卻反悔不讓當初簽約的買家驗屋入住，要求買主解約或是簽新合約，而新約價格卻比當初買的貴了880萬元，讓他相當錯愕，詢問大家該如何是好？
實價登錄上路以來，不論中古屋、成屋和預售屋，都須在簽約30天內揭露價格，不過卻常見官方基於避免人為炒作哄抬，而將高於行情的價格「蓋牌」，馨傳不動產智庫執行長何世昌今（29）就揭露，永和「頂溪大苑」在9月初揭露一筆新交易，每坪成交價約105萬元，不過《三立新聞網》再次實際搜尋，該筆交易已經消失，也印證了何世昌在文中說的，「或許是官方忘記蓋牌的緣故，才能看到這筆永和最高價」。
今年預售屋價格上揚，與中古屋價差比持續擴大！台灣房屋集團彙整桃園市不動產交易e指通數據發現，桃園市預售屋均價35.3萬元，五年內新成屋均價31.9萬元，兩者價差達一成；而五年以上中古屋均價23.9萬元，比預售屋便宜32%。其中，桃園區預售屋均價47.6萬元，中古屋均價28.6萬元，每坪單價差了19萬元，價差幅度高達40%，價差比為桃園各區排名第一，中古屋等於是預售屋六折價！
統計實價網站最新揭露數據顯示，8月預售揭露件數為8720件，較6月房市交易熱絡時的1萬6431件減少47%，專家表示，8月先有房貸之亂後，來央行找銀行喝咖啡，市場已經感受到風向在變，預售市場交易量更較房貸之亂前腰斬。
全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，儘管央行在10/9祭出管制協處措施，自然人在簽訂預售屋合約，即將申辦貸款時，若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。
銀行滿水位限貸，讓房貸全面資金緊縮。近日就有一名網友分享，他剛下了10萬元訂金，打算入手總價1100萬元的預售屋，不過當他聽到銀行限制房貸的消息心慌慌，擔心最終貸不到8成，恐違約賠掉頭期款。文章一出，不少網友看了原PO的薪資，一面倒苦勸他最好退場。
近日市場頻傳三重新建案的開價將突破單坪百萬，引起熱論。統計實價登錄2020年到2024年，三重預售屋及成屋的平均房價，目前預售屋的平均房價已每坪71.6萬元，與5年前每坪44.6萬元相比，漲幅高達60.5%，成屋市也有26.7%的穩健成長。對此，專家也出面揭露3關鍵因素。
7月下旬房貸之亂發酵，連帶影響市場，根據最新預售實價揭露資料顯示，7月預售全台揭露量僅1.26萬件，寫下近5個月新低，月減22%，不過年增率仍有9成。專家推估，市場下半年，將回歸「理性購屋」。
房市熱度空前驚人！最新實價登錄，今年預售屋1~5月成交量6.3萬件、交易總額1.1兆，創2021年預售屋實價登錄以來歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前有「新青安」政策點火，後有股市破2萬點火上澆油，導致房市持續價量齊揚。（陳韋帆）
台南因購屋族「棄大買小」，出現了「房貸負擔」下滑的房價反指標，台灣炒房天堂始祖新竹縣也「預售屋均價」下滑的反指標，今年Q1預售屋均價41.2萬、年減5.5%，甚至還出現比新成屋均價低0.8萬的怪誕現象。專家指出，由於竹北土地稀缺，開發商近一年鎖定房價本就相對低的外圍推案，才出現全市均價下滑的現象。(陳韋帆)
台中房市持續升溫，過往被業者認為房價太委屈的七期，終於迎來轉機，座落在國家歌劇院特區的新預售案「寶輝101 Theater South」高樓層物件，在最近打破交易紀錄，以每坪99.3萬售出，距離百萬門檻僅一步之遙，也創下七期豪宅新紀錄。
央行Q2理監事會祭出第六波房市管制措施，六都及新竹縣市第二屋房貸上限緊縮為六成，不少人問，「預售屋才買，少了一成房貸，繳不出來了可以轉單嗎？」《三立新聞網》詢問內政部地政司，地政司表示，「轉單必須符合六大條件之一，以政策變動為由，不可以！」（陳韋帆）
新北市豪宅市場回神了！今(113)年初才出現預售屋單價破百萬交易，Q1成屋交易表現也明顯升溫，根據實價登錄，板橋豪宅「謙岳」、「世界花園橋峰」今年共出現3筆破億交易紀錄，相較2023年Q1僅1筆，明顯熱絡不少。(陳韋帆)
藝人大牙租房租了十多年，婚後跟先生在新北市汐止買下預售屋，室內空間不到20坪，但是格局方正。三立財經台節目《好宅敲敲門》主持人廖婕妤，造訪大牙新家，就在交流道旁，交通方便，但落塵量也大，因此她除了選擇霧霾紗窗更勤於打掃。大牙說，買房後她變得超愛宅在家，自己現在根本是「跪婦」，天天跪著打掃。
近期不少地方傳出「預售屋排隊潮」！如桃園八德「城中大璽」、桃園龜山「仕偉第一綻」，據了解，民眾現場排隊取得的價位沒有比市價便宜多少。市調專家指出，「自政府打炒房、祭出預售屋禁轉後，雖然遏止了明面上的炒線操作，卻也讓一般民眾難以循正常管道搶到第一手購屋消息，也導致一旦有『相對公平』的方式售屋，就很容易湧現排隊潮。」（陳韋帆）
台灣房市大爆發，預售屋一季賣破5千億，創歷史新高！永慶房屋統計，2024年Q1全台交易量高達5019.1億，年增幅達124.8%，進一步觀察各縣市表示，其中又以高雄「價量雙增」年增幅分別是238.8%、199.1%，增幅最衝，而台中總銷金額高達1118.8億最猛。(陳韋帆)
預售屋買氣好到可怕！根據實價登錄，今年3月成交金額達2,135億，創歷史次高，僅次去年7月政府打炒房前的爆量上車潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現階段市況如同2021年Q4高峰，買氣好到有點可怕！（陳韋帆）
預售屋房市交易盛況回血復活，根據實價登錄，今年1~2月共揭露1.9萬戶、交易總額3202億，年增分別約1萬戶、2千億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，搭乘抗通膨、新青安貸買氣，建商祭出「低坪數」的「低總價、低首付」策略相當成功。（陳韋帆）
台灣十二座「高鐵站」房市市況出爐！永慶房屋統計近3年全台「十二座高鐵站」周邊預售屋交易市況，台中交易量最熱、暴增8倍，新竹房價飆漲最快、增幅7成。(陳韋帆)
