台南2026年上半年預售豪宅市場出爐，東區平實重劃區指標案「國城寳實」頂樓戶以每坪68.9萬元奪冠，創下今年台南單價最高紀錄。根據實價登錄，前五大高單價預售案皆集中在東區與北區蛋黃地段，包含成大之森、宗大虎隱等優質個案。儘管近期房市買氣受限，交易量年減約2成，但具備稀缺景觀與品牌力的頂樓戶仍能創價。值得注意的是，前五名預售案總價皆控制在4,000萬元豪宅門檻內，成功避開央行高總價貸款成數限制，顯示建商策略精準，持續吸引具購屋實力與自住需求的客群進場布局，優質住宅在市場盤整期依然表現強勢。
受大環境不佳與房市淡季影響，北台灣房市買氣持續低迷，建商推案信心再創低點。據住展雜誌統計，8月預售與新成屋供給量雙雙下滑，且平均每週成交組數低於1組，市場買氣陷入谷底。住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，由於新成屋價格偏高且付款彈性不足，導致推案意願薄弱，僅少數具備品牌與地段優勢的建案能維持買氣。面對建照爆量帶來的交屋潮與潛在解約風險，小型代銷面臨嚴峻生存考驗。展望後市，即便迎來928檔期，房市回溫機率仍偏低，預計最快需待12月大選結束後，視政策是否鬆綁，才可能出現市場轉機。
全台房市進入買氣冷卻的盤整期，重劃區預售屋市場首當其衝。面對建商祭出「低首付」、「工程期零付款」等吸睛廣告，專家提醒這恐是銷售壓力過大的警訊，低首付不等於低房價，交屋時若銀行鑑價不足，恐面臨補足差額的財務風險。購屋族應保持警覺，避免被數字話術誤導。此外，專家建議善用「都市計畫圖」確認土地使用分區及周邊公共建設規劃，務必確認基地位置與機能，別單看預售屋廣告便盲目出手。透過審慎評估財務負擔與查詢官方都市計畫圖，才能在房市混沌期避開購屋陷阱，買到真正具有保值性與生活品質的理想好屋。
永慶房產集團最新調查顯示，全台非七都預售市場買氣回歸基本面，苗栗縣與基隆市憑藉產業聚落與價格競爭力，銷售率雙雙突破七成，表現最為亮眼。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，苗栗受惠竹科外溢效應，基隆則因捷運議題吸引首購族；反觀彰化縣雖有建商積極推案，但受限人口外流與產業招商進度，待售餘屋量居十縣市之冠。專家提醒，房市熱潮退去後，未來房價走勢與去化動能，將高度取決於區域內人口成長與產業支撐力道，缺乏需求支撐的地區恐面臨銷售壓力。
最新房市數據顯示，2026上半年六都預售市場僅台北市呈現價量齊揚，其餘五都交易量明顯收斂。中信房屋研展室副理莊思敏分析，受房貸信用管制及營造成本高漲影響，建商讓利空間有限，導致買方觀望心態濃厚。台北市因土地稀缺與資產配置需求展現市場韌性，而中南部蛋白區因房價先前漲幅過快，在剛性需求回歸下交易量面臨修正。專家建議，目前市場處於盤整期，購屋族應保持理性，審慎評估財務狀況，並優先挑選具口碑與履約能力的建商，以規避工程延宕風險。對於預算有限的自住客，中古屋市場或許是更具議價彈性的優質選擇。
「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（簡稱青安3.0）8月1日正式上路，是否會替低迷已久的房市帶來變化，引發各界關注。本刊實地走訪調查發現，預售新建案的接待中心依舊門可羅雀，反倒是代表中古屋買氣的房仲業感受交易回溫。「央行信用管制尚未鬆綁，建商對預售屋讓利有限，反倒是中古屋議價空間變大，讓房市呈現預售持續冷清、中古屋回溫的『新舊兩樣情』。」地產專家說。
最新實價登錄數據顯示，全台預售屋市場買氣持續探底，今年6月全國預售揭露量僅3,118件，年減17%，且已連續18個月低於5,000件大關。專家曾敬德分析，房市進入盤整期，民眾不再有「不買會更貴」的預期心理，導致觀望氣氛濃厚。統計顯示，中南部預售交易減幅較雙北更為嚴峻，部分個案甚至出現價格鬆動跡象。目前僅台北市受惠於土地稀缺與股市財富效應表現相對穩定，新竹則因基期較低出現成長。市場觀察認為，若後續價格調整能有效吸引買氣，將有助於確認短期房價的底部支撐，建議購屋族持續關注市場動態與價格變化。
台北市房價居高不下，根據住展雜誌統計，今年北市公開銷售的預售屋中，總價低於2千萬元的建案僅剩3案，分別為中正區的京典ATELIER111、廈川里美以及萬華區的西門翫。這些建案多為10至17坪的小宅或套房，主要鎖定置產族與學區設籍需求。專家陳炳辰分析，由於北市新案平均單價高，總價2千萬以下已屬稀有，且因室內空間狹小，較難吸引首購自住客。目前北市預售大樓交易總價多落在3千萬至5千萬元區間，受限於高房價與貸款限制，預算有限的買盤持續外溢至鄰近縣市，追求更高性價比的居住空間。
高雄房市預售屋價格出現顯著變化，據內政部實價登錄統計，今年上半年高雄預售大樓成交單價2字頭以下交易佔比不到1成，超過9成預售案單價站上3字頭。市場呈現M型化趨勢，其中40至49萬元價格帶佔比最高，但50萬元以上高單價交易比例大幅成長。專家分析，受惠於產業投資、重大建設及土地成本墊高，高雄房價持續向上，精華區豪宅與小宅單價頻創新高。儘管小港、大寮等蛋白區仍有2字頭交易，但供給相對稀有。面對房價水位升高，購屋族群若預算受限，建議評估中古屋市場或調整購屋區位，以利順利進場。
高雄預售屋市場價格持續攀升，根據台灣房屋統計，今年上半年高雄預售大樓僅不到一成交易為2字頭，逾九成單價已站穩3字頭以上，每坪均價達44萬元。受惠於產業投資、重大建設及營造成本走高，市場由產業與土地價值強勁支撐，帶動價格水位向上。目前5字頭以上高單價交易佔比顯著增加，精華區豪宅甚至站上8字頭。專家指出，小資族購屋難度大幅提升，建議首購族在評估預算時，除了關注單價變化，更應全盤考量實際總價負擔，並評估轉向價格相對親民的中古成屋市場，以制定更合適的購屋策略，應對當前高房價挑戰。
受央行選擇性信用管制影響，房市買氣趨緩，永慶房產集團統計顯示，新北市待售預售屋餘屋量已突破1.8萬戶。其中，淡水區以3507戶待售量居全市之冠，銷售率僅66.3%，低於平均的73.1%，主因在於投機客退場且生活機能尚在發展，導致去化速度緩慢。相對地，三重區與林口區雖供給量大，但因具備交通便利、產業進駐及親民房價等優勢，吸引剛性需求支撐，銷售率表現穩健。目前新北市預售屋平均銷售率為73.1%，土城與五股表現最亮眼，銷售率突破8成，顯示區域生活機能與產業發展仍是影響購屋買氣的關鍵指標。
台北市2026年預售屋市場熱度不減，最新數據顯示，信義區「松裔」以單價226萬元奪冠，創下區域近5年新高。此外，中正區「京典ATELIER111」、士林區「文心天母」、南港區「四季嘉禾」及北投區「力銘耘山」亦躋身前五名。住展雜誌專家陳炳辰分析，儘管房市環境多變，但台北市具備首都地利優勢，信義區新案稀缺性更推升買盤。觀察市場趨勢，小坪數高單價產品受富爸媽青睞，而品牌建商在熱門區域的推案策略亦展現強勁抗跌性。展望下半年，大安區、中正區及南港區仍有挑戰區域高價的預售案備受矚目，顯示建商對台北高價房產市場信心依舊堅定。
青安3.0優惠方案將於2026年8月正式上路，實施期限為期3年。針對全台各縣市房價差異，政策訂定不同總價門檻，台北市上限為3,500萬元，新北與新竹為2,500萬元，其餘縣市則為2,000萬元。專家建議首購族可趁現在布局1至3年內完工的預售屋，透過預售案付款彈性分攤自備款，交屋時正好銜接青安3.0優惠。此策略不僅能避開高總價門檻限制，更能有效緩解購屋初期的財務負擔，讓青年首購族能從容完成成家目標，建議購屋族把握下半年進場賞屋，為未來成家規劃做好資金準備。
鬼月將至，北台灣房市推案量卻陷入近年冰點。根據住展雜誌統計，受房市環境不佳、暑期出遊、颱風季及民俗月多重利空夾擊，今年8月北台灣推案量預估僅453.5億元，年減36.3%，創下2018年以來同期新低。市場不僅缺乏百億大案，台北市甚至恐出現零推案慘況。專家陳炳辰指出，建商推案動力低迷，多數採取觀望態度，僅少數具品牌實力的建商敢進場。目前房市寄望9月央行會議與928檔期，業者將視後續政經局勢與政策動向，再決定是否於年底前伺機推案，短期內冷氣團仍難以緩解。
房市買氣動能要回溫了？即使新青安貸主要是成屋買賣當下申請房貸的方案之一，跟預售屋沒有直接關聯，但仍有業者認為是房市利多因素之一。（陳韋帆）
房市罕見出現中古屋賣得比預售屋熱的現象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手預售常扮演房市領頭羊，但去年預售買氣低迷、今年329推案量少，缺乏新案吸引人氣，反觀二手成屋市場在央行理監事會議微幅放寬第二套房貸成數後，觀望買氣緩步回籠，今年首度外在干擾下罕見出現成屋市場表現反超預售屋的結構性轉移。（陳韋帆）
房市高點震盪，各區漲跌互見！實價登錄顯示，新北市2026年Q1，預售屋十大熱銷行政區中，林口、泰山、三重房價出現5.2~6.6%跌幅，而新店、板橋、淡水則逆勢走揚，漲幅17.3~33.7%不等。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市已轉向剛需的買方市場，真實需求下，房價是否合理？都會逐漸現形，即使部分建商「送裝潢、家電」賣不動的區域最終也只能走向讓價一途。（陳韋帆）
房市翻轉，但雙北仍有不少建案表現亮眼，尤其是總銷百億以上大案。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，這類勇於在逆風進場的大型建案，大多具備建商品牌、區域穩健及高度話題討論等優勢，能靠著自身底氣受到買盤青睞，在價量上呈現逆勢突圍的個案表現。此外，大型建案因規模巨大、持有成本高且先前已投入龐大資金，推案時程無法像中小型案般靈活調整，也是不得不硬著頭皮亮相的關鍵因素。（陳韋帆）
房市買氣不斷下探，今年Q1六都與新竹預售屋銷量僅7,183件、年減幅31.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，在政策重拳壓制下，預售市場買氣明顯放緩。(陳韋帆)
民眾買房多以總價為依歸，但雙北超低總價預售案已快絕跡。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前台北市預售交易總價集中在2,000萬至4,000萬元，新北市在1,000萬至3,000萬元。他指出，台北市1,500萬元以內新案占比僅4%，新北市低於1,000萬元也只有2%，超低總價新案極度稀缺，加上貸款困難、前景不明，整體房市出現棄房買股的窘境顯然並不意外。（陳韋帆）
房市驚見跳車潮，全台預售屋連4季解約破4百件！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年Q1全台預售屋解約量達411件，即使央行將第二戶房貸成數提高至6成影響，解約量季減13.1%，但已連續第4季落在破4百件高峰，顯示民眾看待後市發展還是趨向保守。(陳韋帆)
新北市捷運三鶯線預計今（115）年中旬通車，迎來交通利多，沿線預售屋也在房市寒風中熱銷。「京懋明日和」今（20）日舉辦開案記者會，業者指出，潛銷迄今已銷售約百戶，除捷運三鶯線利多外，更關鍵的是京懋規畫「宜居坪數」，符合真正自住需求。（陳韋帆）
全台預售屋市場銷售量縮至近年冰點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3月全台預售揭露僅2,869戶，年減4成創6年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成，他預估，這波房市盤整，中南部買氣重創最大，房價雖尚未出現明顯變化，但估計房價開始修正時，將呈現過去幾年「漲越多跌越重」態勢。（陳韋帆）
