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    父母欠債過世要拋棄繼承？忘一事就慘了！

    父母欠債未拋棄繼承怎麼辦？專家指出，依民法限定繼承原則，繼承人僅以所得遺產為限負清償責任，但若未依法向法院陳報遺產清冊，私下優先清償部分債權導致其他債權人受損，恐衍生個人損害賠償責任而需自掏腰包扛債。建議繼承人面對龐大遺產與債務問題時，應諮詢專業地政士或律師，依正確法律程序辦理遺產清冊陳報，才能有效避免隱藏債務風險。
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    台北預售屋全破百萬　當心落入低總價陷阱

    台北市預售屋價格持續攀高，12個行政區近一年平均單價全數突破100萬元，但市場買氣未見同步回溫，呈現價量背離。專家指出，建商因應高成本與信用管制推行「縮坪數、控總價」策略，尤以萬華區近3年漲幅28.1%居冠。購屋族若僅看總價盲目入手小宅，恐落入空間狹小、轉手不易的「低總價陷阱」。面對房貸緊縮與預售價高，專家建議具實際居住空間與讓利優勢的成屋大樓，為現階段更為務實的購屋選項。
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    生基塔位投資詐房產　新北地政攔截地面師

    新北地政局成功攔截一起地面師利用生基塔位投資的連環詐騙案！一名婦人因投資陷阱欲辦理房產私人抵押設定借款，幸經板橋地政事務所人員關懷提問識破，搭配婦人丈夫即時收到「地籍異動即時通」簡訊趕赴現場，揭發地下錢莊高利貸陰謀，成功保住房產。新北市地政局呼籲民眾踴躍申辦即時通服務，守護不動產安全。
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    他賺百萬違約金未申報　國稅局找上門了

    一名買家購買總價逾2千萬的帶租約房屋，因賣家無法依約清空租客，最終雙方協議解約並由賣家賠付100萬元違約金。然而，買家因未將此筆違約金申報為個人綜合所得，遭國稅局盯上，不僅需補繳20萬元稅款，還將面臨10萬元罰鍰。地政士鄭文在提醒，違約金依法屬所得稅法中的其他所得，務必合併申報。若民眾不慎漏報，應把握在未被稽徵機關調查前主動補報補繳，才能依法申請免罰。此案例再次提醒購屋族，簽約前應確認賣方履約能力，且對於買賣過程中衍生的任何賠償款項，皆須留意稅務規範，以免因小失大，遭罰款得不償失。
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    買房錢下不來？房貸少1成多百萬　3招自救

    房子簽了，銀行的錢卻下不來，房貸又見排撥潮，部分銀行傳出暫停收件，能承作的銀行也得等待3個月以上，對即將交屋的買方而言，貸款少1成、晚撥幾個月，都可能瞬間多出百萬元資金缺口。專家提醒，提早問、預留現金，才能避免為了交屋被迫接受較差的條件。
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    台灣每5戶就有2戶單身宅？專家揭數據真相

    根據內政部最新統計，114年全台一人家戶數逼近400萬戶，占比高達40.53%，正式成為台灣最主流的家戶型態。信義房屋專家曾敬德指出，一人家戶暴增主因除單身購屋需求外，房屋稅2.0政策帶動的節稅設籍潮更是關鍵，致使統計數據出現顯著攀升。專家特別提醒，房屋稅2.0實施後，自用優惠稅率、地價稅以及房地合一稅400萬元免稅額，皆對設籍與居住時間有嚴格限制。建議民眾在購置新屋時，務必提前規劃設籍時間點，並確保符合連續設籍與實際居住滿6年的條件，以免因稅務規劃疏漏，影響自身應享有的節稅權益，落實資產配置與稅務管理。
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    乙工裝修不讓工人上廁所　他慘賠逾200萬

    住宅裝修期間，工班如廁需求常引發屋主糾紛。專家提醒，若屋主過度限制使用廁所甚至祭出罰款，不僅不尊重從業人員基本權益，恐引發報復性檢舉。曾有案例因禁止工班使用廁所遭檢舉違法施工，導致屋主面臨開罰及後續拆除、重新裝修等高達百萬元損失。住保會顧問吳翃毅與律師梁恩泰強調，雇主與承攬業者應在契約中明確規範衛浴使用細節及毀損賠償責任。根據職安法規定，施工環境衛生設施應妥善規劃，建議屋主給予施工人員基本尊重，透過合約保障雙方權益，避免因小失大，衍生不必要的行政責任與高額工程成本。
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    都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

    台北市仁愛路迎來久違都更案「震大懷喆」，該案歷經21年整合終取得100%同意，震大機構透過深耕鄰里建立信任，成功推動區域更新。該案規劃地上22層SC大樓，開價每坪約230萬元，總價達1.4至1.5億元。房仲業者指出，仁愛路地段稀有且土地價值極高，若民眾有意購置老屋等待都更，需審慎評估整合難度與時程。目前區域內逾30年中古公寓單價約7至8字頭，對雙薪家庭而言具門檻但可負擔，然而都更整合耗時長，建議購屋前需多方打聽，避免深陷漫長等待。此案不僅展現開發商與地主博感情的成果，也為台北市精華區住宅升級提供指標性案例。
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    非六都「房貸」創高　這2縣市漲勢最驚人

    根據聯徵中心2026年首季數據顯示，全台房市買氣外溢，新竹縣、苗栗縣等5縣市平均房貸金額雙雙衝上歷史新高。其中，新竹縣年增131萬元居冠，苗栗縣亦暴增105萬元，顯示科技園區周邊房價攀升。專家分析，受惠於大矽谷計畫與台積電設廠等產業紅利，非六都地區磁吸大量青壯族群置產。儘管信用管制影響投資買盤，但在青安3.0政策支撐下，千萬以內的親民總價仍吸引首購族進場。目前非六都房市以自住基本盤為主，購屋主力多為30至40歲族群，且偏好購買3年內新屋，苗栗與嘉義等地因房價相對合理，成為年輕家庭卡位的熱門區域，市場價量表現維持穩定成長趨勢。
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    新北大巨蛋落腳樹林！怎選的？專家曝關鍵

    新北大巨蛋選址正式拍板落腳樹林！該案規劃5萬席座位，為全台之最，基地面積達23公頃。專家分析，大巨蛋兼具體育、展演與商場複合機能，將為樹林帶來龐大消費人潮。對比台北大巨蛋經驗，周邊房市與商機受顯著拉抬，樹林具備逾百萬人口消費基本盤，且匯集火車站、捷運萬大樹林線及台65線等交通優勢，發展潛力驚人。目前樹林周邊房價約每坪38.9萬元，隨未來工轉商開發，區域房市增值空間備受期待，有望成為新北房市新亮點。
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    高雄新增13個年收百萬里　專家曝兩大主因

    財政部公布最新綜所稅統計，高雄市平均所得突破百萬元的里數達67個，較前一年新增13個，顯見高薪族群與房產增值效應顯著。其中，三民區新增5個百萬里表現最亮眼，前鎮區「建隆里」則蟬聯最富里寶座。台灣房屋集團專家指出，受惠台積電設廠及亞灣區建設紅利，中高資產族群進駐帶動所得升級，加上房市交易獲利豐厚，助攻多個舊市區躋身百萬里行列。不過，隨央行限貸令發酵，房市回歸基本面，部分區域房價出現修正。目前市場呈現個案表現，如苓雅區正文里因輕軌建設與新案支撐，展現抗跌力。未來高雄房市發展，將持續考驗各商圈剛性需求的支撐力道與區域發展潛力。
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    文山新建案站上百萬　業者這樣說

    興富發集團相關企業潤隆（1808）建設今（21）日舉辦台北市文山區「信義富境」成屋開箱記者會，該案均單價已穩站百萬，業者表示，今年成屋，屬鬧中取靜，開車8分鐘可達信義區，而此建案目前約5成在地人置產、換屋，另5成則是有地緣關係的外來剛需，如萬芳醫院醫師、政大學生家長或校友購入。(陳韋帆)
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    新店建案1坪破百萬　代銷揭熱銷真實原因

    房市低谷，新店央北重劃區知名指標建案「華固譽誠」依舊逆勢熱銷！代銷新聯陽指出，現階段確實不少區域買氣不佳，但新北精華區剛性需求依舊，且不少新店在地人期許品牌建商進駐已久，所以銷售約5個月多已銷售8成，狀況依舊不錯。（陳韋帆）

    【#直播中LIVE】「鐵馬妃起來·人民當靠3」陳亭妃鐵馬37區催票、拉票、顧票行動 地點：南區

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    租地給非法移工務農　專家揭地主八大代價

    非法移工租地務農亂象頻傳，不僅衝擊農業競爭力，地主更面臨巨大的法律與財稅風險。新北市經紀人公會理事長蕭琪琳指出，目前台灣非法移工約9.3萬人，因農業嚴重缺工衍生出移工包下農地經營、與本土農民搶地的變相競爭。地主若將農地違規租給移工，一旦被查獲，除面臨最高30萬元罰鍰外，更會喪失地價稅、土增稅及遺產稅等多項優惠，實質損失恐達上百萬元。（陳韋帆）
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    六都老屋房貸門檻　台北最慘自備款277萬

    全台老公寓房價持續攀升，2025年平均總價達1107萬元，隨銀行核貸縮水至74.9%，自備款負擔增至約277萬元。台北市晚5年買房需多準備百萬元自備款。台灣房屋張旭嵐指出，受「房價升、成數降」雙重壓力影響，加上裝修成本高，老公寓吸引力面臨轉變；桃園、台南、高雄自備款亦全面突破百萬門檻。（陳韋帆）
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    晚1年賣房少賺百萬　全台賣房獲利5區出爐

    六都售屋獲利縮水，台南今年Q1平均獲利263萬元，較去年減少106萬元，主因限貸令衝擊投資買盤被迫讓利。台中北屯以平均獲利584萬元奪冠，中正區則因稀缺性持有8年獲利549萬元。台灣房屋張旭嵐指出，為避開房地合一高稅率，屋主傾向持有逾5年，台北自住客更鎖定6年400萬免稅額規畫以降低成本。(陳韋帆)
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    3兄妹爭遺產鬩牆！地政士1招幫省百萬稅金

    當子女對遺產分配僵持不下時，法定的繼承登記期限並不會因此停擺，導致家屬可能在悲憤之餘，還得面臨高額的行政罰鍰。地政士鄭文在指出，面對分配無共識的僵局，實務上最明智的策略是「忍一時、退一步」，善用法律賦予的「公同共有」登記權利。這不僅能先行鎖定產權並免於逾期處分，更能在未來時機成熟、達成協議時，透過法定的「分割繼承」程序，省下契稅、增值稅及贈與稅等破百萬元的驚人稅費負擔。(陳韋帆)
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    新竹建案單價百萬？大陸建設2026方針曝

    欣陸投控2025年獲利年增26.1%，每股盈餘1.80元。執行長張方欣指出，受惠軌道建設與都更需求，集團營收存量充足，其中大陸工程在手案量達1147億元，涵蓋萬大線等重大交通工程與社會住宅；大陸建設2026年將於全台推案近300億元，聚焦大安區都更及新竹、台中重劃區，且50坪以下小宅占比超過8成。大陸工程更迎來80週年，透過數位轉型與場外預製技術，持續強化營運能見度。（陳韋帆）
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    小坪數老屋房貸難　地政士一招讓房子長大

    登記未滿15坪的小宅常被銀行視為拒絕往來戶。正業地政士事務所所長鄭文在分享案例，新北市一處50年老宅權狀僅14坪，透過調閱竣工圖辦理「陽台補登」，讓權狀面積激增至16.5坪，成功跨越貸款門檻。此舉不僅讓銀行搶著放款，更讓總價多出百萬元，單價從40萬元飆升至45萬元，幫助屋主華麗轉身。（陳韋帆）
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    她砸百萬修老宅　遇「裝修蟑螂」成爛尾屋

    一名女子想翻修老宅，預算300萬，去年10月初透過網路裝修平台介紹，卻沒想到介紹的裝修公司先收取訂金90萬後，完成拆除，垃圾未完成清運，再稱第二期、第三期工程將進場，要小資女再交付180萬元(105萬再加上75萬)，就此後音訊全無，只留下爛尾屋。該女子被迫再掏8萬元給木工師傅，先做了臨時門。
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    輝達旋風沒停！他兩砸3億卡位北士科商辦

    輝達（NVIDIA）總部選址北士科，房市熱度居高不下。實價登錄最新揭露，北士科指標商辦「遠雄商舟」於今年六月創下成交新高，吸引「永鈺資產管理」與「真建築科技」等法人積極卡位。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，受AI產業領頭帶動，加上政策「打住不打商」，讓具備科技紅利的北士科成為法人資金避風港。（陳韋帆）
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    新北10預售屋單價飆破百萬　專家揭真相！

    新北房價持續攀升，住展雜誌統計近2年已有10案單價破百萬，最高達125.1萬元。不如買台北市文山、北投、萬華等低價區？全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，新北市雖然陸續出現單價破百萬建案，但普遍仍低於台北市，而台北市單價偏低區域，其缺點也顯而易見，當心買到撞到。(陳韋帆)
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    房子申貸百萬遭拒　竟是父親生前孽緣未解

    遺產繼承糾紛訴訟結束後，房產所有人若未主動塗銷「訴訟繫屬事實」註記，將導致房貸受阻。地政士提醒，遺產爆發糾紛步入公堂後，資產通常會被「訴訟註記」，所以官司結束後，務必清理戰場，請興訟的原告申請註銷註記，否則無法進行資產處分。（陳韋帆）