全台「公益出租人」戶數創歷史新高!前朝蔡政府為落實8年20萬戶社宅政策,推出「社宅包租代管政策」,私宅加入後,可獲得稅負減免優惠,根據內政部資料,2022年全台「公益出租人」共12.6萬戶,相較政策剛推出的2018年,六都出現了90~800%不等的增幅。台灣房屋張旭嵐表示,「依照賴清德在選舉時,明訂社宅100萬戶目標,加上囤房稅2.0上路,相信不少房東將陸續加入其政策。」(陳韋帆)
新北市政府稅捐稽徵處表示,民眾因買賣、贈與、繼承或交換等原因取得土地所有權後,若符合地價稅特別稅率或減免要件,應於9月22日以前提出申請,當年度即能適用優惠或減免,逾期申請者,則自申請之次年才能開始適用。
部分媒體報導指出「十大公辦都更案 減稅上看百億」,對此,營建署表示都更投資抵減以都市更新案相關規劃及設計階段支出費用總額之20%為限,該報導以營建費用計算,顯有誤解,特予澄清。
近日接獲民眾林先生電話詢問,土地重劃後第1次移轉是否享有土地增值稅減稅優惠?
房東申報「房屋租賃所得」時,是以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額,惟必要損耗及費用的減除,必須是能提出確實證據,若未能提具確實證據或證據不實,稽徵機關可依財政部核定的減除標準調整。
近年各縣市調漲房屋稅基,也讓每年要繳的房屋稅增加,但若是購買「新市鎮」內的房屋,則可享有相關稅金減免。根據《新市鎮開發條例》建物落成後將享有5年的房屋稅、地價稅減徵,北台灣地區座落在林口、淡海新市鎮內的房屋皆適用,而高雄其實也有新市鎮,只是一般民眾鮮少知道。
六都針對興建社會住宅及包租代管的房屋稅地價稅減免,目前桃園市、台中市、台南市及高雄市,已經完成制定地價稅及房屋稅賦稅優惠自治條例,惟台北市與新北市的自治條例草案仍在議會審議。其中,新北市針對包租代管優惠減稅內容,為六都減免最少,恐怕讓參與房東抗拒。
近年不少房客垃圾轟炸租屋處、破壞房屋落跑的消息頻傳,連房東都得花費心思慎選房客,不過,今年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行後,專業團隊包租代管,打理租客大小事,加上政府打出房東「包證收租」又可減免綜所稅、房屋稅及地價稅,目前已經媒合1162戶。