記者陳韋帆／台北報導
不動產繼承常因分配不均引發家族內戰，甚至對簿公堂。正業地政士事務所所長鄭文在分享近期案例，一位被繼承人2年前過世留下3間房屋，3名子女因分配方式毫無共識，爭吵不休瀕臨訴訟，為避免產生高額逾期登記罰鍰，繼承人最終聽從建議，先由其中1人代表申請「公同共有」登記，將產權暫時凍結。這項決策不僅化解了當下的罰鍰危機，更他們家族省下破百萬元稅費，印證了事緩則圓的節稅智慧。
依據《土地法》第73條規定，繼承登記應自繼承開始之日起6個月內辦理，逾期每個月將處以登記費1倍之罰鍰，最高可達20倍；不少繼承人在登記時限壓力下，為了追求「即刻公平」，會將遺產登記為「分別共有」（每人各持分1/3），卻忽略了日後若想重新調整為1人取得1間，將涉及買賣、贈與或交換等移轉行為，屆時必須繳納契稅、土地增值稅、贈與稅，以及可能產生的高額房地合一稅。
一個案2年多前過世、無配偶，留下3間不動產，3兄妹當下對於繼承方式出現歧意，有人認為應一人一間，也有人認為每間房屋價值不一，應每一間各持有1/3，甚至為了父母生前「誰付出的最多」爭執，吵到瀕臨對簿公堂的狀態，但礙於繼承登記時限問題，於是決定請地政士協助。
協辦的正業地政士事務所所長鄭文在見到這種常見分產糾紛，第一步就提醒還有「公同共有」選項，他指出，先進行「公同共有」登記後，未來3兄妹無論如何分產，進一步辦理繼承時，仍可適用「繼承移轉」，屆時可省下不斐的土增稅、贈與稅、契稅，甚至是房地合一稅，總計逾百萬元的稅金。
3兄妹聽聞可大省稅金，便同意採此方案，2年後的近日，沒有了當時的劍拔弩張，三方達成協議，進行「協議分割」，並辦理了「繼承移轉」，省下不少稅負，成為印證事緩則圓，合法節稅的案例。
鄭文在表示，實務經驗上，不少繼承人在事發當下因心情不好，容易產生紛爭，但隨時間沖淡傷痛後，便願意各退一步，讓事情圓滿結束，故先進行「先公同共有、後協議分割」是實務操作上常見的合法節稅路徑，能有效保障家族財產不被不必要的稅賦侵蝕。
他說，高齡化社會下，家族繼承糾紛越發頻繁，建議不動產移轉面臨爭議時，應盡速諮詢可信任專業地政，確認可能衍生的稅務、相關法令規定等，才能在吵鬧與紛爭中，同步穩守家族基業。
