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    5千萬送小孩　用對1方式激省451萬

    台灣高齡化與高房價環境下，親子間財產贈與規劃日益重要。地政士指出，父母贈與現金若在年度免稅額244萬元內可免申報；若超過此限額，或涉及子女購買不動產的價金，則須在30天內向國稅局申報贈與稅。專家建議，運用「逐年贈與」策略最為節稅，夫妻兩人每年合計有488萬元免稅額，能有效降低稅負。此外，若贈與對象為未成年子女，且金額累計達400萬元，金融機構將依法通報，建議民眾主動辦理申報，以留存證明並避免未來面臨國稅局查稅時，因舉證困難而衍生的稅務困擾，透過合法規劃確保財產順利傳承。
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    房東們節稅注意！3種出租申報代號要記牢

    5月報稅季愛心房東別漏看！國土署提醒，參與社宅包租代管或公益出租者，每屋每月最高享1.5萬元租金免稅額。國土署表示，報稅時務必填對申報代號，「包租」為51R、「代管」為74S、公益出租則為74G，超過免稅額部分還能扣除60%必要費用。目前全國已有超過54萬戶房東受惠，不僅可享有綜所稅減免，更能避開囤房稅2.0的差別稅率，透過合法節稅落實居住正義。(陳韋帆)
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    善用逐年488萬免稅額　輕鬆傳承子女資產

    台灣高齡化趨勢明確，如何規劃資產傳承下一代也成為不少人課題。愛山林副董事長張境在表示，其實現在就是預售屋最佳出手時機，不少建商現在推出低自付優惠，而預售屋興建約3~5年，父母都善用每年1人244萬贈與免稅額，不僅可完美達成資產傳承與節稅目的，還能全球動盪下抗通膨，甚至利用時間換取財富增值紅利。(陳韋帆)
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    設籍≠自用！賣房400萬免稅額一事很重要

    許多屋主誤以為「有設戶籍就算自住」，卻在申報房地合一稅優惠時踢到鐵板。信義房屋契約部代書王裕鴻指出，房地合一稅本質為所得稅，國稅局近年查核趨嚴，判斷標準已從單純的戶籍登記，提升至實質的「居住事實」。即便設籍年資達標，若缺乏水電使用紀錄、學籍或信用卡帳單等生活足跡，仍可能被認定無居住事實，導致無法適用免稅額度。（陳韋帆）
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    共有財產不同意出售　他竟痛失免稅資格

    共有人不同意出售不動產，換來繳納土增稅懲罰？近期一件共有農地案例，12人有1人拒絕參與出售，試圖省下仲介費，最後卻因未申請農用免稅，被課徵土地增值稅，稅額比仲介費還多3萬1千元，得不償失。(陳韋帆)
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    國中生設籍房屋　幾年後400萬免稅額飛了

    房地合一稅制度上路以來，自住優惠成為節稅關鍵。不過，若設籍規劃稍有不慎，可能導致優惠資格飛了！有屋主因購屋時，僅將未成年子女設籍於房屋內，近期想出售房屋時，才驚覺隨時間推進、小孩成年了，卻也因此無法享有「房地合一稅自用優惠稅率」，最終打消了售屋念頭。(陳韋帆)
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    租屋18萬免稅額上路　租金補貼可同步申請

    房屋抵稅新制將於今(2025)年5月報稅季正式上路，房租支出改列特別扣除額，房客最高可享每年18萬的房租抵稅。國家住都中心也呼籲房東積極加入社會住宅包租代管計畫，成為公益出租人，也能享有多項稅賦優惠。
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    房地合一400萬免稅額　需自住超過這年限

    換屋族注意！拉長持有房屋的年限，稅金會跟著遞減，要是符合自住滿6年，還有400萬免稅額的優惠，剩餘的再以優惠稅率10％計算；算一算，自住和非自住要繳的稅金差很大。(陳韋帆)
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    破解房地合一BUG　父傳子房半買半相送！

    房地合一稅制上路後，因其計稅方式有BUG，讓不少繼承房屋者轉售時，必須承擔驚人的稅金。正業地政士事務所所長鄭文在表示，上有政策、下有對策，已經有不少被繼承及繼承人想出破解之道，可供參考。(陳韋帆)
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    他不忌諱談生死！5筆地先送孫　通通免稅

    納稅是人民義務，但如何合法節稅也相當重要，全台高齡化的現在，與長輩共同討論好遺產分配方式，不僅可依長輩心願，讓指定繼承人順利取得不動產，還能將稅賦大幅降低，但受限台灣人傳統觀念，不少家庭拒談生死，看完下面案例，或許有機會可以改變想法。（記者：陳韋帆）
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    旅外台人快回國　2年未歸戶籍將遷出

    房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多，尤其恰逢這波房地產價格出現大漲，該優惠就顯得相當划算，不過近年因為疫情影響，有2、30萬人因為無法歸國，導致戶籍被遷出，而房地合一稅規定需要設籍、持有並居住連續滿6年，才能享有400萬元的免稅優惠，一旦戶籍被遷出恐怕無法適用這項優惠條件。（記者：陳韋帆）
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    5月報稅季！內政部提醒房東有2好康

    5月報稅季節將至，內政部營建署提醒，今年的「公益出租人」有2好康，包括「房屋稅比照自住用稅1.2%」、「租金所得免稅額提高為最高1萬5,000元」，營建署說，歡迎更多房東一同加入，除能有穩定收租來源外，也能合法節稅；房客也能安心承租，共創雙贏。（記者：陳韋帆）
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    非都市公設用地被徵收前移轉將可免稅

    財政部修正土地稅法規定，非都市的公共設施用地被徵收前的移轉，符合一定要件者，未來可依法免徵土地增值稅，目前土地稅法修正草案尚在預告期間，將於2020年11月9日預告完成。

    CH54三立新聞台直播

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    贈與稅免稅額「綁定」贈與人

    民眾黃小姐來電詢問，其先生於2020年中贈與2名子女各200萬元，每個人均未超過220萬元免稅額，還須申報贈與稅？
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    交通用地移轉不能免稅　可這樣保權益

    目前土地稅法規定，編訂為交通用地的非都市土地，於移轉時要課徵土地增值稅，但司法院2019年7月5日釋字第779號解釋該規定違反憲法平等原則，並要求修法。台北市稅捐稽徵處提醒，在完成修法前，納稅義務人須申請復查，將來新的法案通過後，才能享有免稅優惠。
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    無償供公眾通行法定空地有條件免稅

    目前新建案依建築法規範會留設法定空地，其目的在於維護建築物通風採光，預防建築物過度密集，且有助景觀視野、通風採光及消防等功能，設置的受益者屬於房地所有權人，因此，依土地稅減免規則第9條規定，無償供公眾通行之道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免；但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，不予免徵。由上可知，法定空地是無法減免地價稅。
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    租房子給拿租金補貼　房東可大省稅

    內政部營建署2019年「整合住宅補貼資源實施方案」的租金補貼，計畫戶數為6萬5963戶，另辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」提供租金補貼2萬4000戶。而其實房東若讓房客申請租金補貼，租賃所得有12萬元免稅額。
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    掌握跨年　送小孩錢440萬元全免稅

    有錢人總會利用跨年度贈與資產給小孩，因為每年每人贈與稅免稅額為220萬元，若利用12月到隔年1月期間，等於一次可贈與440萬元免稅，父母兩人加起來可贈與小孩880萬元，甚至父母各自在子女婚嫁時所贈與的財物，總金額不超過100萬元時，也不計入贈與總額。
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    稅務常識　屋頂簡易棚架「免稅」

    高雄市稅捐稽徵處表示，近日接獲民眾洽詢：「最近雨季發現屋頂會漏水，想搭建屋頂棚架，房屋稅會不會增加？」
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    地價稅這種免稅　申請9/23截止

    桃園市政府地方稅務局表示：民眾供自用住宅、事業直接使用之土地，申請按特別稅率課徵地價稅，或是申請減免地價稅的土地，2019年申請期限將於2019年9月23日截止(依規定應於9月22日截止，因適逢例假日順延至9月23日)，請民眾把握期限，儘速提出申請；如果錯過了，也只能從2020年開始適用。
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    贈與財產總值未超過免稅額　要這麼做

    財政部中區國稅局表示，辦理遺產或贈與財產之產權移轉登記時，依據遺產及贈與稅法第42條規定，應檢附稽徵機關核發之相關證明書，是贈與財產如屬應辦理產權登記者(如不動產、股票等)，縱其贈與財產總值未超過贈與稅免稅額，仍應依遺產及贈與稅法第24條規定，辦理贈與稅申報，取得相關證明書，俾憑辦理產權移轉登記。
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    農地贈與免稅後　5年內移轉要補稅

    財政部北區國稅局表示，依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款規定免徵贈與稅之農業用地，受贈人於受贈後5年內將該農地移轉予他人時，應予追繳應納稅賦。
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    將繼承免稅農地贈子女　應追繳遺產稅

    財政部中區國稅局表示：依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定，自遺產總額中扣除之農業用地，繼承人於繼承之日起5年內，移轉予其他同為繼承之人並繼續經營農業生產，因該農業用地仍屬同一被繼承人之繼承人所有且繼續經營農業生產，可免依該條但書規定追繳遺產稅，惟仍應自繼承日起列管5年，惟繼承人如將繼承之免稅農地贈與自己之子女。