新北市最大行政區板橋,深受購屋族青睞,更是北客移入新北的首選區域,近5年又以江翠北側重劃區為板橋最熱門的區位,江翠北側重劃區於2017年推出首案,以新北的大直重劃區,讓利價格為主打,吸引在地客層進駐,根據樂居網資料顯示,江子翠生活圈屋齡5年內新成屋,近五年成交價格約成長20.86% ,整體房價健康成長。
擁有水岸景觀無限棟距的住宅,是不少購屋人的夢幻選擇,但高昂的代價也非一般民眾負擔得起,尤其是台北市水岸第一排景觀住家,例如大直水岸,如今甚至已發展成為知名豪宅聚落,房價雖然較一般住家更保值,但每坪3位數起跳、單戶總價動輒破億,成了富豪們的專屬「收藏品」。
新竹受惠於科學園區提供大量就業機會,薪資所得高,成為支撐新竹房市的穩定買盤,然而在高房價擠壓下,不少人退而選擇短距離通勤、以一站軌道距離的生活圈為置產區域。在新竹、竹北房價高不可攀的情況下,僅12分鐘火車通勤距離的湖口站,享有站前商圈生活機能,每坪價格省一半,吸引不少小家庭跨區置產。
近幾年土城新建案多集中於暫緩重劃區,隨著開發進程,房價也不斷攀升,惟美中不足的是學區尚未成熟,對於家中有學齡兒童的家庭、仍需要跨區接送。而在土城市中心、主打位於純質文教區正核心的新建案「安和琉域」就成了許多家長的首選標的,步行約1分鐘就能到安和國小,若從附設幼稚園算起、一直到小學畢業,家長整整省下九年的接送時間。
高雄最近房價狂飆,但全台灣最便宜的住宅大樓可能就在高雄!地點是甲仙大橋旁屋齡26年左右的電梯大樓,110年2月出現過30萬買62.6坪,換算下來一坪只要4800元,那麼便宜其實是法院抵押品。實際走訪一趟,屋況算不錯,大樓裡也有很多房子待售,住戶說空氣好且環境清幽,很多外來者買來當渡假小屋,但便宜房價也代表人口外移嚴重,交通生活機能也相對不方便。
依山面海的八斗子風景區,堪稱北海岸最美海灣景觀,開車僅30分鐘車程,更是台北人休閒渡假的首選。擁有37年營造實力的「總行營造」偕手自創品牌「六峰建設」,挾帶著「一條龍」土地、建設、營造的優勢,在八斗子中正商圈旁,打造絕版的1字頭綠建築景觀社區「台北雪梨灣」,成為大台北生活圈中擁有國際海灣景觀的絕版精品渡假宅。
桃園機場捷運橫跨臺北市、新北市、桃園市,兼具國際機場交通連結及區域軌道運輸的功能,帶動延線各站商業發展及房市行情,對於開發中的林口新市鎮而言,更是少數基礎建優先於區域發展的區塊,也為延線唯一2字頭的A7新林口,再添增值潛力。看好機捷的便利性及重劃區優勢,鴻築建設在A7體育大學站推出捷運景觀制震宅「金捷市」,主打7分鐘內捷運空橋到家,為首購族建構一條「安全回家的路!」。
在去年底風光通車的淡海輕軌第一期,以及淡江大橋主橋段的動土,為淡海新市鎮的連外交通解套,更為停滯已久的淡海新市鎮房市,注入一劑強心針。根據新北市捷運工程局統計,輕軌通車四個月即超過176萬人次搭乘,看準輕軌的便利性及行情利多,佳展建設在淡金路二段「新市一路站」旁,推出「輕時代」捷運景觀宅,主打「捷運在門口、到站即到家」的訴求,吸引首購族入主淡海市政核心。
機捷通車帶動延線房市,讓停滯已久的買氣逐漸回溫。延線唯一二字頭的A7新林口重劃區,挾帶著下一個內科「樂善科技園區」以及規劃有大型商城的「中華郵政物流園區」陸續動工,兩大區域發展動能,成為北區房市大熱門,今年推案量就多達16個,規模可達400億,總戶數上看一萬戶。其中,主打校園第一排的「協勝玉子園」,擁有樂善國小的永久視野及開放校園空間,是區域少有的文教景觀宅,成為新林口備受矚目的黑馬。
水岸第一排景觀宅因為戶數有限,因此面海的景觀宅,幾乎都是區域高價。根據台灣房屋智庫統計,北中南四水岸第一排景觀宅交易單價,毫無疑問以大直水岸身價最高,實價登錄以來的交易排行中,代官山以單價232.6萬,位居水岸宅榜首,而今年大直水岸豪宅交易,僅有一筆帝景水花園,單價146萬,一坪身價差了近90萬。
河岸景觀宅第一排往往都受到不少政商名流青睞!根據實價登錄,台北市最貴水岸宅第一名,就是名主持人鄭弘儀所住的大直豪宅。不過最奇特的是在高雄,河岸第二排豪宅價格竟然比第一排還貴,專家說這跟環境有關。
都市生活步調快,住屋環境也比較擁擠,因此現在不少人,為了讓自己在回家後能有多一點放假的感覺,會往大台北山區找房子,就是相中山上的好空氣和好景觀,也讓山區的房子蓋得越來越豪宅化!其中新店的一個山區豪宅社區,就有不少藝人,包括張本渝、阿Ben夫妻進住。