全台「新青安貸」最熱購屋熱區出爐!根據實價登錄,統計2023年8月~今年2月,總價1250萬內交易(符合新青安貸1000萬貸款上限),最熱門區域,前三名依序為淡水1401件、中壢1384件、桃園1196件。(陳韋帆)
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的台北101大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。(陳韋帆)
全國代銷公會今(15)日舉辦第六屆理監事改選,第五屆理事長,中部代銷天王萬群國際地產董事長謝坤成正式卸任,在內政部長林右昌監交下,交棒給高雄代銷龍登廣告國際總座戴嘉聖。戴嘉聖表示,「賴清德520即將接任新總統,期盼新政府鬆綁打炒政策,讓房市回歸市場機制。」(陳韋帆)
2023年全台預售屋十大漲幅縣市出爐!數字科技(5287)旗下591新建案統計,依漲幅高低,前四名為基隆市16.6%、台北市13.4%、宜蘭縣11.6%、花蓮縣10.1%,其它縣市為8.2~9.8%;漲幅最高的基隆已突破3字頭,宜蘭、花蓮價碼也直逼3字頭。(陳韋帆)
台灣史上最大拆屋潮!根據內政部資料,2023年全國拆除件數1345件、達4559宅、面積22.8萬坪,相當於8.2個小巨蛋,其中,又以北市宅數最多、面積最大,新北市成長率最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年政府力推危老、都更,除了加速老屋更新外,也為市場注入活水。(陳韋帆)
六都與新竹縣市2024年地政局公告地王出爐!新竹縣市地王易主,六都則全數衛冕成功,其中,台北市「101大樓」以1坪661.5萬持續稱霸全國,並連續11年拿下全國及台北地王。其它五都,高雄市由「高雄大遠百」蟬聯11年;桃園市與台中市分別是「中正路商業區角地」與「新光三越中港店」,蟬聯18年;新北市「板信雙子星總部大樓」已15連霸,台南市則由「新光三越中山店」連續7年拿下。(陳韋帆)
2023年全台十大預售屋代銷出爐!根據591新建案統計,2023年六都及新竹十大代銷接案量合計約6854.6億,年減約1成,而代銷龍頭由海悅五連霸,全年總銷2196.1億,其中,光是「Diamond Towers 台北之星」就高達450億,比6~10名全年接案量還高。(陳韋帆)
蝸居風襲捲全台,但房子越小卻越貴!據591統計,六都與新竹1~4房型,2023年1~11月,成交均價42~48萬/坪,2年漲幅2.1%~10.3%不等。其中,單價最高的為1房型48萬/坪,漲幅最高的為2房型,高達10.3%。(陳韋帆)
房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)
2022年房市趨冷,全國買賣移轉棟數年減8.6%,六都除了台中市年增1.4%,其他五都都有6~17%的年減幅,不過從六都各行政區的家戶購屋比,表現出房市降溫之際買氣聚集於何處,去年房市人氣王為桃園市龜山區,家戶購屋比10.5%,代表龜山區每100戶有10.5戶買房,台中烏日區以9.9%排名第二。(記者:陳韋帆)
高雄五福商圈將迎新成員!高雄市經發局11日表示,日本連鎖品牌「激安殿堂・唐吉訶德」(DON DON DONKI),預計2023年第4季進駐大立百貨,將是佔地千坪的全台最大旗艦店。「唐吉訶德」為日本著名24小時營業的連鎖品牌,在當地擁有超過600家門市,並在美國、新加坡、港澳等地都有分店。今年先是在台北開設兩家分店,開幕時曾吸引大量人潮。
根據最新買賣移轉棟數顯示,9月建物買賣移轉棟數僅2.38萬棟,創下2月後最低的單月紀錄,去年疫情影響僅約3個月時間,僅7~9月移轉棟數跌破單月3萬棟。(記者:陳韋帆)
未來要繳的「土增稅、地價稅」都要變多了!根據內政部資料,108年~111年土地「公告現值」連4漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,倘若沒有特殊考量,因應房價飆漲,明年「公告現值」、後年「公告地價」將會明顯飆漲,尤其是新竹區域,將相對有感。(記者:陳韋帆)
根據聯徵中心最新統計資料顯示,今年7月身揹信貸與房貸的雙貸族,全國共有34.5萬人,創下2012年統計以來的新高,而雙貸族平均房貸金額為523萬元,平均信貸金額為91.3萬元,貸款金額也雙雙創下新高,尤其今年央行已經累計升息三次共兩碼,對於習慣低利的雙貸族而言,馬上就面對每月還款負擔增加的壓力。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,老了也得扛房貸!根據聯徵中心資料,2022年H1,申貸者逾65歲的案件,佔比約1.5%,其中佔比的是台北市,高達4.3%,遙遙領先其他都會,且購屋平均鑑估值為3376.9萬元,總價也比其餘五都千萬左右的均價,高出近一倍,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,可見首都銀髮族的負擔能力出眾,堪稱是「資深富翁」。(記者:陳韋帆)
疫情升溫,百業受創,不過,夾娃娃機店不僅不受影響,還不減反增,今年Q1首度突破1萬間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,這波疫情重創沿街店面商機,店面空置降租後,反而吸引夾娃娃業的場主進駐,夾娃娃機店在這波景氣寒冬逆勢崛起。(記者:陳韋帆)
全台灣哪裡房子最供過於求呢?六都之中台中超額最多,中超額供給逾5萬戶最多。根據房仲分析,台中因為環境、建材也比南北好,因此建案、重劃區越來越多,導致供應大於需求。根據內政部最新房屋稅籍住宅數量、設籍戶數顯示,全國住宅短缺情況僅在台北市、高雄市2大都會區,其餘桃園、新北、台中、台南等縣市全部呈現「供過於求」,其中台中超額供給逾5萬戶最多。根據房仲分析,台中因為環境、建材也比南北好,因此建案、重劃區越
根據最新房地合一稅收統計,今年第一季全國個人的房地合一稅收為72.9億元,創下歷史的同期新高,且光是今年第一季的稅收,就比過去五年的同期稅收總額還要高,顯示過去一段時間房地產的短期交易都有明顯增值,反應到稅收就出現暴增現象,尤其是房價飆漲的新竹,今年第一季新竹縣的個人房地合一稅收,和去年同期相比暴增4.8倍。(記者:陳韋帆)
近2年全台房價瘋漲,但首善之都的台北市,似乎漲勢相對較緩。根據實價登錄,台北市2021年Q4房屋單價每坪69.3萬,年漲幅1.9%,全國排名倒數第三。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台北市房價基期高,素地稀缺,老屋交易遠大於新屋交易,也讓房價看似上漲趨緩。(記者:陳韋帆)
近2年全台房價都暴衝,但也有縣市漲幅緩慢。根據實價登錄,彰化縣2021年Q4平均房價為14.7萬,相較2020年同期,僅漲幅2.6%,全國倒數第四名。對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,彰化過去缺乏建設話題,導致房價長年處於1字頭,不過,近期寶佳進軍態勢兇猛,又有中友百貨簽約即將進駐,未來房市可期。(記者:陳韋帆)
新北市房市怎麼了?近2年全台房價暴衝,結果新北市卻進展緩慢,根據實價登錄,2021年Q4相較2020年Q4,房價漲幅僅3.2%,全國倒數第五。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,近年雙北因房價基期較高,導致房市熱區移轉至桃園,故房價漲幅態勢放緩,但近1~2年不排除會有回漲現象。(記者:陳韋帆)
內政部昨(23)日擴大預售屋聯合稽查行動,總計結合全國19個縣市政府(不含離島縣市)及行政院消費者保護處、公平交易委員會、地區國稅機關同步辦理,共稽查57個建案。稽查初步發現有40個建案涉有違規情事,對此違規行為,內政部要求縣市政府應儘速從重處罰,且不排除再次發動擴大稽查。(記者:陳韋帆)
近2年房價漲勢凶猛,漲價區域,明顯不限於傳統六都。根據實價登錄,比較2021年12月、2020年12月的平均房價,花蓮漲幅竟達16.5%,僅次於第一名的高雄市。屋比房屋總經理葉國華表示,花蓮房價基期較低僅1字頭,蘇花改通車後,直線攀升站穩了2字頭,漲幅自然相對較高。(記者:陳韋帆)