房市竟然變成散戶天下!政府打炒房下,小資族卻開始勇於進場。根據聯徵中心資料,2023年有6成房貸族「年收低於百萬」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上去年有「新青安」加持,吸引不少小資族大膽入市。(陳韋帆)
繳稅季節到,全台924萬屋主們有人哀嚎有人笑,到底如何才能合法節稅呢?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「因為台灣稅率複雜,房屋相關稅率高低,常常一個小動作就會差異很大,以『自用』與否來說,就有五大優惠稅率,其中還有許多細節必須注意,稅金極有可能相差高達百餘萬不等。」(陳韋帆)
大台北房價現在有多驚人!據實價登錄,與台北市一橋之隔的新北市外環第一圈「中永和、板橋、新店、三重」,近一年5年內新大樓,均價都已超過6字頭字頭,僅剩「蘆洲」低於6字頭。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,恐怕現在沒有1600萬,很難買到新房子了!(陳韋帆)
不動產買賣糾紛多!新北市小華以100萬出售一車位給鄰居,誰知道銀行要求提前清償部分貸款,且金額高於200萬售價,讓他陷入可能違約窘境。(陳韋帆)
2023年新北市十大豪宅出爐!根據實價登錄,新北市豪宅單價排行,第一名由板橋區預售案「勝輝一邸」奪下,18樓戶以單價121.5萬/坪創驚人紀錄,且該案為現今較少推出的百坪以上規劃,總價戶戶破億。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,即使政府打炒,但北市房價依舊不斷創高,比價效應拉抬下,板橋也自然出現百萬豪宅。(陳韋帆)
「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案19日由立院三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,並針對「炒房客、投資客、建商」三大類人拉升稅負級距,最快2024年7月上路、2025年5月開始課稅。不過,房子僅擁有3戶內的自用族群,稅率仍維持1.2%,所以對於一般民眾而言,不必過於緊張。(陳韋帆)
有錢人的世界真奇妙!新北市有一個務農家族,在祖先庇蔭下,每人都獲得許多農地,人人身價都破億,不過,每次土地買賣時,總會有幾位「沉默族人」,雖然沉默,卻也從未明確阻止親戚售地,地政士回頭一算,才驚覺事情不對勁,長期下來,這些「沉默族人」平均每人已激省約百萬元仲介費。(陳韋帆)
今年新板億級豪宅交易頻傳!近2年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」,8月成交高樓層戶,總價1.05億元,拆除車位後每坪約90.8萬元,共130.5坪,是社區第五筆站上9字頭的交易,也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中,單價最高的社區;另外豪宅「謙岳」,也在同月有新交易,中樓層成交1.15億元,每坪約75.1萬元,共179坪。(陳韋帆)
行政院6日拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」(2.0方案),房屋稅將改採「全國歸戶」,並將現行非自住稅率(囤房稅率)提高2%至4.8%。外界質疑將增加房東稅負,財政部今(7)日表示,若以現值新台幣100萬元房屋為例,若出租且申報租賃所得達租金標準,房東適用的房屋稅最高稅率為2.4%,較現制的3.6%或2.0方案一般對象適用4.8%,至少可減輕1.2萬元至2.4萬元。(記者:簡浩正)
台灣50年以上老屋首破百萬戶!不分藍綠白,近年中央、地方首長經常喊出都更三箭、都更三部曲等口號,然而,根據內政部不動產資訊平台,2023年Q1全台住宅平均屋齡已達32年,50年以上101萬戶,30年以上462萬戶。不禁讓人好奇,都更三箭、三部曲,通通射去哪、演奏到哪了?(陳韋帆)
還不了債一定要售屋嗎?一名女子近期房屋因多年前欠債收到「法院查封」通知,擔憂流入法拍,遭打8折起標,決定自行售屋,成功以市價1200萬售出,事後收到337.4萬的「房地合一」稅單,加上房仲費用,驚覺當初不如索性讓法院拍賣,還可大省近100萬。(記者:陳韋帆)
高雄房價近年瘋狂飆升,購屋門檻愈來愈高!根據聯徵中心資料,2022年前三季高雄市年收入百萬以上房貸族新增房貸件數達到5440件,相較於2012年同期的4048件,十年大增1392件,成長幅度超過3成,高收入房貸族的佔比也從21.8%升至29.2%,增加了7.4%。(記者:陳韋帆)
你知道全台灣凶宅黑數有多少嗎?專家也不知道!一名房仲老司機C男(化名)向《三立新聞網》透露,「有許多凶宅,根本查不到資料,如果前屋主刻意隱瞞,即使買家發現,未來也很難舉證屋主是惡意行為,可說是現在房屋買賣環節一大漏洞。」(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)
台灣逾50年老屋首破100萬戶!根據內政部最新資料,今年Q3逾50年老屋已達101萬戶,其中又以台北市12.5萬戶最多、高雄市12.2萬戶次之,逾50年老屋數量最少的縣市則是桃園,僅4萬戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,即使政府近年透過危老政策欲加速重建,但顯然更新速度仍追不少老化速度。(記者:陳韋帆)
北士科最大案「柏鴻君臨」今(22)日舉辦簽約典禮,代銷公司海悅指出,該案預計大選後正式開賣,開價每坪115~130萬不等,目前每周約50組看屋人潮詢問。讓人不禁懷疑,承德路六段一帶,過往全都是荒地,經過重劃後就能變成黃金?(記者:陳韋帆)
台中西屯建案「豐邑PARK ONE」一戰成名!實價登路日前揭露,今年7月該案B1棟34樓戶以單價100.2萬成交,一舉拿下「台中單價最貴、第一個突破百萬」的雙冠王,不過,消息曝光後不久,民眾就再也無法在實價登錄查到該筆交易,因為已「被消失」。對此,元宏不動產資訊平台研究總監陳傑鳴表示,「這件事行之有年,只能說政府立意良善,卻也出現了弊端。」(記者:陳韋帆)
台中房價天花板被打破了!最新實價登錄,水湳建案「豐邑PARK ONE」頂樓34樓戶,89.43坪總價7814萬,拆算單價高達100.2萬,打破七期「寶輝秋紅谷」97萬紀錄,改寫台中最高房價歷史。(記者:陳韋帆)
北市都更處今(111)年首推公辦整建維護試辦計畫,相約市民到「台北都更解壓說」FB粉絲專頁線上投票,都更處陳建華處長指出,「傳統上,多數民眾都換陷入都更就是重建的迷思,事實上,『重修』也是一種重要的都更途徑,盼藉此活動讓民眾更加了解都更。」(記者:陳韋帆)
窮比鬼可怕!這是一句近期房市常流傳的話語,房價居高不下,不少人開始尋找便宜的凶宅購屋。根據實價登錄,今年嘉義市東區仁義新村,就出現了一筆交易,某3樓戶以總價100萬成交,足足是市場價的3折,連專家也大呼「真便宜!」(記者:陳韋帆)
商辦竟然越老越值錢?根據實價登錄,台北市指標商辦中屋齡30年以上的大樓,竟有6棟大樓交易單價站上百萬,信義全球資產總經理柯宏安指出,這些單價達百萬等級的老商辦,雖然屋齡高,但因位處核心區位條件,原本就是區域指標大樓,加上商圈空置低且企業需求高下,價格反而有所支撐。(記者:陳韋帆)
「2022第六屆ADA新銳建築獎」開跑了!根據主辦單位台北市建築世代會資訊,網路報名3月28日~6月24日18:00截止。台北市建築世代會表示,此次比賽與建築展覽單位a+tec《實構築》季刊合作,總獎金新臺幣100萬元,報名時間僅剩1個多月,呼籲有意參加的建築師,不要錯過此次機會。(記者:陳韋帆)
有網友在網路提問,表示剛匯出去人生的百萬,是用來買房未來打算出租的款項,但「簽約第一晚就失眠了,手邊現金突然梭哈了,覺得好焦慮。」對此,作家表示,買房後覺得錢通通梭哈後睡不著嗎?「我每次都這樣喔,這樣買房險中求的過程,會讓我失眠大概半個月」,但所幸買房子這事情,就是頭過身就過,把頭期款付掉後,後面繳納貸款都不太會有問題。(記者:簡浩正)